[열중 39기 가까운 121래에 부자가 될 조_kiki50]

게리롱바이블 이라고 할 만큼 투자의 원칙과 실전 투자 프로세스에 대한 정석과 같은 강의였습니다.

열기반에서 배웠던 ‘저환수원리’를 좀 더 투자에 접목 시킬 수 있게 하나하나 자세한 설명으로 투자의 원칙과

내 상황에 맞는 실질적인 투자 방법을 배울 있는 강의였습니다. 

독서의 중요성

독서의 중요성은 강조하고 또 강조해도 지나치지 않는 것 같습니다. 독서를 통하여 방향을 잡고 전문가들의 인사이트와 깨달음점을 가장 가성비 좋게 레버리지 할 수 있으며 태도와 멘탈을 더 단단하게 만들 수 있는 좋은 방법이다. 
 

투자의 본질

이 강의에서 핵심은 ‘가치있는 것’을 싸게 잘 사서 충분히 제 가치를 찾을 때 까지 기다리자! 

가치를 찾을 때까지 버틸 수 있는 힘은 원칙과 기준을 잘 지켰다면 충분히 기다릴 수 있다.

투자의 원칙

• 저평가: 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 사야한다. 단지 가격(적은 투자금)에 매몰되지 않고, 가치 있는 물건에 투자  하자!  그 과정에서 반드시 비교 평가를 해 야한다. 비교 평가를 위해서는 나의 앞마당이 많아야 하고 비교 할 수 있는 물건들이 많을 때 최선의 선택을 할 수 있다.  아파트의 가격 흐름을 좌우를 살펴 저가치 물건에 투자 하지 말자!  가치있는 물건= 입지가 좋고 상품성이 있는 물건이다.  가치의 기준을 표로 나눠주셔서 이해하기 쉬웠다.
• 환금성: 환금성은 나중에 매도할 때 내 물건이 사람들이 좋아 할 만한 물건인가? 매력이 있는가? 사람들이 좋아해야 하는 물건이여야 한다는 것이다. 저평가에서 가치있는 것을 잘 선택 하였다면 환금성의 리스크는 없는 것 같다. 입지와 연식에 대한 선호도 파악이 가치를 판단하는 것과 같기 떄문이다. 투자범위와 매도계획의 기준을 잡아주셔서 투자의 기준을 잡는데 많은 도움이 되었다.
• 수익성: 적절한 투자금 으로 충분한 수익을 낼 수 있는 가치있는 물건(환금성 좋은 것)을 적절한 투자금으로 싸게 사서 수익이 날 때까지 기다린다. 
• 원금보존: 높은 전세가율에 투자하여 원금을 ‘절대’ 잃지 않는다. 매매가는 전세가 밑으로 빠지지 않는다.  높은 전세가가 원금 보존에 용이한다, 전세가가 우상향하는  가치 있는 물건이여야 하고 공급물량도 확인해봐야 한다. 취득세 비용도 크고 하니 사고 팔고를 하지 말고 가치 있는 물건을 싸게 잘 매수했다면 수익이 났을 때까지 기다리고 수익금이 발생했을 때에는 매도 하고 더 가치 있는 물건에 투자한다. 
• 리스크: 감당가능한 리스크에 투자하고 대응 할 수 있어야 한다. 예상되는 리스크를 확인하고 감수 할 만큼 가치있는 물건인지도 파악하여 리스크보다 기대수익이 크다면 투자 해야 된다. 리스크 부분에서 반드시 무리한 욕심으로 투자하지 않아야 된다. 그렇게 되면 모든 투자가 망하게 된다. 

실전투자 프로세스 

• 정보수집→투자기준→가격관찰→매수
• 정보수집 가치있는 물건(입지+상품성)을 제대로 알기 위해서는 임장, 임보를 쓰면서 가치를 파악 해야 된다.
• 현장에 가야만 느낄 수 있는 것들이 있으니 루트를 직접 꼭 그려서 지리를 파악하여 선호하는 생활권을 파악 하여 입지분석을 해야 한다. 수도권은 교통, 직장, 환경 중심으로 파악해보자. 
• 임장시 바뀔 수 없는 것에 집중/ 단지 임장 분석 후 매물임장 후에는 그날의 1등 물건도 뽑아 보자! 
• 가치있는 물건 중 같은 가격에 더 좋은게 있나? 비슷하게 좋은데 더 싼 게 있나? 비교 대상이 많을 수록 유리! 
• 계속 적인 시세 트래킹을 통하여 핫딜 일 때 용기 있게 매수해보자 ! 마지막 매수까지 협상도 잊지말기! 

복기하는 방법    

• 투자한 시점에 당시의 상황 투자 결정 이유를 꼭 상세하기 기록 해야한다. 투자자의 시야가 어디까지 인지 파악 해 볼 수 있다.
• 숨겨져 있던 리스크와 기회는 없었는지 내가 보지 못했던 것을 파악 가능 할 수 있다. 
• 결과를 통한 복기를 통해 내가 한 투자의 잘한 점과 아쉬운 점을 확인하여 투자 기준을 보완 
• 투자 과정에서 실수는 할 수 있다. 하지만 실수는 실패는 결코 아니다. 체크하고 복기 하여 성장하는 투자가가 될 수 있다.
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부동산 투자로 부자가 되는 방법 

• 현재의 내 상황을 정확하게 인식하고 내가 해야 되는 행동을 꾸준히 이어 나가는 것 

• 지속해 나가기 위해서는 몰입하되 과몰입은 하지 말자 ! 

   

적용할 점 

• 현재의 상황 인식 내가 투자할 수 있는 종잣돈 모으기 (합리적인 소비와 저축 늘리기)
• 꾸준한 독서 강의 임장 임보 
• 임장보고서 월 1회 작성해보기 
• 월 1회 시세트래킹 
• 월부의 환경에 벗어나지 않기 

느낀점 

• 가치있는 물건 (입지와 상품성)이 좋은 물건을 제대로 파악 할 수 있는 것은 결국 내가 직접 입장하고 임장보고서를 작성해야만 알 수 있는 것이므로 임장과 임장보고서의 중요성을 다시 한 번 알 수 있었던 강의 였다. 
• 저환수원리 투자 기준 결국은 가치 있는 물건을 싸게 사서 수익이 날 때까지 기다리는 힘을 키워 감당 가능한 절대 잃지 않는 투자를 해야 된다는 것이다. 

• 지치지 않게 균형을 잡힌 투자를 해야 된다.