안녕하세요. 기적을 만들어 가는 뽀라클 입니다!
용맘튜터님과 함께하는 세번째 튜터링 시간입니다!
첫달에 피드백 받은 사항을 수용했는지 안했는지 살펴보고
앞으로 어떻게 해야할지 액션 플랜을 세워보는 시간을 가져보겠습니다!
9월 사임 용터링데이 후기시작합니다 : )
<8월 사임 용터링데이 BM 2가지>
▷서울 구별 위치 지도에 올리기
▷핵심만 깔끔하게 임보에 넣기
7월 임보 피드백 복기
7월 임보 피드백
지금까지 지역을 알아보기 위한 입지분석을 했다면,
다음 단계는 투자를 할 때 필요한 입지부분을 골라낼 수 있어야 한다
->3단계. 가장 필요한 핵심을 정리 하는 방향으로 나아가기
8월도 운좋게(?) 기존에 갔던 임장지로 배정받았기 때문에
사임까지는 어느정도 작성되어있던 상태였습니다.
그것만 믿고 습관화인 시세스캐닝을 임보보다 우선순위로 올려놨었는데요!
우선순위인 임보부터 끌고오셔야된다는 말을 듣고 머리를 쾅 맞은 기분이었습니다...!
주객이전도되었다...! 우선순위를 잡는것부터 다시해야겠다는 생각이들었고
그때서야 임보에 손을 댈 수 있었습니다..사임제출 이틀 전에요^^;;
입지분석의 핵심은 뭐지? 고민하다가 실준반 강의교재를 꺼냈습니다.
교재에 나와있는 입지분석 목적을 읽으며 줄글을 줄여나갔습니다.
9월 새로운 임장지 임보는 더더 줄여나가고 핵심만 적는 연습을 하려고 합니다 !
7월 임보 피드백
시세지도에 가격과 입지만 나와있다.
싸다고 생각하는 단지를 표시하고
더 나아가 매물임장을 뭐할건지,
어떤 단지를 유심히 볼건지도 나와야 한다.
시세지도를 그릴때 저평가 단지를 표시하고
매물임장시 어떤 매물을 중심적으로 볼지 표시했습니다.
매물임장할 수 있는 시간이 많지 않아서
표시했던 매물을 다 보진 못할것같지만
앞으로 계속 이렇게 시세지도와 그룹핑을 하겠습니다!
++추가로 저평가 단지뽑은것 중 투자고려단지를 뽑을때
비슷한 투자금이면 뭐할지도 적어야겠다고 생각했습니다!
(쿠키님감사합니다~!!)
사임 발표 피드백
이번달 발표는 그린님-입지분석, 뽀라클-시세분석,
김딴딴님-투자 경험 사례 발표 이렇게 진행되었습니다!!
그린님의 입지분석을 통해 핵심과 요약을 담은 깔끔한 임보를 쓰는 방법을 배웠고
딴부님을 통해 남들 다 비싸다고하는 곳에서 저평가된 물건을 찾는 용기를 배웠습니다.
용맘튜터님께서는 임장지에 살아본 사람처럼
저희가 궁금한 질문에 막힘없이 답변해주셨습니다!
저렇게 이야기가 술술 나오기까지 얼마나 노력하셨을지...
용맘튜터님처럼 단단한 투자자가 되어야겠다는 생각을했던
사임발표시간이었습니다 : )
월학 여름학기 8월 BM리스트 및 배운점
그린님(입지분석)
▷입지분석 요약 페이지 작성
▷서울 구별 위치 지도에 올리기
▷광역시 랜드마크 시세는 앞마당이 없지만 가격수준을 파악해보는것은 큰 흐름을 익히는데 도움이 될것같다.
▷KB시세를 보며 각 국별로 매매 전세 변화를 자세하게 보면서 흐름을 익히면 좋겠다.
▷랜드마크를 적고 본인의 생각적기 (왜 상위권에 들어왔지? 가격 상단이 이지역이네? 이 단지를 왜 높은 가격주고 사는가? 00억주고 거래를 할까? 내 앞마당에서 00억 아파트가 어디있지? 00단지는 역세권이 아닌다. 왜 보지? 00단지는 왜 선택할까? 등)
뽀라클(시세분석)
▷동별 TOP10 지도 위에 올라보고 위상 확인하기
▷생활권별 랜드마크 전세가 기재하고(20평, 30평) 임장지 전세가 비슷한 곳 적어서 전세가의 감 잡기
▷구별 대표되는 단지 4개 만이라도 가격 기억해야 함. 그리고 계속 입혀나가는 것이다.
김딴딴님(투자경험사례)
▷조급해하지 않고 기준 지키기 목표 매수가에 들어오지 않으면 투자하지 않는다
▷중간 이상의 선호단지를 선택한다.
▷하락장일때는 상위 생활권에 기회가 없는지 넓게 봐야함
▷상대가 원하는게 있을때 협상이 있다.
▷협상전에 가격이 싼지부터 판단하기.
▷건드린 물건이라도 말이 통하는 다른 부동산 사장님과 연락해보기 (남을 배려하기 보다 내 투자가 먼저. 눈이 돌아야 한다.)
용맘튜터님과 1대1 대화 시간
1:1 대화시간에선 지금 내가 할 수 있는걸 노력하는 좋은 자세를
10년동안 유지한단다면 성공하겠다는 말씀을 해주셨습니다 !
지금 이 마음 꺾이지 않게 독서로 마음을 다스리겟습니다!!!
그리고 배우자의 헌신도 당연하다고 생각하지 않고 감사한 마음으로 대하겠습니다!
더 많은 이야기를 해주셨지만 둘만의 비밀로 간직할게요~!!
벌써 월학 두번째 달입니다.
