관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요 떡보아담 입니다!
벌써 2주차가 끝나가다니... 강의 듣고 과제하고 임장가면
한달 한달이 어떻게 흘러가는지도 모르게 지나가는 것 같아요
그만큼 몰입해서 시간을 쓰고 있다는 얘기이겠죠~? ㅎㅎ
이렇게 바쁜 일상이 너무나 감사하고 행복합니다.(갑자기 감사일기..ㅋㅋ)
이번 주에는 밥잘튜터님께서 강의를 진행해주셨어요.
밥잘튜터님 강의는 처음이라 기대가 많이 되었는데요.
결론부터 말씀드리면, 최근 들었던 강의 중에 가장 좋았습니다..!!
투자와 이어지는 임보가 무엇인지 윤곽을 잡을 수 있는 최고의 강의였습니다.
시작해보겠습니다!
| Part 1. 임보는 왜 쓰는거야?
확신을 갖기 위해서 입니다. 집을 샀다고 돈 벌고 끝! 이 아니라고 하셨어요.
가치에 맞게 가격이 언제 오를지는 아무도 모르고
그 기간동안 오르락 내리락하는 시기를 보내야 하는데
확신이 없다면, 가치를 찾아가기 전에 기다리지 못하고 새싹 비빔밥을 해먹어버리죠.
기다리기 위해선 확신이 있어야 하고, 한땀 한땀 축적한 임보가 확신을 키워준다고 하셨어요.
| Part 2. 투자로 연결되는 임보
임장보고서를 어떻게 끌고 나아가야 하는지 알게 되었습니다
1년여 동안 임보를 쓰면서, 어느정도 목차나 흐름은 알고 있었지만, 단순 데이터 기입만 했던 것 같아요.
이전에 ㅇㅇ구를 분석할 때, 여기는 베드타운이다. 강남 접근성 ㅇ분 A등급, 직장은 C
내용이 연결되지 않고 각자 따로 노는 느낌이었어요.
이번 강의를 들으며, 베드타운은 어떤 것을 중요하게 생각할지,
그러면 어떤 입지가치를 우선시 해야하는지 알 수 있었어요.
입지분석은 그 지역 사람들이 어떤 요소를 선호하는지 찾는 과정이었던 것이에요..
튜터님께서 ㅇㅇ구 예시를 통해 너무나 쉽게 설명해주셔서 이해가 정말 쏙쏙..
그동안 귀에 딱지가 앉을 정도로 들었던 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 5가지 입지 요소
아파트 가치 판단은 이 5가지로 가능하다는 것을 느끼게 되었습니다.
다만, 입지 기준에 갇히게 되면 생각이 나아가지 못한다고도 얘기해주셨어요.
예를들어 강남 접근성 20분대인 ㅇㅇ구보다, 30분대인 ㅇㅇ구의 가치가 더 높은 이유를 설명해주시며,
입지요소 뿐만 아니라, 사람들이 받아들이는 느낌 그대로 볼 줄도 알아야 한다고 얘기해주셨어요.
모든 것이 정량화될 수 없는, 무언가 느낌적인 느낌. 정성적인 내용도 반영되어있는 아파트의 가치.
그래서 더욱 어렵고 재밌는 것 같아요.
| Part 3. 임보 결론.
명확하게 1등 뽑는 과정을 배울 수 있었습니다.
이부분 몇번씩 되돌려 가며 봐서, 한참동안 강의를 들었던 것 같아요.
내용이 너무 좋으니까 정말 한마디도 놓치고 싶지 않았고, 제가 소화하기 살짝 어려운 수준이라서 가장 좋았습니다..
특히 비교평가 부분이 좋았는데요.
이 지역의 중요 입지요소를 기준으로 순서를 매긴다. (정량적)
교통, 학군이 비슷하다면 단임할 때 들었던 느낌으로 순서를 매겨본다 (정성적)
항상 비교평가를 하면, 느낌적인 느낌으로 판단했었고, 이게 옳은 방법인가 고민을 했었어요.
이번 강의를 통해, 어떤 부분에서 정량적 판단을 하고, 어떤 부분에서 정성적 판단을 해야하는지 알 수 있었고
제대로된 비교평가를 엿볼 수 있었어요.
또한 가치가 좋은 A 단지 6.7억 덜 좋은 B단지 5.5억
두 단지의 차이가 1.2억이 맞을지, 어떤식으로 판단하는지도 알려주셨어요.
단순히 a보다 b가 좋다가 아니라,
실제 현장에서 비교평가할 때 고민했던 부분에 대해서 디테일하고 명쾌하게 설명해주셔서 너무 좋았어요.
가려웠던 부분을 벅벅 긁어대는 그 시원함.. 미치겠더라고요 ㅎㅎ
수강생들이 어떤 부분에서 어려워 하는지 알기 위해 얼마나 고민하셨을지 느껴지는 강의였습니다.
끝으로 1등뽑기하면 끝이 아니라, 다른 단지들이 적정 매수가는 얼마인지 투자계획을 세우고,
내가 세운 가설은 무엇인지 기록한 후에, 지속적으로 투자기회를 엿보라고 하셨어요.
이렇게 지역개요부터 1등 뽑기까지 ..
각자 떨어져 있던 임장보고서가 하나로 이어지는 느낌을 받으며
정말 카타르시스를 느끼는 강의 였습니다.
이제 알려주신 방법대로 임보쓰며 앞마당 넓혀나가서
꼭 결과를 만들어내는 투자자가 되겠습니다.
밥잘튜터님!! 정말 정말 감사드리며, 감기 조심하시고 항상 건강하세요!!
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