안녕하세요
우리모두 다의 행복을 위하여
우다위입니다.
저는 지난 4월에
지방투자 2호기를 위한
매물코칭을
센스있게쓰자 튜터님께 받았습니다.
매물코칭을 통해
투자물건에 대한 코칭과
투자방향에 대한 코칭을
받게 되었는데요,
결국
서울수도권 2호기까지
이어진
센스튜터님의 코칭 후기
함께 보시죵^^
1. 투자상황 점검
먼저 튜터님께서는 왜 이지역을 선정하게 되었는지에 대한 질문을 주셨습니다^^
2호기 지방투자를 준비하면서 광역시 중 가장 가격적으로 좋았고, 전세가가 올라가며, 앞으로의 공급이 많지 않은 지역을 선정하게 되었음을 말씀드렸습니다.
이후 3호기 투자는 어떻게 이어가야할 지에 대해 생각할 수 있는 질문을 주셔서 현금 외 가용금액에 대해 파악할 수 있는 기회가 되었습니다.
2. 물건에 대한 점검
제가 뽑아온 매물들이 과연 다른 지역에 비해 저렴한 물건이지에 대한 점검과정에서
상황적, 가격적으로 나쁘지 않은 물건이었음을 말씀해 주셨습니다.
가격협상에 있어 밀리고 있는 상황으로 매도인의 상황을 더 잘 파악할 필요가 있음을 말씀해 주셨고
전세가의 경우 전세호가대로 빠지지 않을 수 있는 상황들에 대해 말씀해 주시며 보수적으로 볼 필요가 있다는 조언을 주셨어요.
아울러 해당 지역의 경우 지방중소도시의 성격을 띄고 있어 입지우선순위를 잘 파악해야할 필요가 있다는 조언을 주셨습니다.
3. 투자방향 점검
이번 투자코칭을 받으면서 제가 갖고 있는 가용금액의 범위를 너무 작게 파악하고 있었음을 알게 되었습니다.
내일당장 꺼내 쓸 수 있는 자금만 파악하고 지방을 보았다면
튜터님께서는 3호기에 쓸 돈으로 비축한 것을
취득세 잇점이 있는 2호기에 쓸 생각은 없는지에 대한 말씀을 해주셨어요
그렇게 되면
투자금이 커지게 되면서
지금까지 지방투자만을 고려하고 앞마당을 만들었던 방향성을
서울수도권 투자로 전환해야겠다는 생각을 하게 되었어요.
아직 서울수도권 앞마당은 두개 밖에 없어서
비교평가를 위한 앞마당이 너무 적다는 결론이 나오게 되었습니다.
4. 우다위의 결정
이번 매물코칭을 통해
제가 선정했던 매물들이 나쁘지 않은 물건이었음을 알게되었지만
센스튜터님의 조언대로
가용할 수 있는 투자금으로
서울수도권을 투자하기로 결정했기에
이번 광역시 투자는 하지 않기로 결정하였습니다.
5. 앞으로의 노력
서울수도권 투자로 결정한 이상
앞으로의 앞마당은 서울지역으로 늘려나간다는 계획을 잡고
5월 내집마련중급반
6월 서울투자기초반
7월 실전준비반
을 통해 서울앞마당을 3개 더 늘려
총 5개의 앞마당을 만든 후
8월 매물코칭을 넣는다는 생각으로
투자활동을 하게 됩니다.
제가 미처 생각하지 못했던
투자금에 대한 인사이트를 주신
센스튜터님 정말 감사드립니다.
거인의 어깨를 빌린다는 의미를
진정으로 체험하게 되었습니다!!
튜터님 안계셨으면T.T
서울투자는 여전히 너무 먼 이야기로 생각했을 것입니다.
튜터님 덕분에
앞마당 늘리고
결국 2호기 투자를
서울에서 하게되었습니다.
진심으로
감사드립니다!!
아울러
앞마당을 늘려가지만
투자에 대해 여전히 어려움을 느끼고 계신다면
꼭
매물코칭을 넣고
앞마당 늘리고
확인받으시면 좋겠습니다.
댓글
거인의 어깨 이미지 너무너무 귀여운거 아닌가요!!!!!!!! 와!! 그리고 2호기 투자를 서울에서 하셨다니 방향 딱 잡으시고 하시니까 바로 이루셨네요 ㅠㅠ 너무너무 축하드려요! (저도 서울 하고싶다..ㅋㅋ)
