수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 지금, 부동산 투자 성공하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 :)
내마중 수강중인
칠전팔기 집념의 투자자,
자산 한양 in을 위해 노력하는 한양인입니다.
감사하게도 최근 월부학교 수강하시는 분들의 후기를
읽을 수 있었는데요.
(이 이자리를 빌어 우도롱님, 하이하이님, 으히님께
감사인사를 드립니다 ♥)
https://cafe.naver.com/wecando7/11146049 (우도롱님 후기)
https://cafe.naver.com/wecando7/11142940 (하이하이님 후기)
https://cafe.naver.com/wecando7/11134973 (으히님 후기)
이번 월부학교 3강은 라즈베리튜터님🍇🍒🫐의
강의였는데 강의를 관통하는 핵심 개념이
안전마진이었습니다.
가치투자의 대가로 유명한
벤저민 그레이엄 역시
주식 투자에 있어서 안전마진의 중요성을
강조했는데요.
"내재가치보다 시장 가격이 현저히 낮을 때
증권을 구매한다"
는 것입니다.
부동산 시장에서도 역시
안전마진은
가치보다 싸게 사는 것을
의미하는 용어로 통용됩니다.
코로나시대의 엄청난 유동성과 저금리,
그리고 임대차3법으로 인한 전세가 상승에 힘입어
유래없던 전국 상승장이 지나고
22년 하반기, 금리인상과 더불어
하락장이 시작되었습니다.
그당시 시장 참여자였던 저 역시
너무나도 무서웠습니다.
이 당시 뉴스도 집값 하락, 하락장 과
관련된 뉴스들로 도배됬었습니다.
서울의 상급지 주요 단지들이
고점대비
대략 25~30% 넘게 빠졌습니다.
그러나 돌이켜보니
그당시 빠졌던 금액은
자산의 원래 내재가치보다
저렴한 가격이었습니다.
✅ 1급지 도곡렉슬 : 안전마진 8억
✅ 2급지 e편한세상옥수파크힐스 : 안전마진 4억
✅ 3급지 고덕그라시움 : 안전마진 5억
그 당시 두려움을 극복했던
야수의 심장을 가진 시장 참여자들은
확보한 안전마진 덕에
수익을 얻을 수 있었습니다.
그리고 현재 상급지의 주요 신축단지들은
전고점부근까지,
혹은 전고점 이상까지 가격이 올라
안전마진이 사라졌습니다.
안전마진이 사라진 투자는
어떤 의미일까요?
제가 너무나도 좋아하는 단지
도곡렉슬입니다.
지금 시장이 2016~2017년
어디쯤과 비슷한 시기라면?
그래서 운좋게 안전마진 없어도
가격이 상승한다면
더할나위 없이 좋겠죠.
그러나 반대의 상황이라면?
여기 한 투자자 A씨가 있습니다.
A씨는 도곡렉슬 입주시점
가장 좋은 땅에 위치한 신축아파트였던
도곡렉슬을 영끌해서 구매합니다.
10년간 도곡렉슬은
가장좋은 땅에 위치한 신축임에도 불구하고
등락을 반복하며
반등하지 않습니다.
그동안 A씨의 대출이자는
계속해서 나가고 있는데 말이죠..
결국 A씨는
10년간의 기다림을 견디지 못하고
수도권 1차 상승기 초입부에
가치있는 자산을 매도해버립니다.
무려 24억이 될 단지를
12억에 매도해버립니다.
자산의 가치를 제대로 이해하지 않고
더 오를 것 같다는 두려움에
단순히 신축이라서
강남불패라서 매수한다면
가치있는 자산을 끝까지 지킬 수 없는 것 같습니다.
그러나 만약,
A씨가 안전마진이 있는 투자를 했다면 어땠을까요?
길고 길었던 시간동안
작은 등락처럼 보이지만
분명히 가격이 눌리는 구간이 있었습니다.
안전마진을 확보한 상태로 매수했다면
그 기간동안에 시장의 등락이 있더라도
마음이 덜 불안하지 않았을까요?
괜찮아.
난 싸게 샀잖아.
안전마진이 확보된 자산의 매수는
이런 것 같습니다.
원래 내재가치보다
저렴한 가격에 자산을 구매해서
원래 가치를 찾을 때까지
진득하게 기다리는 것.
지금도 여전히
안전마진이 있는채로
우리를 기다리는 물건이
전국 방방곳곳에 널려있습니다.
투자는 가치가 있는 자산을
안전마진이 있는 가격에
꾸준히 모아나가는 거에요.
나쁜 가격에 사면 안돼요
라즈베리튜터님
안전마진이 있는 가격에
알찬 자산을
꾸준히 모아나가는
동료분들을 응원합니다 ♥
읽어주셔서 감사합니다 :)
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
