관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요? 매순간 최선을 다하는 일구이무(一球二無) 입니다.
오늘은 너나위님의 내집마련중급반 1주차 강의 후기입니다.
먼저 강의에서 나온 주요 내용과 앞으로 제가 할 일을 먼저 정리했습니다.
[강의 중요 포인트]
1. 현재 시장상황
(자세한 이야기는 수강생은 다 아시니까) 현재 부동산 시장에 대한 상황과 너나위님의 생각을 공유해 주셨습니다.
특히 기준점을 잡고 예산에 맞는 단지를 골라서 내집마련을 하는 방법을 알려주셨습니다.
‘PIR’과 ‘전세가율’에 대한 개념과 기준점을 정확히 공유해주셨습니다.
한마디로 요약하면 ‘지금이 기회다! 단, 공부하고 단지분석하고 시세보고 결정!
2. 내집마련 과정 리뷰
1)방법선정 : 일반매매 vs 청약 vs 경/공매
2)예산수립 : 종자돈 + 대출
3)후보선정 : 예산에 맞는 지역 & 단지
4)지역조사 : 입지분석 및 가격 분석
5)매물조사 : 전화임장, 매물임장
6)현장조사 : 교통, 환경, 학군
7)거래 : 협상, 계약, 중도금, 잔금, 등기, 인테리어등
내집마련기초반에서 학습한 내용을 리마인드 해주셔서 너무 좋았습니다.
3. 거주와 투자를 분리하는 법
나의 예산 상황과 저축가능액을 고려해서 선택할 수 있게 Case별로 설명해 주셨습니다.
저는 그중에서 하급지 -> 상급지로의 갈아타기 전략을 선택했고 이를 달성하기 위해서 구체적이 Action plan도 수립했습니다.
1)종잣도 파악(완료)
2)후보단지 물색 (진행중, 마포/영등포 중심 매물임장)
3)0호기 매도 (진행중, 8월 내 계약 목표)
4)매수 여부 결정(예정)
5)거주지역 임차 (월세 물건 물색 중)
6)보유 혹은 입주 (저평가된 단지를 싼가격에 매수하여 꾸준히 보유한다)
BM Point <강의 수강후 지금부터 해야할 일>
1. 거주 보유 분리 전략 실행을 위한 Action plan 수행한다.
2.1주차 과제를 집중해서 끝내고 매수 희망 단지를 선정한다.
3. “해야 할 일을 해야 하는 그시기에 필요한 노력으로 잘 해내자”
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