관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요, 강부짜입니다~
무더운 여름 24년 8월에는
임장을 잠깐 쉬고 열반 중급반 강의를
듣게 되었습니다 ㅎㅎ
이번 열반중급반은 임장보다 독서를 강조하는 강의이기에
최근에 독서를 거의 하지 않은것 같아서
이번 한달은 추천 도서 8권을 정복하는 목표를 잡았습니다.
8월 8권의 독서를 다 읽고 후기를 남겨보도록 하겠습니다.
1주차 강의는 이번 게리롱님께서 진행했습니다.
1주차는 "투자의 원칙과 실전투자 프로세스" 라는 주제로
강의를 해주셨는데요.
정말 쉽고 이해가 가기 쉽게 설명해주셔서 집중있게 들을 수 있는 강의였습니다.
간단하게 BM내용 요약해보겠습니다 😁
[부동산 투자의 본질+절대 잃지 않는 투자의 원칙]
가장 먼저 부동산 투자의 본질을 배웠습니다.
우리가 흔히 알고 있는 투자 원칙
"싸게 사서 비싸게 판다"
하지만 월부는 여기서 더 심도있게 원칙을 설명해주셨습니다.
바로
"가치있는 것을 싸게 사서 충분히 비싸질때까지 지켜서 비싸게 판다"
① 가치있는 물건을 싸게 사고
② 비싸질때까지 "잘 지켜낸다"
여기서 핵심은 "지켜낸다" 인 것 같았습니다.
아무리 좋은 물건을 사도 내 예상했던 기간안에 오르지 않는다면
오히려 떨어진다면 내가 잘 버틸 수 있을까?
생각해본다면 나는 충분히 매수할 때 가치를 정확히 파악해야겠구나를 생각했습니다.
*BM : 매숳할 때 물건의 가치를 정확히 파악하자 / 버틸 수 있는 체력(내공)을 기르자
그 다음 월부의 원칙인 "저환수원리'를 심도있게 자세히 설명을 해주셨는데요.
열반기초반에서는 저환수원리의 개념을 이해했다면
이번 열중은 저환수원리를 가슴으로 이해하는? 시간이었습니다.
단순 표면적인 이해가 아닌 문맥 그 자체의 의의를 세밀하게 들어보게 해주었습니다.
| 저평가 | ㄱㅊ가 있는 것을 ㄱㅊ 보다 싼 가격에 |
| 환금성 | ㅁㄷ시점에도 사람들이 좋아할 만것으로 |
| 수익성 | 충분한 ㅅㅇ(+ㅅㅇㄹ)을 낼 만큼 ㅌㅈㄱ을 적당하게 들여(수요가풍부한,싼 가격에) |
| 원금보존 | 높은 ㅈㅅㄱㅇ에 투자하되, 원금을 절대로 지키면서( 수요가 있는 곳에, 공급을 피하고) |
| 리스크 | 리스크보다 ㄱㄷㅅㅇ 이 크고, 감당가능할 때 |
위 내용대로 저환수원리를 다시한번 이해해 볼 수 있었습니다.
그러면서 가장 중요한 것은 사람'들이 선호하고 수요가 꾸준히 있는 물건
을 가지고 있어야한다는 것.
쉽지만 꼭 잊지 말아야겠다고 다짐했습니다.
*BM : 좋은 가치를 있는 물건을 무조건 사야한다. 무조건 싼게 좋은게 아니다.
[실전투자 프로세스]
이제 가치가 있는 물건을 사야겠다는 원칙과 중요성을 알았으니
기회를 잡는법을 배워야겠죠??
게리롱님께서는 4단계의 프로세스를 통해 방법론을 알려주셨습니다.
① 정보수집 : 가치를 파악
②투자기준 : 투자기준 충족한 물건 확보
③가격관찰 : 꾸준한 시세트레킹
④계약(매수) : 마지막까지 단지들을 비교하여 싸게
출처 입력
① 정보수집 에서는 임보(객관적 지표,기준)와 임장(현장분위기,상품성)을 통해 가치를 확인하고
②투자기준에서는 "저환수원리"로 투자물건들을 선별하고
③가격관찰로 투자물건들을 꾸준히 시세트레킹을 해서
④계약(매수)를 할때 1등이 정말 맞는지 마지막까지 비교해서 투자 진행
4단계 프로세스를 상세하게 설명해주셨습니다.
위 단계에 맞춰서 실전 투자사례까지 알려주셨는데
저환수원리 기준에 맞춰 투자한 물건을 어떻게 투자를 해서
유지를 하고 있는지, 싼 가격의 기회를 잡기 위해서는
"시세트레킹"이 정말 중요하다는 것을 깨우쳤습니다.
시세트레킹 습관이 정말 잘 되지 않아서 어려운데
그냥 한달에 한번 눈 딱 감고 해보나는 생각으로
시작해보겠습니다. 😂
추가적으로 실전 투자 물건을 통해 아쉬운점도
말씀해주셨는데요.
결국 제일 중요한건 "가치가 있는걸 싸게 사야한다"는 것이었습니다.
위 내용이 정말 몇번이나 반복하시는지 모르겠습니다.
정말 몸에 새겨야한다고 생각합니다.
투자금이 더 들어도 가치 있는걸 사는게 나중에 훨씬 많이 오른다는걸
잊지않고 실천하겠습니다.
*BM : 투자프로세스 4단계를 지키자. 투자금이 더 들어도 가치가 더 좋은걸 사자.
[부동산 투자로 부자가 되는 방법]
마지막은 마인드 강의였습니다.
투자할 돈이 없는데 어떻게 투자를 해야할지 막막한 심정을
대변해주시면서 가이드를 제시해 주셨습니다.
남들의 속도를 억지로 따라가기 보다는
"자신의 상황을 정확하게 인식하고 지금 할 수 있는걸 하는것"
이라고 말씀해주셨습니다.
위 말씀을 듣고
투자금이 부족하면 어때? 나는 지금 같이 공부하는 사람들이 내 경쟁자가 아니고
밖에 있는 일반 사람들이라고 생각이 들었습니다.
내가 정한 가이드대로 시간이 조금 걸리더라고
목표를 잃지 않고 꾸준히 정진할려고 합니다.
*BM : 25년 1호기 투자 꼭 하기 / 24년 앞마당 7개 무조건 완성하기
이번 1주차 강의는 오랜만에 강의를 들으면서
머릿속으로 정확하게 이해가 되는 강의였습니다.
"본질"을 정확하게 알려주시려고 하는 강사님 덕분에
다시한번 "저환수원리"의 의의를 이해할 수 있었던 것 같습니다.
투자의 본질을 잃지 않고 제가 꿈꾸는 경제적 자유를 향해 오늘도 나아가겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 😊😊
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