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너나위의 내집마련 기초반 - 월 300만원 직장인이 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 코크드림
- 집은 필수재이자 투자재이기도 하다.
- 주요 도시들의 매매 지수를 살펴보면 몇 년간 보합인 경우가 있긴 하지만 결국 장기적 우상향한다.
- PIR 평균 12, 전세가율 평균 60 이상이라면 내집마련을 고려해볼 수 있는 시기
- 인구 감소는 주택 가격에 영향을 주지만 양극화 현상으로 나타난다. 점점 더 수도권과 중부 도시 선호가 증가할 것이며 대구, 부산, 그 외 지방 중소도시는 점점 수요가 적어져서 가급적 신축으로만 봐야 한다.
- 마이너스 통장을 먼저 활용하고 그 다음 신용대출을 활용할 것
- 인플레이션과 자본주의의 기본 원칙을 고려했을 때 만기 일시상환이 가장 유리, 즉 돈은 최대한 늦게 갚아라.
- DTI는 담보대출만을 보고 DSR은 다른 부채까지 보기 때문에 DSR이 더 빡센 규제다.
- 요즘같은 시기에서 감당가능한 대출 한도는 월 상환한도(월 세후소득-지출)*120이다. 다만 바닥이라고 생각되는 최저점 시기에는 200까지 늘려서 영리하게 조금 더 대출을 땡겨도 괜찮다.
- 내 예산은 규제지역은 종잣돈 2배정도, 비규제지역은 종잣돈 3배정도되는 가격으로 보면 대략 맞다.
- 주담대 6% 기준 월 저축액의 2/3 이내로 원리금 상환이 가능한게 좋다, 1억기준 월 60만원정도 상환임
- 보유와 거주를 분리하라, 내가 살기좋은 곳은 전월세로 살아도 충분...
- 서울과 수도권 내 등급지를 알고 같은 가격이라면 최대한 급지가 좋은 곳으로 가라.
- 평당매매가를 기준으로 예산에 부합하는 지역 선정
- 경기도는 성남 용인 위주로 봐라
- 내 예산대비 현재 20% 비싼 것들도 미리 찾아두고 시세추적하기 -> 기회를 놓치지 않기 위해
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