[당근자판기] 외국인관광도시민박업(외도민) 계약 전 반드시 확인할 OOOOO!

안녕하세요 당근자판기입니다.

 [나도 호스트! 월 300 합법 에어비앤비 실전 창업반] 강의를 선택하신 분들은 외국인관광도시민박업 (이하 외도민) 창업을 위한 매물 찾기에 여념이 없으리라 생각합니다. 

오늘은 외도민 매물을 찾을 때 꼭 두 눈으로 직접 확인해야 할 것에 대해 알려드리겠습니다!

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계약하기 전, 반드시 2번, 3번 확실하게 확인할 것은 바로 “ 건축물 대장 ” 입니다. 외도민 가능한 매물이 귀하다 보니 매물을 보기도 전에 계약금부터 보내는 경우가 많습니다. 매물 보기 전 절대 계약금 먼저 보내시면 안됩니다!! 

추후에 매물이 [위반 건축물, 용도- 근린생활시설, 상태가 생각보다 안좋다] 는 등의 문제가 있더라도 한번 보낸 계약금은 못 돌려받습니다. 꼭 건축물 대장과 매물 상태를 두 눈으로 확인하고 진행하시길 바랍니다! 

외국인관광도시민박업의 조건인 

1. 매물 용도 - 주택
2. 연 면적 230m² 이하
3. 위반 건축물이 아닐 것 (실제로 건물에 위반 소지가 있는지도 확인 할 것) 
4. 이 3가지에 대한 정보가 건축물 대장에 모두 기록되어있습니다. 
5. 그렇기 때문에 물건 계약 전 건축물대장의 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

“ 건축물 대장은 당연히 부동산 사장님 말만 들으면 되는거 아닌가요?"

"부동산 사장님, 이 물건 용도 주택이고 위반 사항 없죠?" 

"네 용도 주택이고, 위반 사항 없어요~~"

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[두둥 계약 당일 보게 된 건축물 대장 : 용도 - 근린생활시설 , 위반건축물 등재]

"어머, 내가 착각을 했나봐요" (by 부동산 사장님)

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" ....................."

부동산 사장님의 말을 믿고 계약까지 진행하다

계약 당일 용도 - 근린생활시설, 위반 사항등의 사실을 확인하고 계약 파기가 되는 경우가 실제로 있습니다.

모든 일이 사람이 하는 일이기 때문에, 꼭 직접 건축물 대장을 확인하는 것이 중요합니다

-> 외도민 사업자는 근린생활 시설 & 위반건축물에는 사업자가 나오지 않습니다.

실제 계약이 걸려있는 문제이기 때문에 계약 전 내 눈으로 건축물 대장을 직접 확인하는 것이 가장 중요합니다

 (⭐⭐⭐⭐⭐)​

건축물 대장 5분 만에 발급 받는 방법 

1. “정부24” 어플 or 사이트 방문

2. 신청 자격 : 누구나 신청가능

3. 구비 서류 : 없음

4. 처리 기간 : 즉시

5. 수수료 : 인터넷 발급(열람)시 무료

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🥕 정부24 사이트에서 건축물 대장 발급 받는 방법🥕

물건을 보러 가기 전 혹은 물건을 보러 간 자리에서 건축물 대장 5분 만에 발급 받는 방법을 설명 드립니다!

미리 확인하셔서 헛걸음하는 수고로움을 덜어보세요 : ) 

1. 정부24 사이트 & 어플 접속 - 메인 화면 하단에 "건축물 대장" 을 클릭

2. 건축물 대장 발급하기를 클릭

3. 공동인증서 없이 간편인증만으로도 발급 가능

4. 건물 소재지와 건물 명칭을 기입하고 민원 신청하기 하면 발급 완료 

5. 발급 완료된 건축물 대장 - 문서 출력/열람을 클릭

6. 발급된 건축물 대장을 확인 

“정부 24” 를 활용하면 그 자리에서 건축물 대장 확인이 가능합니다. 

사업자 발급 여부와 직결되는 건축물 대장! 반드시 직접 눈으로 확인하시길 바랍니다

​🥕 건축물 대장에서 필히 확인할 내용 🥕

1. 본인이 하려고 하는 숙소의 용도 [ 주택 ]

2. 숙소의 연 면적 230m² 미만

3. 위반 건축물이 없을 것! 

 [ 위반 건축물이 있을 경우 건축물 대장 오른쪽 상단에 "위반 건축물 " 노란색으로 기재되어 있습니다] 

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감사합니다. 성공적인 외도민 매물 찾기! 손품 발품! 동원하여 매물 찾기 성공하세요! 응원하겠습니다.

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