[먹보의남편] 부동산 전자 계약 방법 및 주의 사항



안녕하세요

먹보의남편입니다.

22년 5월부터 월부에서 투자공부를 시작해서

2년이 조금 넘는 시간동안 5번의

부동산 거래를 하였습니다.

그중 3번을 전자계약을 통해서 진행했는데

처음에는 생소하고 어떻게 해야하는지?

어떤점을 주의해야 하는지 몰랐기 때문에

두려운 마음이 있었습니다.

3번의 경험을 통해서 참 편리하고 좋은 방법이라는

생각을 했습니다.

3번의 경험을 통해서 얻은 경험을 공유하고

저처럼 몰라서 어려운 점이 없도록 도움 드리고 싶습니다.

| 전자계약의 장점

① 대출 우대금리 및 보증료(율) 인하 적용

대출 우대금리 (0.1~0.2%), 버팀목, 디딤돌 대출 우대금리 0.1%, 전세보증 보증료 (3%)

한국주택금융공사 전세보증 이용시 보증료 0.1% 적용

② 거래, 임대차 신고 및 확정일자 자동신청

③ 비대면 거래가 가능하고 계약 시간을 나에게 맞게 조정 가능

④ 부동산 서류 발급 최소화, 계약서 보관 불필요

⑤ 무자격, 무등록자의 불법 중개행위 차단

⑥ 개인정보 암호화로 안심거래 지원

| 전자계약의 단점

① 많이 사용하지 않아서 어렵다 (특히 소장님들이 어려워한다)

② 전자계약서를 작성해도 만나서 작성하는 경우가 많다.

③ 전자계약을 진행하는 부동산이 많지 않다.

| 전자계약 방법

단점보다 장점이 많은 전자계약을 왜 많이들 사용하지 않는 걸까요?

첫번째는 소장님들이 하시는 일이 많기 때문에

나이가 좀 있으신 소장님들은 전자계약보다는

기존의 방법을 고수 하십니다.

하지만 우리가 챙길 수 있는 혜택이 있는 만큼

요구하고 챙길건 챙기는 것이 중요하다고 생각합니다.

방법을 잘 몰라서 생소하고 어렵다고 생각할 수 있는데요

너무 간단하기 때문에 아래 내용을 참고하시면 되겠습니다.

준비물 : 휴대폰(전자계약어플설치), 신분증

준비단계 : 매도측 부동산에서 계약서 작성/생성, 전자계약 어플 설치

실행단계 :

① 특약 확인 및 내용 확인 후 전자서명 실시

(매수/매도 모두 실시 : 공동명의로 할 경우 두명이 모두 실시)

② 신분증 촬영(선택) : 개인정보법에 따른 신분증 촬영은 선택 가능

신분증은 촬영이 선택이기 때문에 필요 시 사전에 신분증 확인 실시

③ 확정단계 : 매도측 부동산 계약 확인 및 서명

④ 계약금 송금

주의사항

① 특약 관련 : 전자계약 생성 전 소장님과 소통해서 특약 확인 할 것

② 계약 서명 : 특약이 전부 반영되었는지 오타가 있는지 꼼꼼하게 확인

③ 상대방 측에서 전자계약의 불안, 불편암을 호소한다면 서면 계약서와 전자 계약서 동시 진행

④ 비대면 계약 : 거래 당사자와 통화, 신분증(운전면허증) 받고 신분 확인 실시

※ 경찰청교통민원24 : 운전면허증 진위여부 확인

(교통 민원 24 접속 → 상대방 신분 확인 실시)

| 마치며

제가 처음 전자계약을 준비하면서

튜터님들께도 주의 사항에 대해서 질문을 드렸는데요

전자계약의 경험이 없으셔서 답변을 듣지 못했습니다.

그래서 인터넷을 찾아보고 소장님과 소통하면서

나쁜 방법이 아니라는 생각이 들었습니다.

그리고 직접 해보니 너무 편리한 방법이 었고

멀리 떨어진 지역에 계약이 있다면

간편하게 할 수 있겠다는 생각을 했습니다.

지금은 찾아보니 나눔글에서도

전자계약의 글이 많은데요

제 글도 처음 전자계약을 하시는 분들에게

조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

감사합니다.



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