"지금 부동산 투자해도 괜찮을지..." 고민이신 분께 너바나님이 직접 답변드립니다.



안녕하세요. 월급쟁이부자들입니다🥰

재테크를 처음 시작하시는 분, 부동산 투자를 준비중인 분, 열반스쿨 기초반 강의를 기다리시는 분 등..

월부 모든 회원분들에게

도움 됐으면 하는 마음으로

너바나님의 [24년 하반기 직장인을 위한 부동산 투자 FAQ]를 준비했습니다.

읽어보시고 도움 되시면 좋겠습니다 ^-^

오늘도 좋은하루 보내세요 ❤️

안녕하세요, 여러분? 너바나입니다. 요즘 카페도 그렇고, 월부닷컴 커뮤니티도 그렇고.. 올라오는 여러분의 질문들을 보니 시장이 변동하고 있어 정말 많은 고민을 하고 계시는 것 같아요.. 제가 경험한 것들을 바탕으로 하나씩 차근차근 답변 드릴게요.

함께 이야기 나누는 것처럼 편하게 들어주시면 좋겠습니다.

1. 현재 부동산 시장이 계속 변동되고 있는데,

지금 투자해도 괜찮은 시기일까요?

여러분, 지금 부동산 시장이 많이 변화하고 있죠?

서울 아파트값이 20주 연속 상승하고 있고, 금리 인하 가능성도 커지고 있어요.

이런 상황에서 많은 분들이 '지금이 투자할 때인가?' 고민하고 계실 거예요.

솔직히 말씀드리면, 지금은 정말 신중하게 접근해야 할 시기예요. 왜 그럴까요?

첫째, 시장이 너무 빠르게 움직이고 있어요. 빠른 상승세는 언제든 조정을 받을 수 있다는 점을 명심해야 해요.

둘째, 지역별로 양극화가 심해지고 있어요. 서울과 수도권, 그리고 지방의 움직임이 많이 다르죠.

셋째, 정부 정책의 영향이 크게 작용하고 있어요. 8·8 부동산 대책 같은 정책들이 시장에 어떤 영향을 미칠지 지켜봐야 해요.

그래서 제 조언은 이래요:

1. 충분히 공부하세요. 시장 동향, 정부 정책, 지역별 특성을 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다.

2. 자신의 재정 상황을 정확히 파악하세요. 무리한 대출은 위험합니다. 제가 항상 말씀드린대로 차근히 저축하면서 모아가시면 좋습니다.

3. 장기적인 관점에서 접근하세요. 단기 시세차익만 노리는 것은 추천하지 않습니다.

4. 전문가의 조언을 구하세요. 혼자 판단하기 어려운 부분들이 많아요.

특히 월부는 좋은 튜터분들과 강사님 등 진짜 많은 조력자들이 있잖아요

이 환경을 꼭 활용하시면 좋겠어요.

지금이 기회일 수도 있지만, 그만큼 리스크도 크다는 걸 꼭 기억하세요.

신중하게, 그리고 현명하게 접근하시길 바랍니다.

투자를 처음 시작할 때 가장 빠지기 쉬운 함정은

첫번째 투자에서 너무 완벽한 투자를 하려고 하는 것입니다.

첫투자에 큰 수익이 나면 물론 좋겠지만, 아주 큰 수익을 기대하고 하는 것보다

가볍게 안타를 치는 마음으로 하는 것이 중요합니다.

제 동료들 중에서는 하락장의 공포에 또는 상승장의 기준으로

투자하려는 분들이 많았습니다.

그 전에는 소액으로 투자 가능했는데..

그 전에는 가격이 저렴했는데..

여러가지 핑계를 대며 투자하지 않은 그분들은

시장에서 살아남지 못하고, 상승장 기회도 못잡았습니다..

반면 저와 제 동료들은 투자원칙에 따라 이 물건이 원금을 지킬 수 있다면

연 20%의 수익이 날 수 있다면, 지속해서 투자해 갔습니다.

