열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 72조 찌니얌]

아무 것도 모르는 내가 급한 마음에 순서대로 개강을 기다릴 수가 없어서 중급반 신청하고 과연 따라갈 수 있을까 싶었는데 역시나 조원들의 강의수강 이력을 보니….. 혹시나 처음 시작이신 분들은 마음이 급하시더라도 되도록 순서대로 강의를 들으시면 좋겠다라는 생각이 듭니다. 처음 듣는 단어들 등장에 당황스럽고 문맥상 대충 이해하며 강의를 듣자니 답답한 마음이 들기도 했답니다. 

다른 수강생 분들의 후기를 보니 우와~ 소리가 절로 나오더군요.

완벽한 이해는 아니어도 제 수준에서 이해하며 들으려 노력했고 아무 것도 모르고 투자 개념없이  매매했었던 것들을 떠 올리며 운이 좋았던 것들과 후회되는 부분들이 남게 되었어요.

처음 듣는 단어이자 뇌리에 박힌 “저환수원리” 진즉 알았더라며….. 그리고 “투자”라는 개념으로 접근을 했었더라며…..

이제 부동산 투자한다는 마음으로 시작한 이상 최대한 투자의 마인드로 저환수원리를 지키며 실천하자.

저환수원리: 잃지 않는 투자의 5가지 원칙

저평가 : 가치있는 것을 가치보다 싸게 산다.

             저평가된 물건을 찾는게 관건!

환금성 : 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것인가.

             입지와 연식에 따른 선호도 이해. 투자범위 & 매도 계획을 설정하고 투자한다.

수익성 : 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다.

             _ 수요가 풍부하고, 가치가 있는 물건을 산다.

             _ 적당한 투자금으로 산다(무조건 적은 투자금X)

             _ 싼 구간에 산다.

원금보존 : 높은 전세가율에 투자해 원금을 절대 잃지 않는다.
                내 경우 : 투자 개념이 아니었다보니 전세가 아닌 월세로 내놨던 걸 너무 후회하고 있다. 

                              강의 듣기 전에는 빨리 팔고 다른거 투자하고 싶었으나 이번 강의를 듣고 

                               시장조사(내 물건에 대한 객관적인 임장)를 해봐야겠다는 생각이 들었다.

리스크 : 감당 가능한 리스크에 투자하고 대응한다.

             요즘은 신규로 지어질 입주 앞둔 아파트들이 건설비 이슈로 분양가가 높다보니 

             향후 공급 물량에 대한 금액 비교 평가하기가 어려운 부분이 생겼다. 

             (다른 분들은 어떤식으로 비교하시는지….)

뭐가 됐든 저환수원리를 지켜서 투자를 잘 하려면 임장은 필수고 기본이라는 사실이며  임장보고서로 제대로 된 정보를 파악하고 있어야 한다.

앞마당이 아직 한개도 없는 나로서는 임장이라는 것 부터 서서히 시작해 보려한다.