열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 84조 리플로라]

이번 강의는 3강 전체가 전세와 관련된 내용이었다.

아직 투자를 한 적이 없어서 전세를 맞춘다는 건 먼 일처럼 여겨졌었다. 아님 막연한 두려움으로 다가왔던 것 같다.

강사님 말씀처럼 매수와 전세를 빼는 것 까지 해야만 투자가 끝나는건데 나는 매수에만 집중하며 공부하고 있었다. 전세를 맞추는 문제에 따라 나의 매수가 달라질 수 있다는 걸 생각하지 못하고 있었던 것이다.  

네이버부동산으로 매물을 보면서 세낀전세, 주인전세 등을 보긴 했으나 그런 매물은 사실 주의 깊게 보지 않았었다. 왠지 복잡할 것 같았기 때문이다. 막연히 세입자가 잘 구해지겠지란 생각을 해 왔었기 때문이기도 하다. 그런데 매수 전에 전세 빼는 걸 미리 생각해야 하고 잔금 리스크도 생각해 보고 매물을 골라야 한다는 걸 강의를 통해 배울 수 있었다. 

요즘 잔금리스크가 있을 수 있어 사실 투자 고민이 조금 되었었는데 잔금리스크가 있다고 해서 투자를 못 하는 것도 아니란 걸 알게 되었다. 세낀전세, 법인전세도 대응할 줄 알면 잔금리스크를 줄이는 투자를 할 수 있다는 것! 이런 매물도 이제는 함께 봐야겠다는 생각이 들었다.

적정전세가와 임대기간 설정하는 것도 배웠는데 난 사실 부동산사장님이랑 협의하고, 나와 있는 매물 보며 적당히 전세가를 책정하면 될거라 생각했는데 이와 관련된 기준과 방법을 알려주셔서 감사했다.

또한 양파링님의 여러 투자사례를 보면서 많은 경험이 필요하고 유연하게 대응하는 자세가 필요하겠단 생각을 했다.

아직은 앞마당을 만들어 가야하는 시기이지만 매수를 생각하는 시점이 오면 매물을 보면서 전세셋팅을 함께 고려해야 겠다는 생각을 하게 되어 한 단계 나아간 것 같다.

그리고 양파링님이 강의 마지막에 임대인(투자자)의 자세를 말씀해주신게 마음에 남았다. 우리집이라는 공간이 임차인의 소중한 꿈을 키워가는 곳이기도 하다는 것이다. 그러니 오늘 배운 내용이 내 이익만 취하려 공부하고 준비하는 것이 아닌 임차인분까지 안전하게 살 수 있는 발판이 되었으면 한다는 따뜻한 생각... 덕분에 나의 작은 ‘부의 그릇’이 조금은 더 커진 것 같다.