안녕하세요
실거주 목적으로 아파트 매수하려고 합니다
- 전고점 대비 몇 퍼센트나 회복했는지
- 자본금으로 매수 가능한지
이 두 가지를 중점으로 봤는데요
현재 매수하려고 하는 아파트는
전고점 대비 95%정도 회복했고
자본금으로 매수는 가능하나
이후 원리금으로 소득의 35%정도를 지출할 것 같습니다
너나위 강의를 들으며 나름 저의 원칙으로 삼았던
전고점 대비 15-20% 정도 회복한 곳에 적용되지 않고
현재 상승장인 점을 고려하니 매수가 망설여집니다
매수하려는 지역은 동대문구입니다
실제로 가보니 구축이지만 수리가 잘 돼 있고
저희는 신혼부부라 실거주 목적인대다가
1년 내에 자녀계획이 있다보니 마음에 드는 곳인데요
위와 같은 이유 때문에 좀 망설여집니다
많은 분들의 의견이 어떤지 듣고 싶어서 글을 남깁니다
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댓글
안녕하세요 늑닉녁님 :) 동대문구에서 전고점 대비 95%정도 회복한 단지에 대한 매수를 고민중이시군요~ 실거주 목적이시라면 안전마진이 많이 줄어든 상황에서 산다는 것을 인지하시고 구매하셔야 할 것 같습니다. 이 부분을 우선 인지하셔야 하며, 혹여나 가격이 하락하더라도 무리하지 않은 수준의 대출을 받으셔야 마음이 힘들지 않으실 것 같아요 :) 월부닷컴의 매물코칭이나 투자코칭을 우선 받아보시고 결정하시는 것을 추천드립니다.
안녕하세요 늑닉녁님~
실거주를 위한 아파트 매수를 하려고 하시는군요!
말씀해주신 전고점 대비 회복율, 감당 가능한 금액인지의 관점에서도 좋지만, 그보다 더 우선 고려해야 할 부분은 이 단지의 가치가 어느 정도인지, 가치 대비 싼 가격인지라고 생각하는데요. 늑닉녁님께서 매수하실 수 있는 단지들 중 가치가 높은 단지에 속한다고 가정할 때, 전고점 대비 95%가 회복했다는 것은 그만큼 고려하시는 단지보다 더 저평가된 단지가 있을 수도 있을 것 같다는 생각이 듭니다. 실거주하시기에 입지, 집상태 등이 마음에 들더라도, 우선적으로 가치 대비 싼 가격이 맞는지부터 우선 고려하신다면 더 현명한 선택하실 수 있을 것 같습니다.
그럼에도 어떻게 결정해야 하고, 어떤 방향으로 진행해야 하는지 쉽사리 정답이 나오지 않으실 텐데요. 월급쟁이부자들에서 진행하는 코칭을 통해 가지신 고민과 불안을 해소하시는 것을 추천드립니다. 경제적인 방향 설정을 위한 코칭은 크게 3가지 종류가 있는데요.
1. 내집마련을 위한 1:1 코칭
2. 개인마다의 맞춤형 투자 및 재무 방향성을 찾기 위한 1:1 투자코칭
3. 매수/보유/매도 등에 대한 판단과, 그 기준을 어떻게 잡으면 좋을지, 주의할 점 등에 대해 말씀해주시는 1:1 매물코칭
내집마련코칭, 투자코칭은 월별로 스케줄 확정을 위한 오픈날짜가 있는데요. 8월 신청 일정이 나오면, 참고하여 신청해주시면 됩니다. 아직 8월 신청 링크가 나오지 않아서 링크 첨부는 어렵습니다.
추후, 월급쟁이부자들 내 [카테고리] - [코칭] 메뉴에서 오픈 일정이 나오면 참고하시어 신청해주시면 됩니다.
매물코칭의 경우, 상시로 신청이 가능합니다. 다만, 평일 업무시간 내 코칭이 가능하며, 주말 제외 1~2일 후 코칭 받으실 수 있습니다. 신청을 위한 링크를 하단에 첨부하오니, 참고하시어 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
▶ 매물코칭 신청 URL
https://weolbu.com/product?displaySeq=2835&fromUrl=%2Fclass
늑닉녁님께 맞는 방향 설정을 응원합니다 :)
안녕하세요 늑닉녁님 현재 95%회복이되었다면 어느정도 가격회복이 된 것 같습니다. 다만현재 그럼에도 가치있는지도 고민해보시고 중요할 것 같습니다. 원리금 상환에 35%라고하셨는데요, 해당 부분이 총 수입의 얼마정도인지도 중요할 것으로 생각됩니다. 비율로보았을 때는 35%정도면 괜찮을 것 같습니다. 95%회복했지만 충분히 가치있다면 시간이 지남에 따라 보유의 가치가 있을 수도있을 것 같습니다.(특히 실거주 측면에서) 따라서, 해당 단지를 꼼꼼히 검토해보시고 하이하이님꼐서 언급해주신대로 코칭을 통해 보다 파악해보시고 좋은 결정하셨으면 좋겠습니다. 화이팅입니다 :)
