[리치사모] '자유를 향한 방향 수정~'(자향 멘토님 매코 후기)-2024.08.19.



안녕하세요~

매일 1% 성장, 리치사모입니다.

저는 2022년 8월말 열반스쿨 중급반을 시작으로

올해 딱 2년이 되었습니다.

실거주였던 집과 0호기가 있는 상황이라

투자는 급하지 않다고 생각했습니다.

충분히 공부하고 매수를 하고 싶었으니까요~

그러다 점점 깊어지는 1호기병~

"이러다 1호기도 못하고 사라지면 어쩌지?"

라는 생각이 들었음에도 불구하고

결국 3주택 취득세에 대한 부담으로

올해 2월 매물코칭 통과된 물건을

투자하지 못했습니다.

그래도 매일 아침확언 덕분인지

소액으로 투자했던 0호기를 8월초에 매도하고

취득세로부터 자유를 얻게되었습니다.

취득세 몇천만원 낼 돈으로

더 좋은걸 살수있다는 생각에

기뻤습니다.

그러나 나에게만 안보이는 1호기~

1호기를 하고 싶은 절실한 마음때문인지

점점 이상한 방향으로 빠지는

제 자신을 느낄수가 있었습니다.

100% 마음에 드는 물건은 아니였지만

투자 방향을 잡고 싶은 마음에

무작정 매물 코칭을 신청하게 되었습니다.

#자향 멘토님을 만나다!!

한번쯤 만나고 싶었던 멘토님이였는데

드디어 매물 코칭에서 만나게 되었습니다.

너무너무 다정하게 물어봐주시고

진정성있는 솔루션을 주셔서

너무 감사했습니다.

답답한 마음이 뻥~하고

뚫리는 느낌이였습니다.

#방향을 재검토하다!!

제가 올린 매물에 대해선 가격면에서는 통과!!

그렇지만 문제가 있었습니다.

바로 내 투자금~

현재 실거주 중심으로

매수를 찾는 사람들이 늘어난 상황이기때문에

전세 물건이 많이 없지만

전세가 잘 나가는 상황이 아니라고 하셨습니다.

그러다보니 전세금을 보수적으로 생각해야하는 상황이라

투자금이 더 들어가야할수도 있고

구축이기때문에 올수리여도

추가 수리가 필요할수도 있다고 하셨습니다.

결국엔 내 투자금에서

over되는 상황이 발생할수있다는 것

대출을 받는다면

1년동안 모을수 있는 정도만

대출내는게 좋고

아니면 투자금에 맞는

다른 물건을 하는게 좋다고 하셨습니다.

그러나 제가 모을수 있는 금액에

2배 정도 투자금이 들어갈수있기때문에

저에게는 적합하지 않는

투자일수도 있다는 것을 알게되었습니다.

결국엔 저환수원리

매물을 많이 보다보니

방향이 많이 흐트러지는거 같았습니다.

#현장에서 물건을 만들다!!

네이버 부동산 호가가 전부가 아니다

귀에 못이 막히도록 들었는데도

투자물건을 만드는데 수동적이였습니다.

네이버 부동산 호가 확인

부사님 브리핑

이 전부였으니까요~

자향 멘토님께서 알려주신 꿀팁!!

매물 임장 후 신발 신으면서

혹시 주전으로 살 생각 있냐?

라며 툭~ 던져보기!!

저는

"어디 좋은데 가시나봐요~"

라고 물으며

매도자의 사정을 파악하려고했었는데

무례를 범하지 않는 선에서

적극적으로

집주인 또는 세입자에게 직접 물어보고

협상방법을 찾는다는 것에

너무 놀랐습니다.

자향 멘토님께서 하신 말씀 중

“투자자가 편하도록 부사님이 셋팅해주지 않아요”

멘토님께서 말씀하신대로

현장에서 꼭 시도해봐야겠다고

생각이 들었습니다.

/

이렇게 오르는 시장에서도

투자물건을 찾을수 있다고

용기를 주신

자향 멘토님~

감사합니다~

그리고 저환수원리 잊지 않겠습니다.

1호기 곧 투자하겠습니다.