작성일: 2024. 08. 23.
안녕하세요
함께하는가치입니다 :)
'20억 로또 청약'으로 불렸던
래미안 원펜타스가
지난 21일 계약을 마감한 결과,
부적격으로 당첨이 취소되거나
당첨을 포기하는 사례로
남은 잔여 물량이 나왔다고 하는데요.
전용면적 84㎡ 기준 20억원가량의
시세 차익을 예상하며,
지난달 진행된 일반공급에서
178가구 모집에
93,864명이 신청해
무려 평균경쟁률 527.3:1 을 기록한
인기가 많았던 단지인데요.
왜 이렇게 인기 많았던 단지에
부적격, 계약포기로 잔여세대가 50가구나 나왔는지
한번 알아볼까요?
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💡잔여세대 얼마나 나왔나?
전체 일반분양 물량 292가구 가운데 17%인
50가구(특별공급 29가구, 일반공급 21가구)
💡래미안원펜타스
당첨포기, 부적격 이유는?
✅ 짧은 잔금조달기간, 당첨 포기
아무래도 이 아파트가
이미 준공된 후분양 단지로 오는
10월 20일까지
잔금 납부와 입주를 마쳐야 했기 때문에
자금조달에도 어려움이 있었을거라는
생각이 드는데요.
조합원들은 이미 6월달부터
입주를 했다고 합니다.
✔️당첨자발표일: 8월 7일(수)
✔️계약일: 8월 19일~ 21일
✔️입주지정일: 8월 22일~10월 20일
실거주 의무 유예 3년을 적용받아
임차인을 구해 잔금 일부를 낼 수 있지만
계약과 동시에 입주가 시작되어
계약금과 잔금 기간이
2달여간으로 촉박한 일정이였고,
이로 인해 자금조달에 부담을 느껴
스스로 당첨을 포기하는 사례가 잇따르면서
잔여 물량이 대거 발생한 것으로 보입니다.
✅부정 청약 의혹제기
게다가 분양관계자에 따르면
높은 당첨 가점 커트라인에
부정 청약 의혹이 제기되어
국토교통부가 전수조사에 나서겠다고 한 점도
당첨 포기에 영향을 미친 것으로
보인다고 합니다.
당첨자 중에는
만점 통장 보유자가 최소 3명이상이였고,
최저 당첨 가점도 137㎡ B형(69점)
1개 평면을 제외하고는
모두 70점을 넘겼다고 하는데요.
청약 만점을 충족하려면
✔️무주택기간 15년이상(32점)
✔️청약통장 가입기간 15년이상(17점)
✔️본인 제외 부양가족 6명 이상(35점)
등의 조건을 만족해야 합니다
만점을 받으려면 7명 이상 대가족이
15년 이상 무주택을 유지해야 하는데
다른 단지들의 청약에 비해 만점자를 포함한
가점자가 많아 석연찮은 점이 있어
국토부에서 전수조사에 나서게 된것입니다.
💡부적격, 당첨취소 잔여세대
무순위 로또청약으로 나올까???
이번 잔여 물량은
예비 당첨자들에게 순서가
돌아갈 예정이라고 하는데요.
청약을 진행할때
부적격 당첨자 등이 나올 것을 대비해
물량의 500%를 예비당첨자로
뽑게됩니다.
무순위 청약까지 가지 않고
예비당첨자에서 잔여세대 계약이
완료될 것으로 보고 있습니다.
예비 당첨자분들도
잔금까지 2달여 남짓 남았기 때문에
자금조달계획을
미리 세워 두셔야 할 것 같습니다.
💡실 투자금 계산
만약 예비 당첨자로 당첨된다면
3년 실거주 의무 유예기간 동안
전세를 주는걸로 자금을
일부 조달할 수 있습니다.
59타입
분양가 17억, 전세시세 12억
84타입
분양가 23억, 전세시세 14억
🔽
현 시세대로 전세가 맞춰진다고
가정한다면,
59타입의 경우
계약금 약 3.5억 + 전세보증금 12억 + 잔금 1.5억
(+ 취득세, 옵션비 등 부가비용 1억)
약 6억원 필요
84타입의 경우
계약금 약 4.5억 + 전세보증금 14억 + 잔금 4.5억
(+ 취득세, 옵션비 등 부가비용 1억)
약 10억원 필요
현금으로 미리 마련해두어야하는
금액입니다.
📌실거주유예기간은 3년이기때문에
3년 이후의 자금계획도
꼭 미리 세워두어야 합니다.
위 내용을 참고하시고,
예비당첨자분들 미리 자금 계획 잘하셔서
입주까지 잘 마무리 되셨으면 좋겠네요!
감사합니다.
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