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열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요.
질문하며 성장하는 와이~케이91입니다!
열중반 3강은 양파링 멘토님께서
‘전세’를 아주 잘근잘근 썰어 떠 먹여 주셨습니다:)
전세 레버리지 투자를 하는 월부인으로
매수하고 전세까지 세팅해야
하나의 투자가 온전히 끝난 것이라는 것을
강조해 주시면서 현재 전세가 상승하는 서울, 수도권 시장과
지역에 따라 상승, 보합, 하락하는 지방 시장을 정리해 주셨습니다.
결론은 뭐다?
전세 시장은 투자를 준비하는 월부인에게
꼭 필요한 것이고 기회를 가져다 준다!
그렇기에 전세 세팅이 중요하다.
1. 매번 best한 상황에서 전세를 맞출 수 없다.
전세 잔금으로 매매 잔금을 칠 수 있다면 가장 좋지만,
시장에서는 그런 경우보다 그렇지 않은 경우의 수가 많기에
각 상황에서 어떤 식으로 미리 대비를 해야 하는지 아는 것이 중요하다.
[BM]
매매 계약을 하기 전 전세 세팅까지 고려해야
나에게 맞는 투자를 할 수 있다는 것 생각하기!
2. 실제 거래가 성립하는 것은 계약이라는 법률행위를 통해서 한다.
매매와 전세 거래를 하는 것은 법률적 행위라는 것을 강조해주셨습니다.
온전히 이 거래의 책임은 ‘나’에게 있기 때문에 그만큼 더 신중하고,
하나부터 열까지 챙겨야 한다는 것을 다시금 생각해보게 되었습니다.
[BM]
등기부등본엔 다양한 정보가 있기 때문에 표제부, 갑구, 을구 정확히 확인하고
권리상 하자 체크하기.
매매 및 전세 계약서에 특약사항 꼼꼼히 확인하기.
임대 조건에 따라 보증금 반환 대상이 달라질 수 있으므로,
미리 메모해두기!
3. 전세가격 설정은 단/생/공으로!
매수를 하고 전세를 놓는 과정까지가
투자라고 한다면 적절한 전세가로
빠르게 투자를 마무리하고 다음 투자처를 찾아 나가는 것이 현명하다.
또한 적정 전세가를 알아야 감당 가능한 투자인지도 따져볼 수 있다.
적절한 전세가는 단/생/공으로 하나씩 따져보자!
4. 임대 기간은 공/수/포로!
임대 기간은 무조건 2년이 아니다!
어떻게 임대 기간을 설정하냐에 따라서
투자금 회수와 재투자 기회가 달라질 수 있다.
따라서 공/수/포로 확인 한 후에
리스크를 피할 수 있도록 임차인과 협상하자!
5. 투자자는 시장 판단이 빨라야 한다.
임차인을 구하는 기본적인 방법 이외에도
다양한 방법으로 임차인을 구할 수 있다.
가치있는 물건을 저렴하게 살 수 있다면,
어떠한 임차인을 구하는 것이 내 투자에 적합한지,
그리고 내 선택이 최대한 안전하게 만들 수 있을지 고민하고 선택하자!
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