열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 1기 40조 꽁뿡이]

식빵파파님, 항상 어렵게만 느껴지던 비교 평가에 대해서 다양한 사례를 통해 자세하게 설명해주셔서 감사합니다.

비교평가의 중요성 (소고기 비유)

1. 가치를 제대로 보고 더 나은 투자(더 좋은 아파트)를 할 수 있다. 서울이라고 다 같은 서울이 아니다.
2. 확신을 가지고 자산(투자물건)을 지킬 수 있다.

시장 진단을 통해 상대적 저평가와 절대적 저평가의 이해 (삼겹살 비유)

• 상대적 저평가 : (서울수도권) 비싼 것도 있고 싼 것도 있다 > 좋은데 싼 것, 전고점 대비 하략률?
• 절대적 저평가 : (지방도시) 더 좋은 것 덜 좋은 그냥 다 싸다 > 다 싸면 더 좋은 것, 가치가 좋은 것을 살 수 있는 기회의 시장, 생활권?

사례를 통해 배우는 비교평가 (상대적/절대적 저평가에 따라 판단이 다르다! 여러번 반복해서 보자!!)

1. 시장진단 : KB부동산 시계열 데이터 (xls 파일)
2. 비교평가할 단지 찾기 (투자 우선순위에 맞는 단지) : 생활권? 전고점 대비 하락률?
3. 기초 정보 입력 : 단지명, 평형, 연식, 매매/전세, 투자금, 전세가율 등
4. 입지요소로 가치 판단 (직장, 교통, 환경, 학군 - 서울수도권과 지방 판단 기준 차이 확인 필요)
5. 가치와 가격 비교 : 수도권, 대구, 울산 사례 직접 따라해보기