인구가 감소하는 것은 맞지만 여전히 중소도시 투자 가능하다.
중소도시는 수요에 한계가 있으므로 모든 단지가 장기적으로 우상향 하지 않는다.
따라서 평균 이상의 선호 단지에 투자해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다.
광역시보다 더 보수적으로 봐야 함.
매매-전세가격 개별적으로 움직이는 시장이다.
굳이 깎이지 않는 단지보다 깎이는 단지를 사야 함.
공급 : 누적공급, 개별공급 모두 확인
단, 너무 하나하나 뜯어보며 시간낭비 하지 말 것
지수 볼 때 1) 가격 변곡점 만드는 공급량 2) 영향주는 지역 3) 공급위치, 공급량
* 공급은 위기이면서 기회다 ! 소진 속도 잘 트래킹해야 함.
지방에서는 선호생활권에 입주 있으면 파급력이 크다. - 아주 중요!
파급력도 중소도시마다 다르긴 하지만 중소도시에서 공급이 중요한 이유 중 하나.
“내가 지금까지 제껴놨던 곳에서 온 기회”
제주바다님의 투자사례에서 지금까지 제껴놨던 곳에서 기회가 있다고 하셨다.
지금 물건을 찾을 때 나는 생활권, 단지도 너무 한정하고 있다.
더 넓게 보고 찾아야 하는 것을 알고 있지만 후순위 단지는 투자하고 싶지 않아
마음에 드는 단지만 보다 보니 계속 제자리걸음인 것 같다.
알지만 행동이 되지 않는다.. 이제부턴 넓게 보고 이번년도에는 꼭 두자 물건을 찾아 투자하자.!
