[열중39기 6쾌한 투자생활 0ㅣ어가조 시간을달려서] 매수+임대=투자, 전세 공략집을 열다

안녕하세요. 시간을달려서입니다. 

열중 3강, 벌써 3주차가 지나가고 있습니다.

이번 강의에서는 투자의 마침표를 찍는 

전세의 모든 것을 설명해주신 양파링님의 강의였습니다.

저는 이번 7월에 1호기를 투자하면서 

제가 투자한 단지의 전세가 수준과 

시장에서 받아들이는 전세가 수준을 체감했기 때문에 

제가 작년에 들었던 열중반 3강보다 

훨씬 더 들리는 게 많았습니다. 

같은 강의라도 투자 경험이 있으면 이렇게 이해가 쏙쏙되고

바로 한 달 전에 내가 행동했던 것과 같은 내용이 강의되어서 

성장했구나 :) 싶었습니다. 

우리가 투자를 할 때, 매수 과정에서 반드시

전세 레버리지 = 매수 조건 = 투자금을 결정짓는 중요한 요소 를 검토하고 넘어가야 하기 때문에 

열반스쿨 중급반 커리큘럼은 정말 

실전투자를 위한 모든 것으로 이루어져 있다는 것이 느껴졌습니다. 

1강 게리롱님의 투자원칙 바이블에 따라 투자물건을 찾고,

2강 식빵파파님의 비교평가의 교과서에 따라

단지 대 단지로 비교평가를 해본다음 1등을 뽑고, 

3강 양파링님의 전세 공략집을 통해 매수 결정한 물건의 전세를 빼는…

결국 전세를 빼기 위해서는 가격이 가장 중요하다는 점

적정 전세가는 ① 단지 (단지내 평형별 비교)

② 생활권  (생활권내 상위, 하위단지 비교)

③ 공급 (해당 도시, 인접 도시의 공급물량에 따른 수요/공급 비교)

를 통해 이루어지는데 

이 모든 프로세스는 이미 1, 2강에서 들은 투자원칙을 지키고 

비교평가 과정에서 어떤 생활권이 선호도가 높은지,

결국 내가 픽한 단지의 메타인지가 

전세가 설정에서도 모든 것을 결정한다는 걸 느꼈습니다.

또한 투자자라면 지역에 공급량에 따라 전세가 빠지지 않을 때

추가적인 투자금이 들 수도 있는 공실 리스크를 방지하기 위해

무조건 2년의 임대기간이 아닌, 임대기간을 조정/협상하여야 한다는 것 또한 

본격 투자하기 전에는 몰랐던, ‘알고만 있었던’ 사실들이었습니다. 

지금은 아직 n호기가 없어서 와닿지 않지만

공/수/포의 마지막인 포트폴리오 부분 

꼭 기억하고 다음 정직원을 채용할 때 고려하겠습니다. 

bm할 점 

• 단지, 생활권, 공급에 대해 앞마당 1등 뽑은 후 매물 조건 셋팅해볼 것