12년만에 그린벨트 해제가 보내는 시그널 [보통아]



24.08.08

어제 새로운 부동산 공급대책이

발표 되었습니다.

그 중 가장 눈에 띄는 내용은

그린벨트 해제를 통해

서울 선호도 높은 입지에

대규모 아파트 공급한다는 것입니다.

아무래도 12년 만에 시행되는

계획이다보니 이목이

쏠리는 것 같습니다

그래서...

앞으로 어떻게 해야 하는데?!

궁금증을 해결해보기 위해

과거 MB정부의 부동산 시장을

정리해보려고 합니다.

그린벨트 해제? 왜?!

우선 과거를 보기 전에!!

왜 지금 이 시기에

이번 공급 대책이 나왔는지

알아 볼 필요가 있습니다

최근 기사를 통해서도 쉽게 알 수 있듯

강남 3구 및 서울 상급지를 시작으로

상승세가 경기, 인천까지 확대되고 있습니다

반면 서울 아파트 착공은

지난해 절반수준으로 줄어들었고

3기 신도시는 시기적으로

아직 많이 남았습니다

그리고 꾸준히 오르는 전세시장이

정부 입장에서는 매매보다 부담스러운

상황일 것이라고 생각합니다.

재건축재개발, 비아파트, 미분양의 혜택 

뿐만 아니라 빈땅을 아예 새로 만들어버리는

그린벨트 해제와 같이

위축된 서울 시장에 직접적인 공급을 통해

「국민 주거 안정성 실현을 목표」로

이번 대책이 나왔다고 볼 수 있습니다.

그때는 어떻게?

당시를 돌이켜보면

부동산이 끝없이 오르던 상승장이었고

이전 노무현 정부의 규제와 2기 신도시 발표에도

진정되지 않은 시장으로

그린벨트를 해제하고 보금자리주택을

공급하겠다는 대책을 나왔습니다

이때는 전국 150만, 수도권 60만을 목표로

규모는 지금과 다소 차이가 있습니다

보금자리주택은

국민주거안정이 목적으로

공공이 주도해 공급이 이뤄지다보니

주변시세대비 절반에 가까운 수준을

분양하게 됩니다.

이번 공급의 구체적인 계획은

12월 발표될 예정이지만

목적 자체가 지난 번과 동일하고

이미 분양가상한제 적용을 예고했기 때문에

상대적으로 저렴하게 분양 될 확률이

매우 높을 것이라고 예상됩니다.

그래서 어떻게 되었나?

강남, 서초 같은 핵심 입지

신축 아파트를 절반 가격에

분양 받을 수 있었기에

공공 분양임에도 청약의 인기가

가히 폭발적이었습니다

이때 만들어진 말이

바로 로또 분양입니다.

정책 발표 이후 하락장을 찾아와

주택가격이 떨어지다보니

매매보다는 전세를 선택했고

너도나도 로또 당첨을 위해

전세로 대기하는 수요가

많아졌습니다

그로인해 세계적으로 영향을 줬던

글로벌 금융위기와 유럽 재정위기에

유독 대한민국 부동산만

긴 부동산 하락기를 지나게 됩니다

그럼 이제는 어떻게?

앞으로 해야 하는 것

최근 동탄역 롯데캐슬

무순위 청약이 매우 핫 했습니다.

당첨만 되면 최소 10억이라는

시세차익을 얻을 수 있었기 때문에

294만 : 1

역대 최고 경쟁률을 보였습니다.

그리고 그린벨트 해제 이후

보금자리주택처럼 로또의 기회가

다시 찾아올지 모릅니다

다만, 로또는 오로지 운에 의해

결정됩니다

성공 = 실력 + 운

성공에는 실력과 운

모두 필요합니다

이때 실력과 운의 차이를

일부러 실패할 수 있느냐로

구분할 수 있습니다

로또에 당첨되는 것은 매우 어렵겠지만,

로또에 낙첨 되는 것 또한

스스로 결정할 수 없습니다.

그렇기 때문에

무작정 로또가 되길 바라보다

해당 지역의 커트라인과

내 점수를 비교하고

향후 계획을 꼼꼼히 따져봐야합니다

부모님에게 독립할 때까지

신혼 특공 기간까지

아이가 태어날 때까지

ㅇㅇ억원을 모을 때까지

20xx년까지

생애 주기와 계획에 맞춰

데드라인을 정하셔야 합니다

그리고 당첨되지 않았을 때를

반드시 대비해야 합니다.

내가 살 수 있는 가격 범위을 알고

살고 싶거나 살아야 되는 지역들의

가격을 알고 직접 가보면서

꾸준히 알아둬야 합니다.

(이 부분은 청약을 넣을 때도

알아야 할 부분입니다)

과거를 돌이켜봤지만

어쩌면 로또 청약 유혹에 빠지는

사람들이 많아질 때가

오히려 내집마련하는데

좋은 시기였을 수 있습니다.

이번 부동산 정책이 나온 것도

주요 지역 가격이 많이 올라서지만

모든 단지가 오른 것은 아닙니다

미처 오르지 못해

충분한 수익을 줄 단지들이

여전히 남아있는 시장이라고 생각합니다.

타임슬립물 흔한 클리셰이듯

이 드라마도 미래에서 온 무전을 통해

형사들이 과거 사건을

해결해 가는 내용입니다

그리고 그로 인해 달라진 변화들로

미래의 모습도 달라지게 만들면서

알 수 없는 열린 결말로

마무리 됩니다

현재와 비슷한 상황인 것 같아도

다른 작은 부분으로

전혀 다른 결과로 이어질지

아니면 똑같은 시장을 답습할지는

아무도 알 수 없습니다.

우리가 해야할 것은

배우고 경험한 것을 바탕으로

어떤 시장이 찾아오든지

보다 나은 선택을 위해 노력하며

대응을 해가는 것입니다.

앞으로 어떤 시장이

찾아올지는 몰라도

우린 모두 같은 시장을

경험하게 됩니다

부디 시장이 지나간 뒤에

손에 쥐고 있는 게 낙첨된 로또보다는

든든한 우리의 소중한 집이 되기를

바라는 마음에 부족한 글 남깁니다.

글에 도움주신 구창님

감사합니다

나는 대부분의 복권을 구입하는 사람들과

카지노 도박사들과는 달리

한 방으로 부자가 되겠다는

사고 방식을 갖고 있지 않다.

주식 투자를 할지는 모르지만

또 공부도 많이 한다.

만약 누군가 비행기를

몰고 싶다고 한다면

나는 먼저 비행 수업을

들을라고 충고할 것이다

부자아빠 가난한아빠

- 로버트 기요사키 -