관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
2주차 강의는 먼저 식빵파파님이 여성분이었다는 반전이 첫시작이었습니다. 닉네임에서 오는 선입견을 깨 주시니, 아 역시 이번 강의도 내 선입견을 깨는 강의가 되겠구나 싶었어요. (참고로, 식빵파파님 딕션 너무 좋아요. 귀에 쏙쏙 박히는 딕션👍👍👍)
강의의 시작과 끝이 <비교평가> 한가지 였다는 생각이 들어요. 반복에 반복에 반복을 겨쳐서 수강생들의 마음에 깊이 박히도록 해주셔서 감사합니다. 절대적은 싼것 중에 좋은거! 상대적은 좋은 것 중 싼거!
<시장에 맞는 제대로 된 비교평가 하는 법>
-투자는 돈을 벌기 위해 하는 것.
-투자로 돈을 번다는 것은, 싸게 사서 비싸게 판다는 것. 이제 전부.
-싸게 산다는 것, 이걸 도와주는 것이 <비교평가>
<우리가 비교평가를 해야 하는 이유>
1. 시장 진단과 비교 평가
-비교평가는 매수할 때만 필요한 게 아님. 가격이 제 가치를 찾아갈 때까지 보유하고 기다리는 과정에서의 확신을 갖게 한다.
-비교평가를 할 시장에 대한 제대로 된 진단이 없이 비교평가 하려니 어렵다.
-2024 서울수도권 진단 – 어려워 보이는 그래프틑 심플하게 해석해 주셔서, 해석하는 방법을 알려주셔서 감사합니다.
-증감율로 봤을때의 시장 해석과 단지마다의 해석이 다를 수 있으니 단지분석으로 이어진다.
-지방도시 지수 분석 - 지역별로 다ㄹ지미나 대부분의 시장이 하락 - 그리고 다시 단지 별로 보자.
-시장을 진단했으면 처방을 내려야지 – 시장에 맞는 투자 우선순위 - 서울과 지방에 대한 진단과 처방까지 스텝 바이 스텝으로 알려준다. 수업이 알차다
2. 사례를 통해 배우는 비교평가
2-1 절대적 저평가시장에서의 비교평가
-절대적 저평가는 다 싸다. 다 싸면 가장 좋은 곳.
(1) 기초 정보 입력
(2) 입지요소로 가치 판단
(3) 가치와 가격 비교
2.2 상대적 저평가 시장에서의 비교평가
-상대적 저평가는 다 싸진 않아. 좋은 것 중에서 싼 걸 찾아.
(1) 기초 정보 입력
(2) 입지요소로 가치 판단
(3) 가치와 가격 비교
2-3 당장 써먹는 비교평가
-위에 1,2,3 하기 전에 비교평가할 단지부터 찾아야 해!! → 이건 시장에 따라 다르게 적용해야 해. 시장에 따라 투자 우선순위가 달라져
How?
-절대적 저평가 시장에서 비교할 단지 가져오는 법
-상대적 저평가 시장에서 비교할 단지 가져오는 법
→ 여기가 가장 좋았어요. 제게는 이번 2주차 강의의 핵심이고 메인이었어요! 정말 너무 궁금했던 부분이었는데, 제 간지러운 부분을 확실하게 긁어주셨습니다. ㅎㅎ
3. 비교평가를 통한 실전 투자 사례
-상대적 저평가 – 지방도시들 중에 좋은게 못 오른곳이 어디지? – 알아보는 방법 - 강사님의 실전 투자 사례가 아주 현실적으로 다가 왔습니다. 심지어 투자한 물건의 매매가와 전세가가 하락해도 손절하지 않고 보유하기로 결정한 것, 그것 역시 비교평가를 통해 결정한다는 것을 꼭 명심할게요.
4. 부동산 투자자로 성장하는 방법
-싸도 내가 그걸 볼 수 있는 눈이 있어야 해. 내가 실력이 없으면 기회가 와도 놓친다.
-아는 지역, 아는 단지를 만드는 시간이 있어야 투자자로 성장할 수 있어!!!
이번 강의를 들으면서, 최근에 자실로 마무리한 제 첫 임보를 뒤돌아보았습니다. 머리 쥐어 뜯으며 너무 애먹은 부분이 많은데, 식빵파파님의 수업을 따라가다보니 완전히 똥망인 임보는 아니라는 생각이 들었어요 ㅋㅋ 이게 맞나? 아닌가? 고민했던 포인트들이 강사님 설명에 나왔을때! 개인 과외받는 기분이었습니다. 아직은 계속 초보지만, 그래도 용기와 희망이 더 생겼습니다. 강사님의 진정성 가득한 <비교평가> 수업, 잘 들었습니다. 감사합니다.
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