투자하고 10년이 지나고 보니 물론 그 안에서 기대보다 수익이 안난 물건도 있고

기대와 달리 제게 큰 수익을 준 물건도 있습니다.

투자시장에 오래 있다보니 이런 생각이 듭니다.

"모든 전투에서 이기려다 보니, 전쟁에서 지고 있다."

초보 투자자가 모든 투자에서 성공하려는 것은

어쩌면 아무것도 하지 않게 되는 결과가 되는 것 같습니다.

2. 지금도 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있을까요?

네, 당연히 가능합니다,

여러분, 로마는 하루아침에 이뤄지지 않았어요.

부자가 되는 것도 마찬가지예요. 처음부터 큰돈이 있어야 한다고 생각하시는 분들이 많은데,

전혀 그렇지 않아요.

제 경험을 말씀드릴게요. 저도 처음에는 정말 작은 돈으로 시작했어요.

중요한 건 시작하는 거예요. 예를 들어, 1천만 원을 모았다면 다음 목표는 2천만 원으로 잡으세요.

그리고 그 다음은 4천만 원... 이런 식으로 계단식으로 올라가는 거예요.

처음에는 저축에 집중하세요.

불필요한 지출을 줄이고, 가계부를 꼼꼼히 쓰면서 돈 아끼는 습관을 들이세요.

그러다 보면 어느새 5천만원이 되어 있을 거예요. 그때부터 본격적으로 투자 공부를 시작하세요.

기억하세요. 큰 나무도 작은 씨앗에서 시작합니다. 여러분도 지금 당장 그 씨앗을 심으시고

투자 공부하면서 적절한 타이밍과 가격을 기다리셔야 합니다.

3. 현재 보유 중인 부동산의 활용

또는 갈아타기 전략은 어떻게 짜야할까요?

이 질문은 정말 중요해요.

많은 분들이 고민하시는 부분이죠. 제 경험상, 가장 중요한 건 '가치'예요.

지금 가지고 있는 부동산이 얼마나 가치 있는지, 앞으로 가치가 어떻게 변할지를 잘 판단해야 해요.

현재 시장이 상승세라고 해서 무조건 팔아치우는 건 현명하지 않아요.

오히려 이럴 때 냉정하게 분석하고 좋은 물건을 찾아 갈아타는 게 중요해요.

제가 늘 강조하는 게 뭐였죠? 맞아요, "남들과 반대로 가라"예요.

갈아타기를 고려하신다면,

지금 보유하고 있는 부동산의 미래 가치와 새로 사려는 부동산의 미래 가치를 꼼꼼히 비교해보세요.

교통, 학군, 개발 계획 등을 모두 고려해야 해요. 그리고 잊지 마세요.

부동산은 기본적으로 장기 투자예요. 단기적인 등락에 일희일비하지 마시고, 5년, 10년 후를 내다보며 결정하세요.

4. 내 집 마련과 투자 사이의

우선순위가 너무 어려워요

아, 이 고민 정말 잘 알아요.

저도 젊었을 때 똑같은 고민을 했거든요. 솔직히 말씀드리면, 정답은 없어요.

개인의 상황과 목표에 따라 다르니까요.

하지만 제 경험을 바탕으로 조언을 드리자면,

젊은 세대라면 투자에 좀 더 무게를 두는 게 어떨까 싶어요.

왜 그럴까요? 내 집을 마련하는 것도 중요하지만,

그 전에 투자로 자산을 불려놓으면 나중에 더 좋은 조건으로 내 집을 마련할 수 있거든요.

예를 들어볼게요.

지금 3억짜리 집을 사느라 모든 돈을 쏟아부었다고 해봐요.

그런데 그 돈으로 투자를 해서 5년 후에 5억을 만들었다면? 더 좋은 집을 살 수 있겠죠?

