[지방투자 기초 21기 3박하게 1등뽑고 투자하조 호이호잉] 2주차 강의후기

안녕하세요.

바르게 성장하는 호이호잉입니다🙃

이번 2강 후기를 남기며 다시 한번 강의를 머리속에 넣어봅니다!

지역을 볼 때 선을 그어서 생활권 나누어보기

B지역의 경우, 중심부가 핵심이 되어 퍼져나가는 형태가 아닌

원도심 생활권 > 중심부 생활권 > 외곽 신규택지 생활권으로 구성되어있다.

때문에 사람들도 외곽 신규택지 개발로 인구 이동이 이루어지고있다.

입지분석에서의 Zoom In, Zoom Out

-B지역에서 신규택지가 개발되면서 a구에서 b구의 인구비율이 a구>b구에서 동등한 비율로 바뀌었다.

그렇게 변동되었을 때, 4인가족이 많이 사는 생활권은 어디인지 젊은 사람들이 많이 사는 곳을 살펴보자.

또, 주변에 위성도시 역할로 영향을 주고받는 지역이 있는지 확인하자.

-주요 일자리 업종의 특징을 파악하여 지도위에 올리기.

 주거지를 선택할때 일자리 접근성이 중요한지 생각해보기.

-지역내에 가장 좋은 학군이 어디이고, 인근 지역에서 올만큼 좋은 학군인지 확인하기

지방에서도 그 지역을 대표하는 학군지는 학군 수요가 풍부하다.

-지역내에 대표상권의 위치와 신도시 느낌의 쾌적한 생활권을 지도로 확인.

사람들이 주거지로 선호하는 환경과 주변 인프라를 투자로 연결하여 선호도를 구분해보기.

-가장 중요한 공급 지역내/인근지역 공급 위치 및 공급 캘린더 꼭 작성해서 확인하기.

내가 생각하는 좋은 단지에 영향을 줄 수도 있고, 영향이 미미할 수도 있다. 구분해서 리스크 생각해보기.

이 지역이 받쳐줄 수 있는 공급량이 얼마나 되는지 확인하기.

 -주요 업무지역 근처 교통망 출근시간대 확인해보기.

시세에 따른 비교분석

-대장단지의 가격을 알아본다는건, 그 지역의 천장가격을 보고 감을 잡는 것. 지역내의 대장 단지와 중소도시 랜드마크 가격을 비교해보며 해당지역의 천장가격에 대해 확인하기. Zoom Out

-생활권별 가격대를 묶어보면 비슷한 가격대 생활권 파악이 쉽다.

-최고가 였을때 가격 차이>현재 가격의 가격차이

최고가 였을 때 컸던 가격차이보다 현재 가격차이가 작아졌는지까지 확인하고 판단하기.

매매가가 내려오고 전세가가 받쳐주는 단지이더라도 최고가였을때 가격차이보다 크면 다시생각해보기.

-환경에 따른 단지의 가치 확인하는걸 잊지말자.

-이전 상승장에서 입지 및 선호도가 확인된 상황이고, 공급이 적은 상황에서 그 입지가 변할 가능성은 적다.

-입지가 떨어질 수록 좋은거 투자하기.