내집마련 중급반 1강 강의후기[내집마련 중급반 10기 2반 20조 원스모어]

[주요내용 및 느낀점]

1. 내집마련 적당한 시기인지 여부 & 나에게 적합한 지역 선정

 - 전세가율과 PIR과 같은 구체적인 수치를 보여주시며 현재 시장 상황이 어떤지 알려주셔서 좋았다. 그리고 구별 평균 투자금이 얼마나 드는지를 가지고 내가 가진 종잣도 + 1억으로 볼 수 있는 지역을 꼽아서 그것부터 봐야한다는 걸 알아서 어떤지역부터 열심히 살펴봐야겠구나 하는 기준이 생겨서 좋았다. 

2. 거주와 투자를 분리하는 법

- 상황별로 어떤식으로 해야 하는 지, 왜 서울 집값 10억 이상이 받아들여지는 가격인지 등등 현실적이고 구체적인 예시를 보여주셔서 납득이 갔다. 갈아타기보다 거주보유 분리가 예산도 적게들고 좋은 시기에 미리 원하는 지역에 내집을 마련해 둔다는 것이 얼마나 의미있는것인지 다시 한번 느낄 수 있었다. 

- 전세가격에 영향을 미치는 요인이 공급, 금리인지 알고 있었는데 가격까지 해당된다는 걸 배울 수 있었고, 이런 영향들이 한가지 방향이 아니라 어떤 요인이 얼마나 영향을 미치는지에 따라 가격이 달라질 수 있다는 것을 배워서 좋았다. 

3. 자산 불리는 갈아타기 

- 갈아타기의 3가지 방법, 그 중에서도 상급지로 갈아타는 것이 가장 중요하다는 것을 알았다. 신축에 대한 유혹을 뿌리치기 쉽지 않겠지만 자산!의 관점에서 판단하고 이성적으로 행동하는 것도 필요하다는 생각이 들었다.

[벤치마킹 포인트]

1. 관심지역 아파트 시세 전수조사

2. 한달에 한번씩은 시세 업데이트 하기

3. 거주/보유 분리 전략 실천하기