[열반스쿨 중급반 39기 오래가는투자자님마인드가76해야조 요녀석]식빵파파님의 열반스쿨 중급반 2강 강의 후기

안녕하세요!
1호기 투자를 꿈꾸는
직장인 투자자
요녀석 입니다.

강의는 더 빠르게 완강했지만.!

휴가를 다녀오느라 후기가 늦어졌습니다.

휴가 전에 후기 썼어야 했는데 ㅠㅠ

이번 열중반에 신설된 비교평가 강의 중,

느낀점과 BM할 점을 정리해봤습니다! 

비교평가에 진심인 식빵파파 강사님의 

9,000이라는 숫자를 보는 순간

부동산 투자자로써 비교평가 달인(?)이신,

강사님의 저 숫자를 강사님과 같은 투자자 연차되었을 때,

비슷해지거나 뛰어넘을 수 있도록 해야겠다고 기합을 넣고 시작했더니

더욱 강의에 몰두할 수 있었습니다. 

#강의의 핵심!!

투자란 가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서, 

충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.

평소에 식재료를 사거나 어떤 계량가능한 물건을 살 때, 

A회사는 230g이고, B회사는 255g이면 용량을 100g으로 환산(가격)해서,

성분(가치)을 보고 난 뒤에, 물건을 구매를 해왔기에 비교평가는 자신있지!!!! 라고 생각했는데, 

강의 중간중간 절대적저평가에서는? 상대적저평가에서는? 어떻게 해야하냐고 물어보셔서, 

잠시만 집중을 안하면 질문에 바로 답이 안나온 순간이 있어서 긴장하며 들었던거 같습니다. 

#거시적관점(지수) → 쪼개기

너바나 멘토님도 늘 말씀하시지만, 전문가들도 틀린다는 부동산 시장이라는 큰 ~~~ 파도.

식빵파파님은 강의에서 지수(큰파도)로는 상승할지, 보합할지, 하락할지 모르지만,

지수를 참고하여 올바른 비교평가를 위해서 추가데이터로 검증하는 법을 알려주셨습니다.

추가 데이터를 통해서 도시 → 구 단위 → 단지단위로 쪼개다보면

어디가 오르고, 어디가 내렸는지 알 수 있고, 그 중에서 한 지역을 사는 게 아닌,

단지 안에서도 한 세대만 살 것이기 때문에, 진짜 비싼지, 싼지를 확인하기 위해 

비교평가를 해야한다고, 중요성을 인식시켜 주셨습니다. 

#절대적 저평가와 상대적 저평가

절대적 저평가 시장과 상대적 저평가 시장의 속성은 다르지만, 

정말 재밌게도 비교평가 방법은 같아서, 본질은 같다는 생각을 했습니다. 

마침 2024년 현재 시장상황이 상대적 / 절대적 평가가 나뉘어져 있어서, 

어떻게 바라봐야할지 강의를 통해서 간접경험을 할 수 있었습니다.

#더 쪼개기

첫째. 기초 정보입력

둘째. 입지요소로 가치판단(직, 교, 환, 학) 

셋째. 가치와 가격비교

저는 아직 지방에는 앞마당이 없고, 가치판단은 지방과 수도권이 다르지만, 

식빵파파 강사님께서 실제 사례를 바탕으로 말씀해주셔서, 이해가 쏙쏙되었습니다.

BM: 지식과 지혜는 다르니, 이해 만으로 모든걸 안다고 할 순 없겠죠.

잘 기억해 두었다가 지투기를 들을 때, 지방비교 반드시 제 것으로 만들기로 다짐했습니다.

#부동산 투자자로 성장하는 법

너나위멘토님의 책에서 그랬던가요? 부동산 투자는 결국 발로 하는 거라구요. 

식빵파파 강사님도 기준(입지)과 시간이 중요하다고 하셨듯이,

1. 강의에서 배운기준(입지평가와 저환수원리), 

2. 시간을 들여 앞마당을 넓혀가기

3. 위에서 배운 비교평가를 통해서 매물을 정하고,

투자기준으로 삼아야 겠다고 생각했습니다. 

이번 강의를 통해서 비교평가라는 것은 나에게 수익금과 수익률을 가져다 줄 수 있지만, 

말미에 울산투자사례를 통해서, 해주고 싶으셨던 말씀은 지켜낸다(버틴다)는

말씀을 해주고 싶으셨던게 아닌가 합니다.

투자시장은 과신할 수 없는 큰 파도라는 점에서, 상황에 맞는 영법으로

나아갈 수밖에 없다는 열기 때의 말이 떠오르며,

버틴다는 것도 하나의 영법임을 배울 수 있는강의 였습니다.

“ 버티려면? 

제대로 된 비교평가를 해야한다!! ”