열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 22조 영원한보금]

[본]

식빵파파님의 비교평가 강의는 너무 가슴에 와닿고 화살이 화살판 정중앙에 꽂히는 기분이었다. 

이렇게 비교평가를 쉬게 알려주셨서 너무 감사하다는 말씀을 드리고 싶다.

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□ 비교평가의 개념

 딱 잘라 말해서 비교평가란 가치 있는 아파트를 싸게 싸고 

본연의 가치가 나올 때까지 기다리는 것이다. 정의를 받았다.

비교평가는 여러 단지를 비교하여 가치대비 싼 것을 고르는 것에서도 적용될 수 있지만, 

내가 선택한 단지를 오랫동안 유지하고 지키기 위해서라도 반드시 필요한 것이라는 것을 새롭 알게 된 것 같다.

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 □ 비교평가 방법

 개념을 알았으니, 방법을 제시해 준 식빵파파님

식빵파파님은 비교평가 방법을 거시적에서 미시적으로 접근하는 것 같았다.

지수에서 증감율 그리고 단지 순으로 가치있고 싼 지역과 단지를 찾는데 진단을 내려주셨다.

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본격적으로 핵심을 꼭 찌르는 처방을 내려주셨는데,

바로 그것이 상대적 저평가인지 절대적 저평가인지 파악해 보는 것이다.

이것은 쉽사리 KB시세표의 색깔로 판단을 내릴 수 있고

우리는 상대적 저평가 시대에서는 상대적으로 가치 있는 곳을 찾고 

그 가치 있는 곳 중 아직도 싼 곳을 찾아야 한다는 것을 배웠다.

절대적 저평가 시대에서는 모두 싸기 때문에 더 좋은 곳을 찾아야 한다고 배웠다.

즉 상대적/절대적 저평가 시대의 핵심은 가격보다 가치가 우선이다. 

가치 있는 곳을 찾고 그 다음 가격 즉 싼 곳을 봐야 한다. 

싼 곳을 먼저 보면서 가치가 떨어지는 곳을 고르는 오류를 범하면 안된다. 

상대적/절대적 방법은 강의에서 알려주신 대로 기본 정보, 입지요소 등을 놓고 

가치와 가격을 비교하면서 우리가 원하는 가치 있으면서 싼 곳을 찾으면 된다는 것을 일깨워졌다.

그럼, 실전을 가보자!

여기서 식빵 파파님은 한 가지 더 알려주는데,

우린 배우고 집에 돌아가면 항상 느끼는 건,,, 뭘 배웠고, 뭘 먼저 해야하더라 or 하지? 

라는 생각이 들면서 앞이 깜깜한 우리들~

하지만 여기서 한 번 더 짖어주신 식빵파파님 

비교평가할 단지를 먼저 찾아라! 가치 있는 곳 중 싼 곳을 어떻게 알지?  

~ % 이상 떨어진 단지들을 찾아라~! 

아싸! 하고~ 단지들을 필터링하고 앞에서 배운 기본 정보, 입지 요소 분석 후 최종 결론만 내면 된다.

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아~ 유익하고 쉽고 재밌고, 강렬하게 흡수한 강의!

다음 번에도 식빵파파님 강의 선택해서 다시금 들어볼게요 감사합니다.^^

[깨/적]

비교평가 너무 쉽게 이해했다고 생각한다. 

이젠 앞마당을 넓히고 단지를 선택하고 비교하면서 1등 단지, 2등 단지, 3등 단지도 뽑아보고, 순위도 매겨보면서 강의 내용을 좀 더 이해하고, 

잘 안되는 부분을 정리하여 식빵파파님에게 문의도 해보고 투자자로 성장하는 시간을 가져볼 생각이다. 

1강의 게리롱 님의 저환수원리, 2강의 비교평가 모두 임팩트 있는 강의였고 

투자 기준을 바로 세워준 기분이 든다. 

물론 3,4 강도 남아있지만 이번 열중반 수업은 나의 투자실력을 또 한번 업그레이드 시켜준 기분이 든다. 

이제 남아있는 건~시간이다. 

투자공부 시간을 늘려 지역과 단지를 많이 알아가고 정리하고

2강에 배운 비교평가로 1등도 뽑아보고

1강의 저환수원리 즉, 투자기준에는 이상 없는지 살펴보면서 저가치 싼 곳을 찾아보는 게임을 하리라!