열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 79조 방방방]

저환수원리의 진짜 의미!

열중반 강의 수강 전 임장과 강의를 동시에 진행하겠다는 생각이었다. 하지만 나보다 먼저 이 길을 걷고 있는 많은 분들의 조언을 통해 생각을 다음과 같이 바로  잡고 강의를 수강하였다.(영원한 조장 에소맛쿠키님 감사합니다…ㅠㅠㅠ)

“더 확실한 기준과 더 완성도 있는 투자자의 마인드를 가지고 투자에 대한 계획을 세우겠다”

실준반 과정에서의 임장이 너무 재미있었고 또 내가 가고자 하는 인생의 목표를 위한 필수적인 요소이기 때문에 서두르는 것이 아닌가라는 셀프 피드백을 할 수 있는 좋은 기회였다.

저환수원리가 담고 있는 진짜 의미를 파악할 수 있었다.

• 저평가 : ‘가치 있는 것’을 가치보다 싸게 산다.
• 환금성 : 매도 시점에도 사람들이 좋아할만한 것인가.
• 수익성 : 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다.
• 원금보존 : 적절한 전세가율에 투자해 ‘절대’ 잃지 않는다.
• 리스크 : 감당가능한 리스크에 투자하고 대응한다.

저평가

우선 지역별(서울/수도권/광역시/50만 도시)를 각 조건에 나누어 투자 대상인지 아닌지에 대한 명확한 구분이 기억에 남는다. 왜 서울은 내가 보기에 좋지 않은 물건이더라도 투자대상인지 하급지나 지방은 좋아보여도 왜 투자하면 안되는 것인지에 대한 부분을 한층 더 깊게 생각할 수 있었다.

그 건물이 위치한 땅의 입지독점성 보는 것이 저평가 판단의 우선조건인 가치 있는 것을 확인하는 조건! 그렇기 때문에 빈땅이 없는, 공급이 부족한 서울이 투자 가치가 있다는 것!

내가 투자하고자 고려하는 물건이 가이드로 제안해주신 장표 중 어디에 해당하는지 생각하고 그것을 기반으로 한 비교평가를 진행하면 되겠다는 생각 또한 들면서 더 이상 숙제가 아닌 숨은 보물을 찾는 단계가 되지 않을까라는 생각의 변화를 가질 수 있는 좋은 시간이었다.

환금성

나에게 있어 가장 애매한 부분이었다. 강의에 나온 것처럼 그저 아파트이며 300세대 이상으로 알고만 있었지 확실하게 이해가 되지 않았으나 ‘매도 시점에도 사람들이 좋아할만한 것인가’라는 문구가 확실하게 환금성이란 무엇인지에 대한 정의를 내려주는 느낌이었다.

수익성

수익금/수익률 어느 한 쪽으로도 치우치지 않아야 한다는 중요한 파트였다. 

‘나는 투자금이 넉넉치 않아’ 라는 생각에 치우쳐 수익률만 바라보는 투자를 하다 보면 마지막 강의에서 해주셨던 복기처럼 저환수원리 어느 한 부분에 오류가 생길 수 있다는 소중한 경험도 레버리지 할 수 있었다.

결국 수익금/수익률이 전제조건이 되지 않도록 하고 저환수원리를 전반적으로 고려할 수 있는 실력을 길러야 나를 위해  “더” 열심히 일해줄 동반자를 찾을 수 있지 않을까?

원금보존

이 파트 역시 첫 투자에대한 복기를 해주시면서 정확하게 느낄 수 있었다. ‘적절한’ 전세가율이 얼마나 중요하고 눈 앞에 보이는 당장의 높은 전세가율이 독이 될 수 있다는 것! 

부동산은 상승과 하락을 반복하며 우상향하는 것이라고 생각한다면 게리롱님의 첫투자 물건의 하락장처럼 결국 더 많은 투자금을 투입해야 할 수 있다는 것이다.

단! 전화수원리를 기반으로 올바른 투자를 했다면? 절대 실패하지 않는 투자인 것이다. 단지 내가 그 물건을 지킬 수 있어야 하겠지만….

리스크

원금보존과 비슷한 느낌이다. 이 역시 결국 적절한 전세가율이 중요하다는 것! 그리고 공급은 단기적으로는 악재이지만 장기적으로는 분명 호재가 될 수 있기 때문에 감당 가능한 리스크인지 파악할 수 있는 실력을 쌓아야 한다.

열중반에 집중하고자 했던 결정은 잘 했다고 생각한다. 다만, 얼른 현장에서 내가 배운 것을 적용하여 실천해보고 싶은 마음이 더 커지는 것은 함정이다…..

이것이 아직 내가 성숙한 투자자로서의 자세가 준비되어 있지 않다는 것의 증거일 수 있다. 그래도 참 다행인 점은 내가 어떠한 상태인지를 수시로 점검할 수 있는 기회가 있다는 것, 그리고 내가 부족하다는 것을 조금씩 깨닫고 있다는 것이라고 생각한다. 

8월 한 달, 인생을 바꿀 수도 있는 최고의 레버리지인 강의와 독서에 집중하여 레벨업하자!!