매수하기 전후, OO에도 집중하세요 [유자린]



사장님~ 이정도 전세면 나갈까요?

아휴, 그정도면 바로 나가지.

지난달에서 X.X억에 전세거래됐어.

한달뒤

.

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사장님... 전세보러 아무 연락없나요?

그러게, 비수기라서 그런가봐

???

안녕하세요, 유자린입니다.

덥고 습한 날씨,

요즈음 다시 또 코로나가 유행이라고하는데

다들 건강 유념하시며 임장하시길 바랍니다.

투자를 하기로 마음먹고

매물찾는것에만 집중하게 되면

놓치게 되는것들이 있습니다.

지난 경험을 돌아보며,

투자하기전,후

꼭 알아야할

한가지,

바로 '전세'에 대해 말씀드리겠습니다!

#매수전 적정 전세가,

제대로 파악한거 맞나요?

임보에서 최종 1등 매물을 뽑고

저평가 단지가 확인되면

전세가를 바탕으로

실제 내 투자금에 들어오는지,

투자금에 들기위해

어떻게 전세를 셋팅할지

를 고민하게 됩니다.

투자자인 우리는, 매물을 볼때

당연히 사.장.님들께

적정 전세가를 여쭤보게 되는데요.

전세는

현재 나와있는 경쟁매물이나 시장상황,

내가 매수하려는 집의 상태에 따라

달라질 수 있기때문에

사장님의 말씀만 듣고

희망회로를 돌려선 안됩니다.

전세 실거래가와

현재 나와있는 전세가 6.3억정도에 있는 이 단지에,

올확장,수리로 6.7억에 나온 매물이 있네요.

주변에 더 선호되는 신축 대단지에도

비슷한 금액대의 매물도 있는걸보면

나가는데 꽤 시간이 걸릴것같습니다.

(상태가 엄청 좋다면 먼저 나갈수도 있지만요)

잔금을 치르게 되면

추가로 발생하는 이자, 중도상환수수료 등

금융 비용은

낮춘 전세금처럼 다시 돌려받을수도 없기때문에

매수전!

꼭 실거래가와 시장분위기,

매물털때 사장님들의 브리핑을 통해

적정전세가를 보수적으로 잡고

대응하는것이 심적으로도 크게 안정이 됩니다.

-. 매물털때 적정 전세가 보수적으로 판단

-. 사장님들 브리핑과 실거래가, 현장 전세갯수를 고려

#매수 후 기쁨은 잠시,

빠르게 대응하기

저도 계약을 하게 된,

바로 다음날 오전, 매수부동산에

전세를 바로 내놓았는데요.

예의상, 2~3주정도 매수부동산에만

내놓고

전세가가 오르는 시장분위기에,

우리 사장님은 경쟁단지 매물도 많고 친절하니까,

넋놓고

빠지겠지라는

안일한 생각으로

시간을 흘려보냈습니다.

잔금일을 향해 달려가는 시간....ㅠㅠ

시기적으로 전세손님이 뜸한건지,

내 물건의 상태가 금액대비 별로인지,

입주날짜가 비슷한 경쟁매물은 없는지,

상황을 빠르게 파악하고

그에 따라 플랜들을 세워야합니다.

객관적인 전세가를 설정하고,

어떤식으로 대응해야할지

상세히 나와있는 프메퍼튜터님의 칼럼도

읽어보시면 도움이 될것 같습니다!

투자할 때 객관적인 전세가 설정하기 (+간단 점검 양식) [프메퍼]

안https://cafe.naver.com/wecando7/8892381

-. 잔금 디데이별로 대응 방법 설정

-. 가계약이후로는 빠르게 전세빼기에 집중

#CEO 마인드,

모든 것은 내가!

무엇보다 중요한것은

내가 CEO라는 생각으로,

빠르게 대처해나가는것입니다.

싸게 샀다는 기쁨에 취해,

적정 전세가를 고려하지않고 덜컥 매수한다면,

대응이 안될 경우

계약금을 날리게 되거나

생각보다 낮은 전세가로 셋팅되며

투자금이 많이들어

더 큰 기회비용을 날릴 수도 있습니다.

자신의 투자금과

리스크 대비 가능여부를

꼼꼼히 따져서 투자해야합니다.

-.자신의 종잣돈 제대로 파악하기

-.잔금 가능여부 확인,

잔금이 안된다면 얼마까지 전세가를 낮출 수 있는지 판단

저도 지난 투자를 복기해보면,

싸게 샀다, 계약했다라는 안도감에

제 매물의 상태를

객관적으로 판단하지못해

전세셋팅에 큰 에너지를

소모한것 같습니다.

전세빼는데 안일했던 과거의 제게

크게 와닿았던 자모멘토님 말씀 공유드립니다.

"제가 만나본 많은 수강생분들 대부분들은

어느때 가장 적극적인줄 아세요?

매수. 

매수할때는 엄청 적극적인데

매수하고 나서 손을 놔요.

전세 빼는데 적극적인 분들 거의 못봤어요.

전세 빼는것도 적극적으로 해야합니다."

자음과모음멘토님 내집마련중급반 강의 中

투자를 위해

더 저렴한 매매가를 찾는것은 물론 중요하지만,

전세 레버리지투자자에게 있어서

적정 전세가를 따져보고

전세빼기에 빠르게 대처는것도

꼭 놓치지않아야합니다!

제대로 알고 대응하여,

성공적인 투자로

원하는 자산을 이뤄나가길

응원드립니다.

긴 글 읽어주셔서

감사합니다:)

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