물론 이건 예시일 뿐이에요.

중요한 건 지금부터 꾸준히 저축하고 투자 공부를 시작하는 거예요. 그리고 잊지 마세요.

집을 사는 것도 일종의 투자예요. 단순히 '내 집'이 아니라 '가치 있는 자산'으로 봐야 해요.

5. 부동산 투자 시 고려해야 할

주요 요소들은 뭐가 있을까요?

좋은 질문입니다. 부동산 투자는 정말 많은 요소를 고려해야 하는데, 제가 중요하다고 생각하는 몇 가지를 말씀드릴게요.

첫째, 입지예요. 부동산에서 가장 중요한 건 위치, 위치, 위치라고 하잖아요? 교통이 편리한지, 학군은 어떤지, 주변에 편의시설은 충분한지 꼼꼼히 따져봐야 해요.

둘째, 가격의 적정성이에요. 주변 시세와 비교해서 너무 비싸진 않은지, 적정 가격인지 확인해야 해요.

셋째, 임대 수요예요. 투자용이라면 안정적으로 세입자를 구할 수 있는지가 중요해요.

넷째, 미래 가치예요. 그 지역에 어떤 개발 계획이 있는지, 인구는 어떻게 변할지 등을 예측해봐야 해요.

다섯째, 자금 계획이에요. 대출은 얼마나 받을 수 있는지, 이자는 얼마나 되는지, 세금은 어떻게 되는지 등을 꼼꼼히 따져봐야 해요.

마지막으로, 시장 흐름이에요. 전체적인 부동산 시장 동향을 파악하고 있어야 해요.

그리고 가장 중요한 건 뭐냐면요, 용기입니다.

남들이 두려워할 때 과감하게 투자할 수 있는 용기.

무모한 용기가 아니라 충분한 공부와 분석을 바탕으로 한 용기여야 해요.

여러분, 부동산 투자는 쉽지 않아요. 하지만 꾸준히 공부하고 경험을 쌓다 보면 반드시 성공할 수 있어요,

저도 그랬고, 제 강의를 들은 제자들도 물론 성공했습니다.

제가 18년동안 투자를 했는데, 하락장/상승장 안겪어봤을까요?

여러번 겪었고, 이를 통해 얻은 노하우를 진심으로 나누고자 합니다.

아직 열반스쿨 강의를 망설이는 분들께 드리고 싶은 말이 있어요.

처음 강의 들으시는 분들이 저한테 이렇게 말씀하시더라고요. "강의료가 비싼데 괜히 낭비하는 게 아닐까 걱정했는데... 왜 이 강의를 이제 들었을까? 너무 후회돼요."

그리고 재수강하시는 분들은 이렇게 말씀하세요. "같은 내용인데 투자를 더 하고 들으니... 들리는 내용이 달라요." "1채 투자하고 5채 투자하고 10채 투자할 때 정말 들리는 내용이 달라요." "100년을 써먹을 수 있는 클래식한 강의입니다."

지금까지 수만 명이 듣고 후기를 남겼는데 평점이 4.99/5점인 강의예요. 그만큼 제가 여러분께 자신 있게 추천드립니다.

저는 2014년부터 한결같은 마음으로 월급쟁이의 성공을 바래왔고... 다행히 월부를 통해서 정말 많은 월급쟁이 부자가 나왔어요.

대한민국에서 팍팍하게 살아가는 월급쟁이들에게 꿈과 희망을 주고 싶어요.

팍팍한 현실에서 꿈과 희망을 이어주고 싶어요. 그게 제가 세상에 태어난 이유라고 생각합니다.

혹시... 지금 경제적으로 더 나은 삶을 꿈꾼다면 제가 도움드리고 싶어요.

제 노하우 아낌없이 나눠드리겠습니다.

그럼 열반스쿨 강의장에서 뵙겠습니다. 함께 성장해 나가면 좋겠습니다.