열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 71조 르엘]

비교평가해서 진짜 가치를 객관적인 눈으로 보고, 내가 찾은 물건에 대한 확신을 가진 후에 매매를 해야한다!

1. 싸다의 기준 : 전고점 대비 20% 이상 하락여부

   → 그럼 전고점이 가장 중요한 요소가 되는건가.. 전고점보다는 전저점 파악이 어려운데 이부분에 대해 설명이 없어서 아쉽다. 특히나 내가 찾은 매물들은 하락장에서도 가격 타격을 크게 받지 않은 것들이 많아서 이런 경우에는 전저점을 어떻게 설정하는건지 모르겠다. 보수적으로 접근할때는 오히려 전저점에 대해서 더 잘 파악해야 하지 않을까???

2. 정확한 시장진단 선행하기(매전세 지수) 

 - 서울수도권은 상대적 저평가 시장!  익은고기/안익은고기 섞여있으니 잘 익은 것만 골라먹어야 탈이 없다. (좋은데 싼 것)

 → 시장은 계속 바뀔텐데, 매전세 지수 찾는 방법을 따로 공부해야겠다. 시장진단이 지수 하나로 판단이 가능한건지에 대한 의문이 든다.

3. 비교평가 단지 선정하기 (전고점 대비 -20% 이상 하락 단지)

 - 지역별 우선순위를 선정  → 전고점 대비 하락률 평균 비교하며 가치 대비 싼 곳 선정해보기

 - 서울은 지역별 우선 순위가 정해져 있음, 강남3구&마용성은 이미 오를 대로 올라 월부 투자방식과 맞지 않는다. ㅠ

4. 입지요소 판단 어려울땐 환경 입지요소 판단기준 세분화 해보기

 - 편의시설 수, 주변환경, 해당 단지 연식 등 다양한 기준을 적용할 수 있는데 강사님이 명확한 기준을 주지 않는걸로 봐서 나만의 기준이 필요한 부분인거 같다. 조금 더 명확한 가이드가 필요하다..ㅠㅠ