[지기21기 일(1)단 유(6)쾌하게 임장하조 이호] 1강: 지방투자는..(제주바다 멘토님)



안녕하세요

함께 하고 싶은 투자자 이호 입니다

1강의 순강 시간이 거의 8시간에 육박했는데요

그만큼 제주바다님의 강의는 좋았습니다

강의는 총 3개의 파트로 구성됨

1. 지방투자란

2. 지역 분석

3. 실제 사례 및 마인드

1. 지방투자란

지방을 공부시작 할때

가장 많이 든 생각??

인구가 줄어 드는데 투자 해도 될까??

이제는 그런 생각을 하지는 않지만

고민했던 순간들이 있다

튜터님들이

관심없는 지역을 가라고 했던적이 몇 번있는데

제바님이 강의 처음에 그런 이야기르 하였셨다

지금 지방은 기회라고!! 사람들이 관심이 없다고 ㅎㅎ

사람들은 가격오른거에 집중 한다고 했다

(어쩌면 중요한 이야기 인 듯 하다)

광역시vs중소도시

인구 차이는 결국 천장, 수요의 차이임

중도소시는 인구감소, 일자리가 없으면 영향을 받으나

광역시는 인프라가 있기 때문에 외부 수요를

끌어 들이는 힘이 있다

지방에서든 어디에서는

뇌피셜로 사지 말고

꼭 트레킹을 하고 집을 구하라고!!

지방을 볼때 상위 급지 부터 보고

아래로 내려야 한다고 하였다

+

요즘 내가 꽂힌 공급??

제바님이 내마음을 알았나?

너무 파지 말라고 하는데??

너무 뜯어 보지 말고 3년을 보지만..

예로 부산을 구별로 다뜯어 보면 연관성을 찾기

어렵다고 해주셨다

공급은 공급의 위치/공급량이 가장 중요하니

해당 내용은 절대 놓치지 말것!!

2. 지역분석

지역을 분석 하는 방법은 많이 배웠지만

이번에 2개를 조금더 배운듯 하다

1. 지역을 볼때 꾸준히 트레킹 하라

분명 기회가 오는게 보이는데

놓치는 경우가 많다

(물론 내가 그랬다)

찰나의 시간에 기회를 주니

꼭 트레킹 주의 깊게 할 것

2. 이번 강의 에서 보여준 XX 지역

같은 곳은

마지막 공급인근에 기회를 줄 수 있다

그러니 그때 기회를 잡아야 하며

결국 또 시세를 자세히 보라는 이야기!!

- 신축을 먼저봐야 하고

- 상대적으로 신축으로 많이 이주 하기 때문에

준신축 단지가 기회를 줄 수 있다

3. 실제 사례 및 마인드

넓게 보세요!!

(안본 지역, 안본 단지를 보세요!!)

이건 이제 어느정도 이해해 하지??

투자를 꼭 해야 한다!!

너무 재지 말고 기회를 줄때 하라!!

BM

1. 시세 트레킹 챙길 것

2. 공급이 과했던 지역이 끝나 갈때

기회고 오니 그 때 유심히 볼것