열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 29조 소발대발]

안녕하세요 소발대발입니다.

드디어 열중 1주차 강의가 시작되었습니다.

솔직하게 말해서 강의보단 독서에 초점을 맞춘 상태였는데

게리롱 강사님의 강의를 듣고 놓을 수 없었습니다. 

그리고 볼 때마다 잘생기셨습니다.

여자가 이쁜 사람들 좋아하는 것 처럼

남자도 잘생긴 사람보면 행복합니다

그럼 강의에서 어떤걸 배웠고 깨달았고 적용할지

한 번 적어보도록 하겠습니다.

내몸의 문신, 저환수원리

강의를 들으셨으면 안하신분보다 하신분이

더 많으셨을 것 같은 저환수원리 문신입니다.

그만큼 직장인 투자자로서 진심으로 다가서고 싶었기에

한치의 망설임도 없이 냅다 팔뚝에다가 썼습니다

저평가

가치보다 낮은 가격의 저평가상태인가?

그동안 저는 입지분석과 단지정리를 통하여 저평가를

어느정도 잘 골라낼 줄 안다고 생각하였습니다.

그런데 예시를 들어주신 상급지와 하급지 단지비교를

완전히 제 예상과 빗나가는 것을 보고

‘아, 내가 좋은 것(신축,입지,선호도)만 보고 판단했구나!’

라고 깨닫는 시간이 되었습니다.

저평가 되어있는지 확인하기 위해서는

수평적 그래프를 통해 전고점대비도 같이 볼 줄 알아야

후보물건선정 시 첫 바늘을 잘 꿰맬 수 있겠다고 느꼈습니다.

환금성

매도시점에도 사람들이 좋아할만한 가?

여태 강의에서 배워 온 대로는 저층 및 탑층은 제외라고만

알고 있었습니다.

하지만 투자에 100%는 없다하듯이 어김없이 예시를 통해

환금성이 좋은 곳도 있다는 것을 알았습니다.

(그래도 있다는 것만 알고, 왠만해선 저층 및 탑층은 제외하고

보는 게 좋을 것 같다는 저만의 생각이 듭니다.)

수익성

적절한 투자금으로 수익을 낼 수 있는가?

어떤게 더 싼지, 어떤게 투자금이 더 적게 드는지

그리고 어느 게 수요가 많고, 가치가 큰지 알아야

수익+수익률이 좋은 투자를 할 수 있습니다.

원금보존

투자금 손실가능성이 있는가?

가치 있는 단지를 높은 전세가율인 상황에

적당한 투자금으로 매수를 한다면

매매가는 전세가 밑으로 빠지지 않습니다.

잠시 하락할 수 있어도, 결국 제자리를 찾죠

그러니 동요하지말고 확신을 가지고 샀다면

끝까지 내 투자금을 절대 잃지 않고 지켜야합니다.

리스크

수익까지 잘 보유가능한가?

해당 지역에 입주시 공급물량을 체크하고

감당이 가능하다면 물건을 사도 좋습니다.

하지만 전세매물수도 많고 잔금을 치를

여력이 되지 못한다면 다음 기회를 노리고

꼭 감당 가능한 규모로 운용하여야 합니다.

투자를 잘 하는 사람들의 프로세스

항상 궁금했던 부분을 말씀해주셨습니다.

월부학교를 가신 선배님들이나

에이스반에 가신 선배님들

또는 튜터님들께서는 어떤 방식으로 투자하실까?

그 틀은 크게 4가지로 나눠 볼 수 있습니다

1. 정보수집

2.투자기준

3.가격관찰

4.계약

정보수집

아파트의 가치를 제대로 알기 위해 임장하고

임장보고서를 작성하며 가치를 파악한다.

분위기 임장은 강사님께서 말씀해주신 것처럼

내가 잘 따라하고 있는 것 같아 괜히 뿌듯했습니다.

그러나 단지 임장과 매물임장에서

내가 조금은 등한시 했던 것들

어떤 기준을 세우고 중요한 부분을 꼭 봐야하는지

말씀 해주셨던 부분을 꼭 행동으로 삼아

다음 단지 임장때 적용해보도록 하겠습니다.

그리고 매물임장을 확실히 제가 적게하고

중요도를 낮게 주면서 하고 있지 않나라고

생각이 들 정도였습니다.

이 또한 다음 매물 임장때에는

횟수를 늘려서 저만의 임계점을 돌파해보겠습니다.

투자기준

투자원칙 & 투자기준을 적용해 투자물건을 선별해낸다.

늘 가치평가를 하고 단지비교를 할 때

저환수원리를 적용하여 선별해내면 생각보다

고민되던 단지들이 쉽게 소거되는 걸 보았습니다.

앞으로 저의 임장보고서 장표에도 적용시켜서

따라해보도록 하겠습니다.

가격관찰

단지들의 가격을 계속 지켜봄

우리가 닭가슴살을 구매할 때

모든 사이트를 뒤져가며 가장 합리적인 가격을

찾거나 (또는 그렇게 다이어트에 실패하거나) 합니다.

그러다보면 반값할인을 하는 닭가슴살이나

유투브를 통한 할인을 받을 수 있는 닭가슴살을

볼 수 있는 데 그럴 때 쟁여두면 가장 싸게 살 수 있습니다.

이처럼 아파트 매수도 마찬가지로 하면 됩니다.

내가 관심있는 단지를 알람설정 해놓고 

수시로 나의 장바구니에 들어가 트래킹을하다가

급매가 뜨면 달려가면 됩니다.

저의 허접한 장바구니를

질 좋은 장바구니로 바꿔주실 수 있도록

새로운 양식을 제공해주신 게리롱 튜터님

다시 한번 진심으로 감사드립니다.

계약

마지막까지 깎아서 더 싸게

그렇게 급매떴다고 달려들어서 바로

저 살게요! 하는게 아니랍니다.

이때부터 매물털기를 하러 온 동네 부동산을

다 찾아다니면서 더 싸게 나온 곳이 없는지

돌아다니다가 나올 확률이 있습니다.

그렇게 내가 뽑았던 1등과 비교해보고

더 좋은 조건의 물건에 최종투자를 합니다.

이번 게리롱 강사님 강의에서는

제가 많이 약하고 힘들어했던 결론파트를

보충할 수 있는 강의가 되었습니다.

BM할것들이 너무나 많아서 행복하네요

앞으로 더 질 좋은 임장보고서를 만들어보겠습니다.

이상 강의해주신 게리롱 강사님께 다시 한번 감사드립니다.