[1단 0ㅕ기 앉아서 책3분만 읽어봐 sincair] 2주차 강의 후기

2주차 강의는 식빵파파님께서 ‘비교평가’라는 한 가지 주제로 설명을 해주셨는데요~!

비교평가는 아직 자신 없는 부분이어서 더 관심을 갖고 들을 수 있었고

강사님께서 강의전달력이 워낙 좋으셔서 집중해서 들을 수 있었습니다~~!

BM 

1. 시장 진단 먼저! (절대적 저평가/ 상대적 저평가)
2. 시장 진단에 따른 접근법 적용(지방: 더 좋은 것/ 서울-수도권: 좋은데 더 싼 것, 아직 덜 오른 곳)

3. 내 앞마당(또는 반마당)을 시장 진단에 따라 구분하고 비교평가 단지 선정 

   - 서울/수도권 반마당: 전수조사(전고점 대비 20% 하락한 단지 찾기) 

   - 지방 앞마당: 더 좋은 생활권 더 좋은 단지 선정

 4. 기초정보 입력 → 입지요소 판단 → 가격, 가치 비교 

 5. 비교평가 어렵더라도 무한 반복!! 

• 비교평가=가치에 대한 확신(1. 투자 물건 찾을 때/ 2. 물건을 지키는 과정) 

     → 비교평가를 통해, 지금과 같은 서울/수도권 상승장에서 조급함을 낮추고(추격매수X) 가치 있고 더 싼 단지를 찾을 수 있음

     → 물건을 보유하는 과정에서도 확신을 줄 수 있다!!

 6. 독서에서 답을 찾기

     → 투자 과정에서 다양한 상황(매수 협상, 세입자와의 관계, 역전세 리스크 등)에 직면, 독서에서 답을 찾을 수 있다!!