관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
식빵파파님 닉네임만 보고 당연히 남자인줄 알았는데 여자분이셔서 깜놀!!!
(식빵은 키우던 강아지 이름이고 남편분에게 월부활동 하라고 지어주신 닉네임인데 안하신다고해서 이 닉네임 그대로 쓰신거라고!)
닉네임만 보고 성별 판단하기 너무 어렵숩니다 ㅠㅜ
"시장에 맞는 제대로된 비교평가 하는 법"
식빵파파님=비교평가!
비교평가의 달인 식빵파파님의 2주차 강의 후기를 들고왔습니다.
임보(=임장보고서) 작성하다보면 항상 결론파트에서 막히는데요...
1등뽑기를 해야하는데 비교평가 단계에서 매번 좌절하는 부린이....ㅠㅜ
"이 단지는 내가보기에 제일 좋은거 같은데? 근데 이 단지가 이 가격이 적정한가? 저평가가 맞나?"
이 질문의 딜레마에서 헤어나오지 못하고 있었습니다.
하지만 심플하고 명쾌하게 비교평가란 무엇인가에 대해 지속적으로 반복해주셔서 (고기 비유 무엇!)
이해하기 정말 쉬웠어요!
비교평가가 무엇인가!
투자에서 제일 중요한 "비교평가"
비교평가란? 가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.
비교평가의 정의는 이제 잘 알겠지만, 실제로 어떻게 가치있는 물건을 발견하고 싸게 사는지!
이게 어렵습니다 ㅠㅜ
찰떡같은 고기비유! 소고기에 비유하면 너무 이해하기 쉽지 않나요?!!
제대로 비교평가를 하게된다면,
가치를 제대로 보고 더 나은 투자를 할 수 있다.
확신을 가지고 자산을 지킬 수 있다.
→ 비교평가를 할 시장에 대한 제대로된 진단이 없기 때문에 비교평가가 어렵다!
절대적 저평가 vs 상대적 저평가
2024년 현재 시장? 하락장인데 조금 오르는 그런 상황 아니었나?
시장에 대한 제대로된 이해가 없었다는 사실을 이번 강의를 들으며 크게 깨달았습니다.
보기만 해도 어려운 숫자와 그래프를 어떻게 쉽게 보는지 알려주셔서 너무 좋았구요~~
(그래프 해석에 대한 자신감이 생겼어요!)
지금 시장이 비싼지, 싼지에 대해 제대로 된 이해를 할 수 있게 되었습니다.
비싼 것 + 싼 것이 함께하는 상대적 저평가 시장 = 좋은데 싼 것을 사자!
전체가 다 싼 절대적 저평가 시장 = 제일 좋은 것을 사자!
상대적 저평가와 절대적 저평가의 차이를 고기로 비유!
삼겹살로 비유해주시니까 이해가 안갈수가 없네요 증말!
정확하게 시장을 진단하고 투자 우선순위에 맞는 비교평가 방향성을 정하자.
(시장 진단이 먼저였네요...!)
시장에 대한 판단을 내리고 사례를 통해 각 시장에서의 비교평가는 어떻게 하는지를 상세하게 설명해주셨습니다.
엑셀, PPT 1도 못하는 사람도 가능하게 하는 비교평가의 달인, 식빵파파님!
기초 정보를 입력한다.
입지 요소로 가치를 판단한다.
가치와 가격을 비교한다.
저는 항상 1-2번까지는 잘 따라 해왔는데, 3번에서 덜컥 막혔어요.
가치를 판단하고 그 위에 가격을 입히면 된다고 하지만, 가치를 판단하면서 이미 가격요소가 머리속에 콕 박혀버리는거에요!
이번 강의를 통해 이걸 좀 분리해야겠다! 라는 생각을 가지게 되었습니다.
여기서 발생하는
의문 1) 연식을 어느정도 고정하고 비교해야하는 것이 아닐까?
의문 2) 입지요소가 너무 비슷하다면 어떤 세부적인 기준을 세워야하는걸까?
의문점은 다시 강의를 복습하며 차차 해소해나가야겠습니다.
비싸진 곳을 조급하게 추격매수 하지 마세요.
투자범위를 넓혀서 여전히 좋지만 싼 곳을 찾는 노력을 하세요.
사고 싶은 곳들, 지켜 보던 곳들이 가격이 오르며 날라가기 시작하자 초조함이 커지기 시작했습니다.
괜히 조급한 마음에 아는게 없는데 덜컥 잘못 사버리면 어쩌지?라는 불안감도 같이 커지기 시작했어요.
하지만 조급해하지 말라는 것! 언제나 내가 투자할 곳은 있다!!
차근차근 앞마당을 만들며 좋지만 싼 것을 찾는 노력을 지속해봐야겠습니다.
댓글
검파
24. 08. 19. 22:40
ㅎㅎ 강의 후기까지 수고하셨습니다! 의문 2번! 입지 요소도 가격도 너무 비슷하다면, 단지 비교에서 더 나아가 매물임장까지 하고서 매물 비교를 해야 하는걸까요??
