안녕하세요 중심을 지키는 투자자
끊임없이 핑을 날리는 여러분의 동료
데미니입니다.
1주차 과제를 빠르게 해야지~
룰루!!
하는 생각을 하고잇었는데
여기서 큰 벽에 마주칩니다.
저...저는
근로소득자가 아닌데요 ㅠㅠ
(저는 회사에 고용되어 있는 형태지만,
3.3%를 떼는 준 프리랜서입니다.)
과제를 위한 엑셀 템플릿에
내용을 적어넣는것부터가
만만하지 않더라구요
세전소득/세후소득의 개념이 일반 근로소득자와 다르다는게
가장 큰 원인이 아닐까 싶어요.
이 내용에 답을 찾기 전에
세전소득/세후소득이 왜 필요한지 먼저 볼게요
A. 세전소득 : 대출 가능금액 산정
B.세후소득 : 대출 감당 가능여부 판단.
상대적으로 쉬운
B.세후소득을 볼게요.
대출 감당 가능여부에 대한 판단을 위한 금액이니
실제로 통장에 꽂혀서
생활비로 사용중인 금액을 기준으로
생각하면 될 것 같아요.
한달동안 우리가족이 쓸 돈
= 보통직장인의 통장에 들어오는 월급
과 같은 느낌으로요~
예를들어, 한달에 200만원 원리금 상환이
가능한지, 계산해보면 됩니다.
과제 엑셀시트에 입력할때는
1단계 세후소득에 바로 연소득을 입력하시면 됩니다~
그렇다면,
감당가능 대출액의 단순계산이 나와요 ㅎ
A.세전소득
은 대출금액 산정에 있어서
고려할 대상이 되는데요
소득입증방법에 따라
소득금액이 달라진다는게
비 근로소득자가 처한
가장 어려운 점이 아닐까 해요
다음 내용을 따라 고민해보고
과제도 해보시되,
실제 대출을 받으실때는
은행과 상담이 필요하다는 점
그리고, 힘들다면 대출상담사의 도움을
받을수도 있는점
알려드려요~~
다들 가능하다면 제일 받고싶은 대출인
디딤돌 대출을 기준으로 먼저 말씀드려볼게요
q1. 나는 근로소득자인가 vs. 사업소득자인가
프리랜서라고 해서 항상 사업소득자는 아닙니다.
근로소득자라면 여러가지로 편해지기 때문에
먼저 판단해보면~
1) 국민건강보험 직장가입자: 근로소득자입니다.
2) 국민건강보험 지역가입자: 사업소득자로 봅니다
하지만 2) 의 경우에 재직증명서 등을 제출 할 수 있다면
근로소득자로 볼 수 있다고 하네요.
Q2.소득종류에 따른 입증서류는 무엇?
.
여기서 입증서류가 갑자기 나오는 이유는
이 입증서류에 적힌 금액을
기준으로 개인의 소득금액이 결정되기 때문입니다.
저의경우는 재직증명서를 내면
근로소득자로 인정을 받을 수 있는데,
이때 홈텍스에서 발급되는 소득금액 증명원과
원천징수 영수증 의 금액이
약 30% 이상 차이가 나요.
그렇기 때문에 어느 서류로
소득인정을 받는지가
상당히 중요하더라구요
(둘중 하나를 선택할 수 있다고 행복하게
믿지 말고
꼭 은행에 문의해보세요!!)
- 얼마전 대출받은 신한은행에서는,
- 저의 원천징수 *0.7만 인정해줄 수 있다고 이야기하더라구요.
여기서 한가지 더 !! 중요한 것은
연소득 산정방법인데
.
즉
2개년 소득(2021,2022)을 확인후,
특히 b의 케이스에서
2021년에 사정이 있어 소득이 작았다가
2022년에 많이 늘어난 경우
2022년의 소득을 다 인정받을 수가 없어요.
하지만, 지속가능한(내년에도 받을 수 있는) 상시소득임을
입증하면 2022년의 소득으로 인정받을 수 있는데요
의 방법으로 입증합니다.
그러면 이때
소득으로
산정되는 금액은
의 케이스에서 찾으시면 됩니다~~
아니아니 그래서
과제를 어떻게 하라는거야 ㅠㅠ?
이제 연간소득 인정기준에따라
인정받은 금액을
엑셀시트에
1단계. 세전 연소득으로
넣어주시면 되겠습니다~!!
건강보험등이나 카드사용액등을 통한
추정소득의 내용은
실제 대출받으실때
상담사나 은행에 문의하시고
진행하시면 될 것 같아요
더 많은 케이스에 대해
궁금하시면
참고하시라고
디딤돌 대출 및 보금자리론 가이드를
pdf파일로 첨부해두었습니다 ^^
(자료출처는 한국주택금융공사에서 다운받았습니다)
어렵죠?
맞아요 너무 어려운 일이에요.
ㅜㅜ
하지만
결혼예정 신랑신부가
가전세트를 보러 다니는것도 하루종일인데
한국 가정 대부분의
가장 큰 자산인
내집마련을 위해서
쉽게쉽게만 갈 수는,
힘들다고 안할 수는 없잖아요?
다들 끝까지 힘내서
내집마련 화이팅입니다!!
보금자리론.pdf
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