관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이

안녕하세요 소발대발입니다.
드디어 열중 1주차 강의가 시작되었습니다.
솔직하게 말해서 강의보단 독서에 초점을 맞춘 상태였는데
게리롱 강사님의 강의를 듣고 놓을 수 없었습니다.
그리고 볼 때마다 잘생기셨습니다.
여자가 이쁜 사람들 좋아하는 것 처럼
남자도 잘생긴 사람보면 행복합니다
그럼 강의에서 어떤걸 배웠고 깨달았고 적용할지
한 번 적어보도록 하겠습니다.
내몸의 문신, 저환수원리
강의를 들으셨으면 안하신분보다 하신분이
더 많으셨을 것 같은 저환수원리 문신입니다.
그만큼 직장인 투자자로서 진심으로 다가서고 싶었기에
한치의 망설임도 없이 냅다 팔뚝에다가 썼습니다
저평가
가치보다 낮은 가격의 저평가상태인가?
그동안 저는 입지분석과 단지정리를 통하여 저평가를
어느정도 잘 골라낼 줄 안다고 생각하였습니다.
그런데 예시를 들어주신 상급지와 하급지 단지비교를
완전히 제 예상과 빗나가는 것을 보고
‘아, 내가 좋은 것(신축,입지,선호도)만 보고 판단했구나!’
라고 깨닫는 시간이 되었습니다.
저평가 되어있는지 확인하기 위해서는
수평적 그래프를 통해 전고점대비도 같이 볼 줄 알아야
후보물건선정 시 첫 바늘을 잘 꿰맬 수 있겠다고 느꼈습니다.
환금성
매도시점에도 사람들이 좋아할만한 가?
여태 강의에서 배워 온 대로는 저층 및 탑층은 제외라고만
알고 있었습니다.
하지만 투자에 100%는 없다하듯이 어김없이 예시를 통해
환금성이 좋은 곳도 있다는 것을 알았습니다.
(그래도 있다는 것만 알고, 왠만해선 저층 및 탑층은 제외하고
보는 게 좋을 것 같다는 저만의 생각이 듭니다.)
수익성
적절한 투자금으로 수익을 낼 수 있는가?
어떤게 더 싼지, 어떤게 투자금이 더 적게 드는지
그리고 어느 게 수요가 많고, 가치가 큰지 알아야
수익+수익률이 좋은 투자를 할 수 있습니다.
원금보존
투자금 손실가능성이 있는가?
가치 있는 단지를 높은 전세가율인 상황에
적당한 투자금으로 매수를 한다면
매매가는 전세가 밑으로 빠지지 않습니다.
잠시 하락할 수 있어도, 결국 제자리를 찾죠
그러니 동요하지말고 확신을 가지고 샀다면
끝까지 내 투자금을 절대 잃지 않고 지켜야합니다.
리스크
수익까지 잘 보유가능한가?
해당 지역에 입주시 공급물량을 체크하고
감당이 가능하다면 물건을 사도 좋습니다.
하지만 전세매물수도 많고 잔금을 치를
여력이 되지 못한다면 다음 기회를 노리고
꼭 감당 가능한 규모로 운용하여야 합니다.
투자를 잘 하는 사람들의 프로세스
항상 궁금했던 부분을 말씀해주셨습니다.
월부학교를 가신 선배님들이나
에이스반에 가신 선배님들
또는 튜터님들께서는 어떤 방식으로 투자하실까?
그 틀은 크게 4가지로 나눠 볼 수 있습니다
1. 정보수집
2.투자기준
3.가격관찰
4.계약
정보수집
아파트의 가치를 제대로 알기 위해 임장하고
임장보고서를 작성하며 가치를 파악한다.
분위기 임장은 강사님께서 말씀해주신 것처럼
내가 잘 따라하고 있는 것 같아 괜히 뿌듯했습니다.
그러나 단지 임장과 매물임장에서
내가 조금은 등한시 했던 것들
어떤 기준을 세우고 중요한 부분을 꼭 봐야하는지
말씀 해주셨던 부분을 꼭 행동으로 삼아
다음 단지 임장때 적용해보도록 하겠습니다.
그리고 매물임장을 확실히 제가 적게하고
중요도를 낮게 주면서 하고 있지 않나라고
생각이 들 정도였습니다.
이 또한 다음 매물 임장때에는
횟수를 늘려서 저만의 임계점을 돌파해보겠습니다.
투자기준
투자원칙 & 투자기준을 적용해 투자물건을 선별해낸다.
늘 가치평가를 하고 단지비교를 할 때
저환수원리를 적용하여 선별해내면 생각보다
고민되던 단지들이 쉽게 소거되는 걸 보았습니다.
앞으로 저의 임장보고서 장표에도 적용시켜서
따라해보도록 하겠습니다.
가격관찰
단지들의 가격을 계속 지켜봄
우리가 닭가슴살을 구매할 때
모든 사이트를 뒤져가며 가장 합리적인 가격을
찾거나 (또는 그렇게 다이어트에 실패하거나) 합니다.
그러다보면 반값할인을 하는 닭가슴살이나
유투브를 통한 할인을 받을 수 있는 닭가슴살을
볼 수 있는 데 그럴 때 쟁여두면 가장 싸게 살 수 있습니다.
이처럼 아파트 매수도 마찬가지로 하면 됩니다.
내가 관심있는 단지를 알람설정 해놓고
수시로 나의 장바구니에 들어가 트래킹을하다가
급매가 뜨면 달려가면 됩니다.
저의 허접한 장바구니를
질 좋은 장바구니로 바꿔주실 수 있도록
새로운 양식을 제공해주신 게리롱 튜터님
다시 한번 진심으로 감사드립니다.
계약
마지막까지 깎아서 더 싸게
그렇게 급매떴다고 달려들어서 바로
저 살게요! 하는게 아니랍니다.
이때부터 매물털기를 하러 온 동네 부동산을
다 찾아다니면서 더 싸게 나온 곳이 없는지
돌아다니다가 나올 확률이 있습니다.
그렇게 내가 뽑았던 1등과 비교해보고
더 좋은 조건의 물건에 최종투자를 합니다.
이번 게리롱 강사님 강의에서는
제가 많이 약하고 힘들어했던 결론파트를
보충할 수 있는 강의가 되었습니다.
BM할것들이 너무나 많아서 행복하네요
앞으로 더 질 좋은 임장보고서를 만들어보겠습니다.
이상 강의해주신 게리롱 강사님께 다시 한번 감사드립니다.
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