열반스쿨 중급반 39기 48조 밤

두달간 자실로 혼자만의 세계에 빠져있었던걸.. 다시 월부인으로 바꿀 수 있었던 강의.. 저 환 수 원 리!

 - 투자의 본질 : 가치 있는 물건을 싸게사서(투자원칙 + 프로세스)  비싸질때까지 잘 지켜낸다.. (자금 + 멘탈)

 저 환 수 원 리

1. 저평가 : 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 매수하는것 

    기준) 같은가격인데 더 좋은것, 비슷한거중에 더 좋은거, 비교대상이 많을수록 유리하다. 

   앞마당의 중요성에 대해 다시 한번 느낄 수 있었고 또 만들러 가야겠다.

   저가치 : 입자기 떨어지는 구축 (장기간 전세가 오르지 않는 특징 + 전고점을 넘지 못한 단지들(심정지) 

   = 물가 상승률도 반영되지 못하는 단지들,,

   서울같은 경우 수요층이 두꺼워서 전세 상승이 있어 매매가 상승할 수 있지만 지방은 잘 찾아봐야 할거같다.

 - 가치 파악 + 가격 관찰 = 저평가 판단의근거

 가치파악 : 정보를 수집하기! (임보 + 임장) / 가격 관찰 : 시세 트레킹으로..

- 투자 프로세스 : 정보 수집 - 투자기준 - 가격관찰- 매수

특히, 매임시 BM할점은 수리상태,내부구조,거주자 생활수준 판단! = 부사님한테 적극적인 질문 필요 + 끌려다니지않기

2. 환금성 : 매도할때 이걸 다른 사람들이 사고 싶어 할까????

3. 수익성 : 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다…

BM : 현재 투자금만 보지말고 더 가치있는걸 사야 하락장이 오더라도 버틸 수 있음 (가치가 없는 물건을 수록 전세가가 빠지기 마련, 그때 투자금을 계산하면 투자금이 더 많이 들어가기 때문에 본질을 파악하는게 중요)

4. 원금보전 : 떨어졌다고 매도 하지말고 가치를 찾을때 까지 기다리기!

• 지금 전세가율이 적절한가? / 수요가 많고 가치가 많은가? / 단기 입주 물량이 적절한가??

5. 리스트 : 투자시 보이지 않는 리스크와 보이는 리스크가 존재하기 때문에 항상 복기가 필요함 *복기의 중요성

 *** 몰입하되, 너무 몰입하지말기… (성장하려면 균형을 깨야 하는건 맞지만 우선 순위 가치를 깰 정도로 해서는 안된다..) 공감X100000