딱 한달반이 지났고 한달 반이 남았습니다!
최선을 다해서 후회없는 여름학기가 되겠습니당~!!
사임 발표해주신 그린님, 딴부님 감사합니당!!!
아침부터 저녁까지 튜터링 해주신 용용맘맘맘튜터님 감사합니다 ~!!
<7월 튜터링 데이 후기>
안녕하세요. 기적을 만들어 가는 뽀라클 입니다!
3개월 동안 총 6번의 튜터링을 해주시는데
이번에 첫번째 튜터링데이를 데이를 다녀왔습니다!
주말 오전부터~저녁 늦게까지 용용맘맘맘 튜터님께
하루종일 가르침 받은 내용을 복기하려고 합니다 : )
개별 임보 피드백
매번 입지평가에 힘을 줘서 뒷부분에 힘을 젼혀 쓰지 못했는데요
그래서 매번 단지분석쯤에서 무너지곤 했습니다...!
이번 임장지는 이미 갔던 지역이라 임보에 살을 더 붙일 수 있었습니다
그래서 앞부분의 양이 평소보다 더 많아졌습니다
제가 걱정한 부분은 이번달은 이미 갔던 지역이라 살을 더 붙일 수 있었는데
다음달엔 따라가지 못할까봐 걱정스럽다는 것이었습니다!
지금까지 지역을 알아보기 위한 입지분석을 했다면,
다음 단계는 투자를 할 때 필요한 입지부분을 골라낼 수 있어야 된다고
용맘 튜터님께서 말씀해주셨습니다!
이렇게 하기 위한 단계는
1단계. 양적으로 늘려본 시기
2단계. 앙적으로 늘리는게 수월해지는 시기
3단계. 실제 매물까지 보고 최종임보제출전
이중에서 가장 필요했던 정보들이 이런거였구나.
이런부분을 핵심으로 정리해봐야겠다선별하는 과정
3단계. 질적으로 투입하는 시기
4. 나만의 틀 완성
으로 흘러가야 한다고 말씀해주셨습니다 !!!
지금 저의 단계는 2번으로 보여지고 다음 단계로 넘어가기 위해
어떤 부분이 핵심일까 생각하면서 적어보라고 하셨습니다!
지난달 실전반에서도 한가해보이멘토님께서 저처럼 줄글로 쓰고
다음에 줄여가는 단계가 필요하다고 말씀해주셨었는데요!
한가해보이멘토님도 초반에는 줄글로 쓰셨다고 말해주셨습니다!
제가 지금 현재 어떤 단계인지 파악했으니 앞으로는
핵심이 무엇인지 키워드를 뽑는 연습을 해야겠습니다 ~!!!
용맘튜터님께서는 뽀님 임보 수준은 잘쓰는 편이라고 말하신긴했는데
솔직히 저는 지역에 대해 기억에 남는 것이 별로 없거든요 ^^;;;;
저건 튜터님도 기억 못할것라고 하셨습니다 ㅋㅋ
다음달엔 투자를 할때 필요한 입지부분을 골라보겠습니다 : )
'더러운' 시세지도
동료들 임보 발표때 말씀하셨고 제 임보 피드백에서도
말씀해주신 내용은 시세지도에 관한 내용이었습니다!
시세지도는 더러워야 한다는 것!
제 임보에서는 가격과 입지가 있지만
어떤 단지가 싸다고 보는지가 안들어있었습니다!
시세지도를 보면서 싸다고 생각하는 단지를 표시하고
더 나아가 매물임장을 뭐할건지, 어떤 단지를 유심히 볼건지도 나와야 합니다!
앞으로 시세지도를 그릴때는 많이 더럽게~ 저평가가 뭔지~
그래서 뭐볼껀지~ 꾹꾹 눌러담아 그리겠습니다!!!!
저평가 단지 뽑기
지난 실전반 지니플래닛 조장님한테 저평가단지 뽑는 방법을 배웠는데요!
덕분에(?) 발표를 할 수 있는 기회가 주어졌습니다....! 두둥!!!!
저평가 단지 뽑기를 배우긴했지만... 전고점으로만 비교하면서
전고점이 더 높은 단지가 더 가치있는 단지라고 끼워맞추기 하는 뽀라클을 발견...;;;
머릿속에서 단지 가치가 기억이 안나니까 제 맘대로 해석하기 하고있더라고요..ㅠㅠ
그래서! 가치를 적었습니다! 눈으로 시각화 해서 어떤 단지가 더 가치있는지 판단하고
실제로 매수하는 관점에서 비교하고 저평가 단지를 뽑았습니다 !
이번 용맘튜터님과 튜터링데이에서는 단지 개별의 가치를
더 자세히 알아야겠다는 생각했했던 시간이었습니다 : )
생활권 하나를 퉁쳐서 보지 않기!! 단지별로 비교하고
단지의 가치를 말 할 수 있는 실력으로 성장하기~~~~!!!
아직은 종이에 적어서 겨우 비교하는 수준이지만
앞으로는 머릿속에 단지 가치가 착착 정리되어있는 사람으로 성장하겠습니다!
앞으로 튜터님처럼 성장하고 싶다고 생각했던 하루였습니다!
뜨거운 여름 하루종일 튜터링 해주신 용맘 튜터님 너무 감사합니다 : )
사임 발표와 질문해주신 우리 럭키즈도 너무 감사합니다 ~~~!!!
그리고 용맘튜터님! 늦은시간 전화통화해주셔서 너무 감사드립니다.
제가 우리집 가장이라고 생각하고 남은 시간 열심히 해보겠습니다!!!
죽으란 법 없다!!!!!! 해나아간다!!!!!!!! 아직 젋다!!!!!!!! 뽀갠두잇!!!!!!!!!!!
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