[지기21기 쌈(3)박하게4주보내고앞마당겟하조 드래곤워터] 지방투자 기초반 1강 수강후기

1강 수강만에 지방투자 고민이 해결되는 기분이었습니다.

‘지방에 투자해서 다시 현금화할 수 있을까? 내가 버린(?) 시간과 비용을 모두 보상할 수 있을까?’ 딱 제가 가진 고민이었습니다. 강의에서 차근차근 설명해주시는 데이터와 해결방안들이 너무 실질적이어서 좋았습니다. 가치있는 저평가된 물건에 잘 투자에서 좋은 시점에 되팔고 나오는 원칙만 지킨다면 이건 고민이 아니라 기회라는 생각이 들었습니다. 

*적용점1 : 중소도시 시세차익투자를 하려면 평균 이상의 선호 단지에 투자하자!

지방투자의 핵심은 인구수와 입지, 상품성에 있다는 말을 정확히 이해할 수 있었습니다. 

인구수에 따라 명확히 투자 지역을 한정할 수 있다는 게 내심 안도감이 들었고 도전의식을 불러일으켰습니다. 앞으로 충청, 강원, 경상, 전라까지 지역을 넓혀갈 때 소중한 지표로 삼겠습니다. 입지를 보는 관점도 광역시와 중소도시가 큰 차이점을 보인다는 사실도 인상깊었습니다. 마냥 역에 가까운, 직장에 가까운, 학군이 좋은, 상권이 잘된 곳을 고르는 게 아니라 지역내에서 선호하는 지역과 비선호 지역의 입지 가치를 하나하나 잘 따져봐야겠다는 생각을 하게 되었습니다. 

*적용점2 : 광역시는 일부 입지독점성이 있으나 보수적으로 살펴야하며, 중소도시는 연식과 브랜드 및 택지규모와 관련된 상품성을 좀더 눈여겨봐야한다.

지방투자에서 공급의 중요성에 대해 다시 한 번 되새기게 되었습니다. 

단순히 임장보고서를 채우기 위해 3년 공급 찾아보고, 인접한 지역들 기록하는데에서 그치는 게 아니라, 이 지역 공급이 어디까지 영향을 미치는가 면밀히 검토하고, 실제 과거 사례를 통해 이곳의 공급은 여기에 영향이 아주 크다, 미미하다하는 부분까지 생각해볼 수 있는 계기가 되었습니다. 

*적용점3 : 지역내외 대규모 공급이 있을 때, 어디에 언제까지 가격에 영향을 미치는지 꼭 찾아서 대입해보자!

제주바다님의 투자 사례와 단단한 마음가짐에 대해 배울 수 있어 너무 감사했습니다. 

앞으로 투자 생활에 정말 큰 용기와 희망을 주셔서 뭉클했습니다. 다시 한번 감사드립니다!