열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 47조 바다]

강의 후기 적어보겠습니다.

식빵파님의 이번 강의는 아파트 비교평가 뽀개기였습니다.

기승전 비교평가!!

아파트 비교평가 장표가 9,000개라니, 입을 쩍~~벌어질 일입니다.

정말 비교평가에 진심이시고 그래서 강의에 더 신뢰가 갔습니다.

**제대로 비교평가를 하면

1. 가치를 제대로 보고 나은 투자를 할 수 있다.

2. 확신을 가지고 자산을 지킬 수 있다.

실준반에서도 비교평가에 관한 내용이 나왔는데 그때도 비교평가가 어려웠습니다.

강사님이 할 때는 알겠는데 혼자서 하려니 막막했는데 식빵파파님은 알기 쉽게 설명을 해 주셨고 계속 반복해서 설명을 하니 머릿속으로 완전히 이해가 되었습니다.

물론 아직은 혼자 해 보니 시간이 많이 걸리고 더듬거리는 경우가 있습니다.

아파트를 가지고 실제 내가 비교평가를 많이 해 봐야 실력이 늘 것 같습니다.

강의마다 듣는 내용이 가치 있는 물건을 사서 가치가 오를 때까지 오랫동안 보유하라고 귀에 못이 앉도록 들었는데 요렇게 비교평가를 하여 물건을 구입하면 하락장에도 흔들림 없이 보유할 수 있을 것 같습니다.

*상대적 저평가(서울수도권)

*절대적 저평가(지방도시)

서울은 비싼 것과 산 것이 섞여 있다. 싼 것을 사자.

지방은 모두 싸다. 더 좋은 것을 사자.

우선 요렇게 딱 개념을 잡으니 어떤 것을 구입해야 하는지 확 와 닿습니다.

저는 지방을 보고 있으니 “다 싸면 더 좋은 것을 사자”

불판의 고기로 설명하니 이해가 더 빠르고 강사님이 이해를 돕기 위해 연구를 많이 하신 것이 보여서 고마웠습니다.

** 비교평가를 할 때의 순서 설명이 기가 막힙니다.

세 가지는 계속 외우고 있으면서 실행해야겠습니다.

기초정보 입력

입지요소로 가치 판단

가치와 가격 비교

강사님이 아파트의 예를 들어가면서 위의 세 가지가 한 페이지에 오도록 설명하는 부분은 캡쳐해서 프린트해서 예시로 보면서 계속 비교평가 연습을 해 보아야겠습니다.

특히 지방은 절대적 저평가 시기로 시장 자체가 기회이다.

이 기회 놓치면 좋은 기회가 오는데 시간이 오래 걸린다.

적극적 투자가 필요하다

---> 빨리 임장을 가고 임보를 쓰고 적극 활동을 해야겠다는 생각이 듭니다.

*디테일한 비교도 많이 유용합니다.

비슷한 환경의 아파트를 비교할 때 환경에서

신축/구축, 또는 신축단지/준신축 단지

-이렇게 디테일하게 비교하니 같은 구에 있는 아파트의 비교평가가 더 선명해졌습니다.

실제 비교평가를 많이 해 보셨으니 이런 디테일이 나온 것 같습니다. 우리는 앉아서 이런 노하우를 받아 먹으니 효율면에서 200% 효과를 낼 수 있습니다.

울산의 아파트 매수 실화는 정말 대단하시는 생각이 듭니다.

첫째, 먼 거리를 매주 달려가서 부동산을 방문하고 매물을 확인하는 과정이 대단하십니다.

둘째, 구입한 후 비교평가를 통해 확실히 저평가 된 것이라 확신하고 보유하는 것에서 비교평가의 중요성을 알 수 있습니다.

나에게 적용점

현재 지방투자를 목표로 하는 있는 저로서는 지방이 절대적 저평가시기이므로 더 좋은 물건 중에서 나의 투자금에 맞는 것을 찾아보자.

2. 매매가와 전세가의 차이가 적은 것 위주로 아파트를 보고 있는데 전세가 보다는 비교평가를 통하여 가치 대비 싼 가격의 아파트를 찾아보자.

3. 비교평가를 할 때 비슷한 환경은 신축인지 구축이지, 신축 대단지인지 준신축 대단지 인지, 단지가 얼마정도 큰지~~ 디테일한 것을 비교해 보자.

4. 가치 대비 싼 가격의 아파트를 볼 줄 아는 실력을 갖추자. 아무리 좋은 단지라도 내가 배운 투자기준에 맞지 않으면 투자를 하지 않는다.

5. 추격매수를 하지 말자. 조급한 마음에 올라가고 있는 것을 비교평가를 제대로 하지 않고 매수한다면 하락장에서 믿음을 가지고 보유하기 힘들다.

5. 아는 지역을 많이 늘여가자. 좋은 투자자로 성장하려면 시간을 투자하여 아는 지역과 아는 단지를 늘여나가는 노력이 필요하다. 일단 시간을 투자하자.

♥ 많은 준비를 하시고 성심성의껏 강의 해 주신 식빵파파님 감사합니다.

  투자기준과 실력을 갖춘 좋은 투자자로 성장하겠습니다.