열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 도서로 138가지 부자마인드 함께해요 아임럭키]

열반스쿨 중급반 2강은 비교평가에 대한 강의였습니다.

사실 강의 신청 전에 이제 너바나님께서 강의를 안하신다는 것을 알게되어 아쉽기도 했고, 열반중급보다는 지방투자 기초반을 가서 임장을 더 하는게 낫지 않을까 하는 생각이 들었습니다.

하지만 1강, 2강을 들으면서 투자를 진행할 때 꼭 필요한 정보를 콕콕 집어 가르쳐주셔서 너무 도움이 되는 강의였습니다.

특히 식빵파파님 강의는 너무 쉽게 설명해주시고, 교안도 너무 꼼꼼하고 생동감있게 만들어주셔서 시간이 지난 뒤 다시 보더라도 이해하기에 어려움이 없을 것 같은 정성스러운 자료였습니다.

지난달에 실전 준비반을 들으면서 임장보고서를 쓸 때 다른 부분은 템플릿을 보면서 따라갈 수 있었지만 결론 부분을 작성하는 것이 어렵게 느껴졌는데, 식빵파파님께서 가르쳐주신 내용을 토대로 빨리 두번째 앞마당을 만들러 가보고싶습니다.

비교평가 방법

1. 시장에 대한 진단을 하고 시장에 맞는 투자 우선순위 설정하기

   . 비싼 것도 있고 싼 것도 있다 : 상대적 저평가

    → 좋은데 싼 것

   . 좋은 것, 덜 좋은 것 다 싸다 : 절대적 저평가

   → 다 싸면 더 좋은 것

    

2. 비교평가 할 단지 선정하기

   . 상대적 저평가

   → 좋은데 아직 오르지 않고 싼 단지 우선

   . 절대적 저평가

   → 좋아하는 생활권, 단지 우선

    

3. 기초 정보 입력

    

4. 입지요소로 가치 판단

   . 객관적인 기준으로 아파트 가치 판단

   . 단지별 디테일한 가치 판단이 필요할 때는 가치 판단 기준 세분화

    

5. 가치와 가격 비교

   . 가치와 가격 순서 어긋나 있는 단지 확인

[적용할 점]

다음 임장보고서 작성할 때 배운 방법대로 비교평가 적용해보기