열반스쿨 중급반 40기 강의 후기 [열반스쿨 중급반 40기 only조 솔이랑]

열기, 실준반을 들으며 조급한 마음이 생겼는데

게리롱님의 첫 강의를 들으면서, 지기반을 수강했으면 정말정말 중요한 내용을 놓칠뻔 했구나 하는 생각이 들었습니다!

절대 잃지 않는 투자 원칙과 실전 투자 프로세스를 경험과 함께 강의해주어 내용이 머릿속에 쏙쏙 들어왔습니다.

1.절대 잃지 않는 투자 원칙, 저환수원리의 정확한 의미

저환수원리에 대한 설명에서 머리를 한대 맞은거 같았습니다. 겉핥기식으로 알았던 의미와 완전 다른 깊은 내용이었어서요. 진짜 투자에 적용하는 방법에 대해 알려주셨습니다.

-저평가

아파트 가치를 결정하는 요소 - 서울 수도권과 지방의 입지와 연식에 따른 가치와 선호도에 대한 내용, 첫 임장을 지방으로 하면서도 이곳이 투자할만한 가치가 있는 곳인가 헷갈리고 궁금했는데 조금 해소되는 거 같았습니다.

-환금성

투자범위와 매도계획을 설정하고 투자한다, 매도계획까지 세우고 투자를 하는거군요!!!

-수익성

적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다. 무조건 적은 투자금X, 소액투자를 해야겠다 생각하고 있어서 임장할때 갭이 적은 곳이 어딘가 보고 있었던거 같습니다.  너무 잘못된 거였네요

-원금보존

투자금이 적은 곳, 전세가율이 높은 것만 보고 있었던거 같아요. 전세가율이 과도하게 높은 것도 좋지않다는 걸 알게 되었습니다. 역전세가 나도 수요가 많고 가치있는 물건이면 결국 제 가치를 찾아간다.

-리스크

리스크는 피할 수 없다. 대응해야한다. 무리한 전세가를 고집하지 않는다. 무조건 전세가율이 높으면 좋은 줄만 알았네요. 특히 상승장에서 무리하게 투자했을 때 그 이후 맞이하는 하락장에서 현금 유동성 문제가 커진다는 것, 그래서 너무 무리하게 투자하지 않고 1년에 1채씩 투자해도 된다

2.실전투자 프로세스

-투자원칙(저환수원리)과 투자기준을 적용해 투자 물건을 선별한다. 덜 좋아도 가치보다 싸게 사는게 좋은 투자다. 투자원칙은 변하지 않지만, 시장상황에 따라 투자기준은 바뀔 수 있다.

-가격관찰, 시세트레킹에 대한 내용이 궁금했는데, 엑셀자료를 공유해주셔서 꼭 해봐야겠습니다. 가격을 꾸준히 지켜보다가 핫딜이 뜨면 마지막까지 협상해서 더 싸게 매수한다.

3.실전투자 사례

실제 게리롱님의 첫 투자 사례를 볼 수 있었습니다. 앞서 배웠던 실전투자 프로세스를 적용해 매수 및 복기까지 제가 투자를 해본 거 같은 간접 경험을 할 수 있었습니다. 그 중 복기의 중요성이 기억에 남습니다. 강의 내용을 레버리지하여 좋은 1호기를 투자할 수 있도록 실력을 키워나가야겠습니다.

마지막으로 몰입하되 과몰입하지 않기

요즘 투자 공부에 많은 시간을 쏟으면서, 특히 가족과 보내는 시간에 신경을 못쓰고 있어 남편 눈치를 종종 보고있는 중이었는데, 저에게 필요한 내용이었습니다. 직장과 육아에 주어진 시간에는 집중을 하면서, 느리지만 꾸준히 성장하는……….

머리로는 이해하면서도 아직은 어렵네요, 다음주차 필수도서인 원씽을 읽어보면서 답을 찾아가야겠습니다!!!