매물예약 아직도 깜빡 하시나요?(ft.양식공유)[운조]



안녕하세요

운이 정말 좋은 투자자

운조입니다.

요즘 정말 날씨가 많이 덥습니다.

지난 수요일 입추였는데 모르고 있었네요.

이제 가장 뜨거운 여름도 지나가고 있는 것 같습니다.

남은 여름도 파이팅 입니다. : )

아직도 초보투자자 티를 벗지 못했지만

정말 초보였던 시절에는

전임과 매임 예약이 너무 어려워서

힘들어했던 기억이 있는데요.

심지어 극P인 저로서는

기록하고, 정리하는게 너무 어려워

매물을 예약 해놓고도

깜빡해서 노쇼를 하고

사장님께 전화해서 죄송하다고 했던적이

한 두 번이 아니었던 것 같습니다.

그래서 엄청난 꿀팁은 아니지만

전임과 매임을 연결지어서,

그리고 놓치지 않고 꼼꼼하게 하는 방법

에 대해서 이야기 해보려고 합니다.

전임,매임예약시 사용하는

스프레드 시트 양식입니다!

파트별로 쪼개어 보면

1.질문사항

2.전임정리

3.매임단지 선정

4.매물예약 정리

5.매물예약 현황

이렇게 총 5분으로 나눌 수 있는데요.

각각 살펴보도록 하겠습니다.

1.질문사항

처음 에 전화 임장을 할 때만 해도

부사님께 뭘 물어봐야 할지,

심지어 내가 뭐가 궁금하지도 모르는 상태로

무작정 전화할때가 많았는데요.

그래서 미리 전임때 무엇을 물어봐야할지

간단하게 정리해놓고

갑자기 생각이 안나거나

부사님과의 대화가 잘 이어지지 않을때

이 질문사항을 보면서 전임을 이어 나가는데요!!

매번 모든 질문을 물어보지는 않고

그때그때 상황에 맞는 질문들을 하는게 좋습니다!

2.전임정리



일단 전임을 하기전에

단지의 기초적인 내용을 정리합니다.

단지명,입주시기,세대수,동호수,평형,향

그리고 매매,전세 가격까지 적습니다.

이렇게 정리를 하고 부동산 사장님과 통화하면

현재 전세시세는 어느정도 나가는지

미리 어느정도 파악해 뒀기에 부사님과의

대화가 한층 더 매끄러워집니다!

그리고나서 부사님과의 통화를 마치고

협상포인트나,특이사항등, 부동산 사장님

성향을 적어둡니다.

(추후 매임잡을때 유용하게 사용)

3.매임단지

그 다음은 매임할 단지를 선정하는데요.

상단 우측에 전용 59와 84를 나누어서

매임할 단지를 선정하여 생활권과 단지명을

기입해 줍니다.

이렇게 59와 84를 나누는 이유는

이렇게 안하면 비교적 가격이 저렴한

지방에서는 전용84만,

그리고 비교적 가격이 비싼

수도권에서는 전용59만

보게되더라구요.

그래서 이렇게 미리

59와 84를 나누어 놓으면

의식저으로 편견 없이

59와 84모두 보게 되더라구요!

4.매물예약 정리 / 현황

다음 가장 중요한 매물예약 정리와 현황인데요

이전에 전임때 사용했던 내용들을

그대로 끌고와서 매물예약때 그대로 사용해 줍니다.

그리고 전임때 파악해 두었던 사장님 성향을

고려해서 괜찮은 곳으로 매물을 예약합니다.

여기서 매물 임장을 놓치지 않기위한

가장 중요한 꿀팁은 매물 현황인데요!

부동산 사장님과 전화를 끊고나면

저는 무조건 바로 그 매물 예약 현황판에

색깔로 표시를 해둡니다!!

사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

1.주황색 - 매물 예약 확인중

2.파랑색 - 매물예약 확정

3.빨강색 - 매물예약 취소

이렇게 색깔로 표시해 두면

후에 현재 매물 예약 상황을

한눈에 파악할 수 있습니다.

여기서 중요한 것은

저는 꼭 부동산 사장님께

확답을 받고 확정된 매물에만

파란색을 칠합니다!!

종종 부사님꼐서

"토요일 2시에 오세요"

라고 말씀하시고 막상 그날 가면

매물 예약이 안되 있는 경우가 있습니다.

그래서 저는 꼭 부사님께

"사장님 102동 9층 매물 예약된것 맞죠?

토요일 2시에 가면 볼 수 있는거죠?"

라고 다시한번 물어봅니다!

이렇게 매물예약 현황판까지 채우고나면

전임부터 매물예약까지

완료 입니다!

전체적인 흐름을 다시 살펴보면



1.전임시 물어보 공통질문사항 미리 정리

2.전임단지내용 정리

3.매물임장 단지 선정

4.매물임장 예약,예약현황 관리

-예약현황은 컬러로 관리

-이전 전임내용 매임에 복붙!



다음은 매물임장 정리 시트로

돌아 오겠습니다! : )

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.

양식공유!!클릭!!

전임,매임 정리양식 스프레드시트 공유드립니다.

스프레드시트는 복사해서 사용해 주시면 됩니다!! : )

<이 글은 꼭 보셔야 합니다! 월부 BEST 글>

현금 2-3억 있다면 여기로 가세요.

제2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️)

▼아파트 리스트 바로 공개▼

https://link.weolbu.com/3SCPTSN

------------------------

월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.



좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