[열중39기 59조 라노] 잔쟈니 튜터님과 튜터링

수강후기
24.08.16

Part 1 - 조운영

개인일이 바빠서 조원분들을 잘 못 챙겨 드리고 있을때

- 카톡 일정공유 활용, 정해진 시간 놓치지 않기

- 바쁜더라도 관심을 가저야한다 ! 개인적 관심과 라포형성

* 라포 = 신뢰가 쌓이는 것

조원분들 원씽이 임보, 임장에 치중되어 있어 독서에 소홀히 한다

질문을 통해 스스로 열중반 수강 이유를 다시 생각해 보실 수 있게 만들자

책 추천!

신수정님의 [일의 격]

1. 짧고 가독성 높은 칼럼들

2. 배우는 자세 (회사, 인생 모든거) – 자기 개발서인데 투자에도 적용을 잘 해야함.

3. 투자나, 회사나, 가정이나 사는건 다 같구나

첫 조장님의 시간/과업관리

처음 해보거나 아직 익숙하지 않은 일은 그냥 한다.. 이 단계에서는 효율을 생각하지 않고, 잘해는 것(효과)만 생각

비효율은 당연하다 비효율적이여도 결과를 만들어봐야 효율을 생각할 수 있다. 이번달 조모임을 성공적으로 마칠 수 있도록 해보겠습니다.

점점 참여가 저조해지는 조원분

- 뭔가 어려움이 있거나 조장이 도와줄 수 있는 경우도 있으니 물어봐야함.

- 대답이 없는 조원분들은 되도록이면 기한을 정해서 소통해 보도록 할 것

Part 2 - 투자

다음 앞마당에 대한 고민

4급지 위주로 가되 견문을 넗히기 위해 분기에 한번씩 상급지 or 하급지 섞어서 볼 것.

투자에서 가장 중요한 것 - 비교평가

비교 평가 → 가치가 같은데 싼것 or 가격이 같은데 더 좋은 가치에 잇는 것

후자를 어려워 하는 이유 : 애초에 좋은 것을 몰라서일 가능성이 크니, 가치가 더 좋은 것을 아는게 중요

이는 지방 투자에서도 마찬 가지 일 것. 좋은 급지 or 생활권 안좋은 생활권 골고루 봐야함.

Tip!

부동산 지인을 활용한 매매 평단가 - 전세 평단가를 통해, 내가 현재 가진 종잣돈으로 이 지역의 평균적인 선호도 몇평대를 살 수 있겠구나 → 이거보다 싼 단지 찾으면 잘 찾은거구나를 파악하고 들어가기

매매가 협상

들어가기 전 잠깐 ! 매매가 협상 보다 중요한 것 = 협상할 필요가 없을 만큼 싼 물건을 찾는 것

* 우리가 매물 코칭에서 들어야 할 말은 조금만 깎아보고 안되면 그냥 사셔도 될 것 같아요~

1. 꼼꼼한 매물 임장

2. 꼼꼼한 매물털기

3. 너 아니어도돼 (대안) – 하는 척이 아니라 진짜 대안을 가지고 있으면 협상의 위치와 자신감이 다름. 원래 매수와 매도중 매수가 갑인 것을 인지하세요. 매도는 팔려고하는 이유가 있으니까. 매수가 쫓겨가는 이유는 얘 아니면 대안이 없다고 생각하니까 → 결론 : 매물을 열심히 털어서 투자 가능 물건(매력적인) 투자 물건을 여럿 알아 놓자

현재 종잣돈을 나누어 투자하기 보다는 똑똑한 한채 매매를 추천하는 이유

객관적으로 시장을 볼 때, 전세가가 아직 다 회복하지 않았고, 좋은 단지들 위주로 매가가 뜬 상황 → 갭이 크다는 것을 의미하며, 전세는 앞으로 더 올라갈 가능성이 높다

- 갭이 크다 : 투자금 나누어 투자하게 될 경우 실력이 뛰어나면 얘기가 다르지만, 사람들이 좋아하지 않는 저가치 물건을 투자할 가능성이 크다.

- 전세가 회복이 더디다 : 아직 2020년 수준. 앞으로 전세가가 더 오를 가능성이 크다 → 올린 전세가로 추가 투자 기회 확보 가능성이 크다