열반스쿨 중급반 3강 강의후기[열반스쿨 중급반 39기 137조 하늘하늘소]

안녕하세요. 하늘을 사랑하고 하늘을 날고 싶은 하늘하늘소입니다~

‘어떻게 강의를 다 듣지’ 라는 마음으로 시작한 게 얼마 안 된거 같은데...

‘벌써 3주차 강의라고?!’ 라는 아쉬움이 들고 있습니다.

이번 3주차 강의는 열중반 강의에서 가장 best라고 꼽을 정도의 명강의였습니다!

양파링님의 엄청난 지식과 지혜, 경험을 아주 꾹꾹 담아 풀어주셔서 감동 그 자체!!

｜ 현재 전세 시장 분위기

매스컴에서 서울 아파트 가격이 올랐다는 뉴스가 넘처나니,

왠지 제 마음도 급해지고, 서울 기회가 날라 가는 거 아니야 라는 조급함이 듭니다

하지만, 튜터님께서 또 말씀하시네요,

수도권과 지방을 퉁쳐서 보지 말라고!!

서로 다른 모습을 보여왔고, 현재도 다른 양상을 띄고 있다구요~

분명 우리에게 기회를 줄 수 있는 시장이 다가오고 있음을 말이죠!

｜투자는 매수가 아니라,  매수 + 임대이다

투자는 매수라고 생각한 사람 손! ~~~ “저요”

전세는 부사님이 알아서 빼 줄것이라고 생각한 사람 손! ~~~ “저요” ㅠㅠㅠㅠ

계약 단계부터 전세 세팅을 이렇게 깊게 생각해야 하는지 정말 몰랐습니다.

그동안 전세잔금으로 매매잔금을 치루는 루트만 생각하며 희망회로를 돌린 거 같아,

제 자신에게 화가 났습니다~

 [투자에서 전세세팅 유형과 프로세스를 알아야 하는 이유!]

-모든 투자가 원하는 시점에 최상의 시나리오만 그리면서 투자할 수 없다

-투자 리스크를 줄일 수 있다

우리가 하는 투자의 끝인 계약을 위해
등기부등본을 보는 방법과

매매, 임대계약서 작성방법과 주의사항까지....

감사하게도~ 멘토님이 거래했던 양식을 그대로 보여주시며 말씀하셔셔, 좀 더 쉽게 와 닿았습니다

다행히 내 집마련 갈아타기 경험이 두 번 있어 그때의 기억을 떠올리며,

집 등기부등본과 계약서를 꺼내 보며 강의에서 말씀하신 것이 이런 내용이었구나를 확인할 수 있었습니다. ㅎㅎㅎ

｜적정 전세가 설정하는 법

제가 가장 궁금했던 부분이었는데요,

코칭시 튜터님들은 그 물건에 대해 

어쩜 그렇게 적정가격을 아시는 거지? 

어떻게 적정 가격을 파악하시는거지? 가 정말 궁금했습니다 ㅎㅎ

“ 단, 생, 공”

앞으로는 네이버 부동산, 아실, 부동산 지인과 사랑에 푹 빠져야 할 것 같습니다 하하하!!

1호기 투자를 위해 지방 물건을 보러 다니면,

부사님들이 전세보증금 반환보증에 대한 얘기를 자주 하셨는데요,

조금은 알고 있었지만, 긴가민가 했던 것이

양파링님께서 정확히 말씀해 주셔서 이제 진짜 이해했습니다 ㅋ

｜임대기간 설정법

“공, 수, 표”

공급 스케쥴을 작성하지 않았으면 투자할 생각도 말라는 제주바다님의 목소리가 들리며,

공급의 물량과 규모, 시기, 위치까지 왜 임보에 꼭 넣어야 하는 건지 알게 되었습니다.

이래서 사람은 배워야 하는가 봅니다.

배워도 또 까먹고, 안다고 생각했지만 진짜로 아는게 아니라서요 ㅠㅠ

｜임차인에 따른 대응전략

매수여부를 판단하고, 리스크를 줄이기 위해 선택할 수 임차인이 달라질 수 있음을 알게 되었는데요,

예전에 부사님이 법인 물건 브리핑 해주셨는데요, 

좋은 조건임에도 무서워서 안된다고 했던 지난날의 재모습이 떠오르며,

아는 것이 많아질수록 두려움보다는 유연함으로 내 상황을 채울 수 있겠구나 생각했습니다.

｜우리가 매수하는 집이 누군가에게는 꿈을 키우는 공간이다

강의를 듣고 생각해 봤습니다.

나는 진짜 어떤 마음으로 임대를 놓으려고 했지?

소중한 꿈을 키울 수 있는 공간을 내가 만들려고 하는구나를 처음으로 깨닫게 되는 순간이었습니다

열중반 3강을 통해 작은 부자의 그릇이 조금 더 채워진 것 같아 행복했습니다!!

진정한 부의 그릇을 키우는 시간으로 월부생활을 이어가기로 다짐하며 

양파링 멘토님과 월부 모든 분들에게 또 한번 감사드립니다^^

적용할 점)

1. 매수나 임대 전 체크리스트 이용하여 빠뜨리지 않고 한 단계씩 확인 

(월부에서 나눔해 주시는 체크리스트 적극 활용하기)

2. 특약 미리 정리해 놓기

3. 공급이 많은 단지의 매매/전세 개수 확인, 언제 매물이 소진되는지 꼭 확인