열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 40기 꽁뿡이]

저환수 원리에 대해서 다시 한번 리마인드해보는 기회가 되었습니다.

열반기초반에서 배운 내용을 사례를 통해서 조금 더 알 수 있게 되었습니다.

투자의 원칙과 실전투자 프로세스 : 정보수집 > 투자기준 > 가격관찰 > 계약(매수 w/매도계획)

*** 가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다

1. 저평가 : 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다, 서울과 지방의 차이 (빈땅 유무, 선호지역의 변화 가능성), 입지에 대한 이해
2. 환금성 : 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것 (입지와 연식에 따른 선호도, 투자범위 & 매도계획을 설정하고  투자한다, 좋은 지역은 장기보유, 그렇지 않는 지역은 5년 이내), 힘들게 빌라를 매도한 사례 기억!
3. 수익성 : 적절한 투자금으로 충분한 수익을 내야 함 (풍부한 수요, 가치가 있는 물건, 무조건 적은 투자금이 아니라 적당한 투자금, 싼 구간에 살 것)
4. 원금보존 : 높은 전세가율에 투자해서 원금을 절대 잃지 않는다 (매매가는 전세가 밑으로 빠지지 않지! 가치가 있는 물건은 결국 제 가치를 찾아간다. 그 때까지 내 투자금을 절대 잃지 않고 지킨다), 전세 상승분으로 투자금을 빠르게 회수 (무리하지 않는 범위에서 재투자 활용), 단기 입주물량 적절성 체크! 주식과의 차이에 대한 이해
5. 리스크 : 감당가능한 리스크에 투자하고 대응한다 (전세상황, 재계약시점의 입주물량 - 역전세 대응), 무리한 전세가를 고집하지 않는다. 대출을 활용해 투자하지 않는다. 감당가능한 규모로 운영한다.

아파트 가치를 제대로 알기 위해 해야할 일 : 분임 > 단임 > 매임 (w/ 입지평가 기준) + 시세트래킹 + 복기

1. 분임 : 사람들이 어느 농네를 좋아하는지 알기 위해 (1) 임장루트 (2) 번화가(상권, 역, 학원가)와 주택가(아파트, 빌라), 유해상권 유무 (3) 동네 분위기와 지리 익히기 (4) 후기 남기기
2. 단임 : 단지들의 선호도를 더 정확히 알기 위해 단지 주변, 단지 내부를 돌아다니면서 사람들이 어떤 단지를 선호하는지 파악 (바뀔 수 있는 것과 바뀔 수 없는 것)
3. 매임 : 투자여부를 결정하고 가장 좋은 매물을 선별, 부사님 미팅 & 경청 (수리 필요성, 구조 선호도, 생활 수준, 연령대 등), 눈으로 집안 직접 확인
4. 투자(후보) 물건 선정 : 투자 기준을 충족하는 것 중에서 가장 좋은 것, 그리고 내 상황에 맞는 투자! 단번에 계약하는 것이 아니라, 마지막까지 협상해서 가장 좋은 가격 & 조건으로 계약
5. 투자 후 제대로 복기하기 : 투자 시점, 숨겨져 있는 리스크와 기회 탐색, 결과 체크

순자산 = 자금(종잣돈+저축) * 실력(독서, 강의, 임장, 투자) * 운(상승장)

건강, 가정, 직장, 투자에 대한 적절한 밸런싱이 중요! 시간이 없는 워킹맘 투자자! RESPECT!