관련 강의
돈이 알아서 굴러가는 시스템으로 1억 모으는 법 - 재테크 기초반
너나위, 광화문금융러, 권유디
미리 찾아보는 우리집🧐
✔나에게 맞는 조건
■주거형태
-빌라, 오피스텔, 아파트 등 (반지하, 탑층만 아니면 됨)
■구조
-방2화1 이상
■예산
-5000/100 이하 월세(빌라,오피스텔,아파트)
-월 거주비용 100만원 이하 전세(300세대 이상아파트)
🔮명의로 전세 대출 할 경우 월 거주비용 100만원 이하 전세금은?
청년버팀목이 가능한 경우 금리 2.7%
→ 전세금 2억 이하 (단독세대주인경우 한도 1.5억에 대한 월 33만원 이자+목돈5000)
시중은행일 경우 금리 4%
→ 전세금 약 3억 이하 (전세금의 80% 2.4억 매월 80만원 이자)
■교통
-D to D 40분 이내, 역세권 도보 10분 이내
✔후보 물건 정리
월세 물건은 워낙 많아서 전세로 3가지를 추려봤다.
후보1 (아파트) | 후보2 (주거용오피스텔) | 후보3(아파트) | |
|---|---|---|---|
기본 정보 | 백조현대 106동 중층 | 해인하우스 1동 5/9층 | 용인수지신정9단지주공 901동 4/18층 |
 1994년 880세대 계단식 방2화1
|  2020년 8세대 복도식 방2화1 |  2000년 812세대 복도식 방2화1 | |
금액 | 전세 3억 | 전세 2억 8,000 | 전세 2억 8,700 |
특징 | 하남검단산역세권 하남스타필드 | 버팀목HF대출 암사역세권 풀옵션투룸 전세권설정 | 임대사업자매물,보증보험가입, 신분당선초역세권,입구동 |
교통 | 2회 환승 | 1회 환승 | 1회 환승 |
생각 | 후보중 유일하게 계단식, 출퇴근거리 마지노선이다. | 풀옵에 교통짱이긴 한데 나홀로 신축 오피스텔이라 쫌… | 임사물건에다가 수지구청역 초역세권, 거주하기 편리하겠다. |
📍느낀점
명의 전략상 기금대출은 2년만 거주 할 수 있겠다.
추후 명의를 활용하려면 시중은행으로 대환하거나 목돈이 많이 들어간다.
임대사업자의 저렴한 전세로 시중은행 금리를 이용한다면 전세로 거주 가능하겠고(수지임사물건주세요~),
그렇지 않다면 월세로 거주하는게 낫겠다.
나2 + 🔮2=4호기까지는 빠르면 5년 정도 걸릴텐데 3호기 까지는 전세로 거주 할 수 있으니,
🔮명의1개 남은시점 4년 정도는 전세거주 방향도 열어놔야겠다.
(1주택자는 전세금의 80% HUG 2억 / SGI 3억)
댓글
