[지방투자 기초반 21기 3조 장대부] 2주차 게리롱 튜터님 강의 후기

긴 시간 강의 해 주심에 감사합니다. 그동안 늘 궁금했던 것을 정확하게 알려주셔셔  머리속이 정리가 되었습니다.

지방투자반에서 가장 궁금하고 어려운 부분이고, 이해가 안된 부분 이였다. 

광역시와 중소도시의 차이점  이렇게 정리? 

• 광역시와 중소도시의 차이점은 광역시는 입지가 좋을수록 구축도 가치가 괜찮음
• 중소도시는 입지가 좋더라도 보수적으로 보는 게 좋음
• 입지가 안 좋은 구축은 선택하지 않음 (인구,직장,학군,환경,공급,교통)

지방 구축 아파트의 가치란?

• 지방에서 구축 아파트가 갖는 가치를 제대로 이해해야 구축 아파트의 투자 결정을 할 수 있음
• 지방에서 구축 아파트가 갖는 가치를 이해하기 위해 서울과 중소도시, 광역시를 비교함
• 서울은 빈 땅이 없기 때문에 새 아파트를 지을 수가 없어서 기존에 있는 입지 순위가 바뀔 일이 잘 없음
• 지방은 빈 땅이 많아서 언제든지 새 아파트를 지을 수 있음
• 광역시는 서울과 중소도시의 중간 정도로 땅의 가치가 어느 정도 있음

지방의 저평가와 저가치란?

• 지방에서 저평가랑 저가치를 판단할 때는 임장을 하면서 단지의 가치를 먼저 파악하면 됨
• 임장을 하면서 단지의 면식이 어떤지 주변이 어떤지 생활권이 어떤지 사람들이 좋아하는 생활권인지 아닌지 확인하고 전세가 흐름을 보면서 장기적으로 우상향할 만한 단지인지를 확인하면 됨

구축 아파트 투자 시 주의사항은 정말 즁요함

• 아무리 가격이 싸고 투자금이 적게 들어도 입지가 떨어지는 구축은 투자하지 말라고 함
• 전세가가 장기간 오르지 않은 애들은 저가치라고 판단하면 됨