[열중 39기 1단 0ㅕ기 앉아서 책 3분만 읽어봐 목부장] 비교평가는 정말 뽀갰다.

안녕하십니까 부자로 가는 장거리 여행중인 목부장입니다.

벌써 2주차 강의도 완강을 하였는데요. 

강의내용도 정말 현재 시점에서 가장 어려웠던 ‘비.교.평.가’ 부분이어서

정말 머릿속에 남고 정말 어떻게 하면 되겠다는 것을 깨달은 강의 였습니다.

정말 하나하나 어려운 것들을 쉽게 정리해주셔서

마치 뼈 치킨을 순살로 먹은 느낌이었습니다.

"가치를 제대로 보고 더 나은 투자를 할 수 있고,

확신을 가지고 자산을 지키기 위해 비교평가가 필요하다!"

-식빵파파님-

저는 방금 비교평가가 가장 어려웠다고 말씀드렸는데요.

강의를 듣고 난 후 시점에서 저번달 비교평가한 내용을 다시 열어보았는데요.

문제점은 크게 두가지였습니다.

1. 시장진단

2. 단지추출

우선 저는 시장을 진단하지 않은 상태에서 그냥 비교평가를 하였는데요.

그러다 보니 장표에는 무수히 많은 단지들만 적혀있고 어떤게 좋지?

가격만 보고 판단을 내렸습니다.

‘비싸니까 좋은 거겠지, 여긴 그래도 싼건 단지주변이 안좋으니까….’

아마 많은 분들이 이런 생각을 가지고 비교평가를 하지 않았나 생각됩니다.

여기서 우선적으로 봐야할 것은

저는 3단계를 거치는 것 중 2단계인 입지평가가 빠져있어

이러한 문제점이 있다고 강의를 들으며 판단했습니다.

제가 한 단지 장표를 보면 1단계는 있으나

2단계가 없기에 객관적으로 판단할 수 없고

오직 주관적으로 단지의 가치를 메기고 그에 따른 가격을 입혀서 비교평가를 했습니다.

그렇기에 비교평가하는 것이 상당히 주관적이고 아리송했습니다.

또한, 시장 진단이 안되어 있었기에

저번달 지방 앞마당 1등은 단순히 싼것으로 1등이 마무리가 되었습니다.

절대적 저평가인 시장에서 모두가 싸기에

가장 좋은 것을 해야한다는 것

이것은 이전 실준반에서 너나위님이 말씀해주셨음에도 불구하고

행동하지 않았기에 비교평가가 어렵고 이상하게 되는 느낌이었습니다.

1강에서와 마찬가지로

2강에서도 지금 하는 부분에 있어

상당히 엉망진창으로 했지만 이제는 알게된 이상

다시는 이전과 같은 실수를 범하지 않게

3단계를 비교평가하는데 적용하려고 합니다.

✅비교평가 엑셀에도 2단계 항목추가

✅시장진단에 목적에 맞게 비교평가 실행

이렇게 두가지를 적용해서 이번 8월 앞마당도 결론을 내어보려고 합니다!