[열중39기 8리 일어나 책 1어야조 안녕피치] 시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법 - 양파링 멘토님 3강 후기

안녕하세요!!

월부 대표 교대근무 자산가, 안녕피치입니다 : D

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1주차 게리롱 튜터님의

투자의 원칙-저환수원리

​

2주차 식빵파파 튜터님의

실전투자의 시작-비교평가

​

그리고

​

3주차 양파링 멘토님의

전세 세팅 방법 !!

​

그 과정의 중심에 있어서 그런지

멘토님의 한 말씀 한 말씀이

더 크게 와닿았던

소중한 시간이었습니다🙏

​

"

여러분들 매수하고 전세 뺄 때 인맥찾죠?

실저투자 경험담도 찾고.

이제 찾지 마세요.

제가 여러분들의 인맥이예요.

이 강의를 통해

9년차 투자자 양파링이

여러분의 인맥이 되는 겁니다.

강의 中

"

한문장

 

적정 전세가 설정

적정 임대기간 설정

 

본

깨

#1강

[현재 시장 분위기_시장진단]

사진: Unsplash의Landon Martin

​

줌 아웃 - 줌 인

서울/수도권과 지방의 시세 변동을 살피면서

시장의 기회가 사라진 것이 아닌

나에게 맞는 투자처는 현재 어디에 있는지를

멘토님과 함께 확인해 볼 수 있었습니다✅

​

특히

​

전세가 상승이 투자자에게 주는 의미는 무엇인지

전세가가 상승한 지역과 단지의 특징은 무엇인지를

줌 아웃을 통해 살펴보면서

현 시장에 대한 멘토님의 인사이트를

레버리지 할 수 있었습니다.

​

#2강

[전세 세팅 필수사항_전세 세팅 유형]

​

2강에서는 각 전세 세팅 유형별 사례를 통해

각 사례별로 무엇을 유의해야 하는지를 배울 수 있었는데요

​

1. 세입자 세팅

2. 주인 전세 세팅

3. 세입자 승계 세팅

​

이라는 과정에서

지불해야하는 비용은 무엇이고

이 때 얻을 수 있는 편익은 무엇인지를 생각해보며

각 상황별로 무엇을 대응해야 하는지 까지

한 눈에 살펴볼 수 있었습니다

​

특히

각 케이스에서

매도인과 임차인에게 발생할 수 있는

대출(+세금) 문제를 함께 살펴보면서

정말 살아있는 실전투자 경험담을 들으며

멘토님의 경험을 레버리지 할 수 있었던 시간이었습니다.

​

#3강

[매수 결정시 주의사항_확인 사항]

​

1. 권리사항 확인

2. 계약서 확인

3. 임대계약

​

앞선 2강에 이어서

정말로 지금 당장 알아야 하는 내용을 담아주신

3강 이었습니다.

(3강 뿐만 아니라 뒤에 이어지는 강의들도)

​

투자에 있어서도 그랬고

자산 재배치를 하는 과정에서 

접했었던 과정들을 다시 되뇌어 보며

그 때 느꼈던 낯선 감정들

그 때 확인했었던 새로운 사실들이

강의와 함께 살아났고,

​

'투자를 법률행위 이다'

​

라는 멘토님의 말씀을

다시 한 번 되뇌일 수 있었습니다.

사진: Unsplash의Cytonn Photography

#4강

[경쟁력 있는 물건_적정가]

​

3주차 강의 멘토님께서 전달하시는 내용의

중심에 있는 상황에서

​

멘토님께서 말씀해주신

ㄷ > ㅅ > ㄱ

의 두문자 로직과

제가 설정한 가격의 로직을

비교해봣습니다.

​

"

여러분들이 계약의 무게를

알았으면 좋겠습니다.​

이 계약을 책임질 사람은

나 빼고 아무도 없습니다.

"

욕심을 부리는 전세가가 아닌

시장에 맞는 전세가

​

그래서

​

저의 시간과 노력을

지킬 수 있는 전세가를 위한

전세가의 중요성을 배울 수 있었습니다.

​

#5강

[경쟁력 있는 물건_임대기간]

​

이 임대기간 역시

투자를 하고, 물건을 보유해 가면서

함께 고려를 해야 한다는 것을

뼈저리게 느낄 수 있었는데요.

​

'2년'

​

막연히 생각하는 기간이 아닌

시장에 자산을 뺏기지 않고

자산을 지키기 위해서

이 기간 역시

온전히 스스로 책임져야 한다는 것

그리고

​

ㄱ > ㅅ > ㅍ

의 두문자를 꼭 기억하도록 하겠습니다

​

"

임대 만료일에 따라

감당해야 하는 리스크의 크기가

달라진다는 겁니다.

"

멘토님의 강의를 통해서

또

이에 대한 가르침을 주셨던

튜터님들께도

다시 한 번 진심으로

감사의 인사를 올리겠습니다

​

#6강

[실전투자 사례_임대 리스크]

​

앞선

게리롱 튜터님의 1주차 강의

식빵파파 튜터님의 2주차 강의

모두 시간 가는 줄 모르고

배움으로 가득 찬 시간이었지만

​

특히 이번 3주차

양파링 멘토님의 강의는

정말 너무 소중한 가르침이

담겨 있는 시간이었습니다.

​

"

무엇보다

쌀 때 잘 사놔야

내가 보유 해나갈 때

버틸 수 있는 체력이 될 수 있어요.

"

멘토님의 실전 투자 사례 보며

저의 실전 투자 사례를 떠올려 보고

그 동안 멘토님들, 튜터님들께서 말씀해주셨던

많은 말씀들이 떠오르는 시간이었습니다.

​

적절한 시기,

욕심에 대한 기회비용,

분산 투자,

​

그리고

​

가치 있는 것을 싸게 사는 것.

​

단순히 돈이 아닌

'부의 그릇'을 키우는 투자자가 되도록 하겠습니다!

​

BM

○ P.19 입주물량이 많을 때 84, 59 전세 최저가

○ P.100 소액 투자 기억할 키워드

○ P.152 생활권별 기축 단지 전세

​

갈무리

현재 저의 상황

현재 저의 생각

현재 저의 행동을

​

모두 떠올려 보며

멘토님의 로직에 대입해볼 수 있는

정말 실효적인 강의였습니다.

​

앞으로의 전세 세팅에도

이 교재가 도움이 되길 바라셨다는

말씀이 완전히 이해가 되었습니다

​

멘토님의 말씀을 잘 담아

소중한 자산을 잘 지켜내고

​

임차인과 함께 할 수 있는

부자가 되도록 하겠습니다

​

긴 시간 소중한 말씀

진심으로 감사합니다 멘토님🙆‍♂️

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