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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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STEP 1. 책의 개요
- 책제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
- 저자 및 출판사 : 너나위, 알에이치코리아
- 읽은날짜 : 2024.08.23.
- 총점(10점 만점) : 10점
STEP 2. 책에서 본 것
[제 1장] 왜 투자를 해야 하는가
- 자본주의에서 인플레이션은 필연 : 돈의 값어치를 떨어뜨리게 한다. 은행의 예대마진 외의 돈이 시장에 돌고 있어(통화량) 돈의 가치가 떨어진다
- 아파트도 물건인데, 필수재인 투자재이다. 생필품도 우상향하는데 아파트라고 다르다?! 아니다!!
- 기업과 정부의 이익이 증가해서 내 월급은 그자리이지만, 이것이 내가 바꿀 수 없다는 것은 사실임을 인정하자.=> 그래서 투자가 필수다!
- 대한민국에서 노후준비는 셀프다.
- 뻔한 미래를 바꾸기 위한 해야될 일=>지금 나의 경제력 현황 체크표 : 월부 만나기 전 2번부터 아니다==> 월부 만나고 12번까지 전진=>목표를 명확하게 하자=>첫번째 투자목적은 “노후준비”
[제 2장] 당신과 돈이 가야 할 방향
- 돈을 버는 방식 : 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야한다.
- 돈을 쓰는 방식 : 소비자산(옷, 시계 등)에서 생산자산(가격이 오르는 자산)을 사는 사람이 되기=>4번(제테크 무관심 직장인)에서 3번(직장인 투자자) 그리고 1번(자산가)으로 순서대로 이동해야된다.
- 3단계 직장인 투자자의 돈흐름 : 급여=>절약=>자본화(돈을 모은다)=>투자(생산자산 산다)=>계속 1-4반복=> 경제적 자유달성!
- 생산자산 : 부동산=>전세금 레버리지를 무이자로 활용가능, 단 좋은 물건을 볼 수 있는 안목과 보수능력, 사업파트너와 관계 형성 능력 필요
[제 3장] 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
- 01 전세금 레버리지로 7배 수익 : 저평가(잃지 않는 투자 조건)와 입지(일자리, 교통, 환경, 학군)중요
- 02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2천만원 : 입지에 비해 저평가 된 물건 투자(아는 곳을 많이 늘려서 비교평가가 가능해야 됨), 다양한 경험을 쌓는 것이 중요. (10채까지 다른 지역, 다른 평형, 다른 상황에 도전함)
- 03 수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가 : 임장 후에는 시세트래킹을 꾸준히 하기, 투자대상인 물건을 여러개 가지고 있으면 급할 것이 없다.(대안만들기)=> 투자할 수 있는 상황이든 아니든 꾸준히 아는 지역을 넗혀간다. 발품이 가장 중요!!부동산은 정직하다.
- 04 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 무조건 좋은 지역보다 내 투자기준에 충족되는 지를 살피고 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자한다. 대규모 입주에 따른 위기 속에 기회가 숨어있는 것을 포착.
[제 4장] 성공 투자를 위한 필수 지식
- 종잣돈 마련 : 1)알뜰히 모으기=>고정/변동 통틀어 필요/불필요를 구분하고 불필요를 없애거나 줄인다. 특히 보험 2)자산재배치=> 실력을 갖춘다음 고려(책 100권)
- 저평가 : 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야한다. 현재 가치 대비 싼 것을 사야 됨.=> 아는 지역 늘리기=> 내가 한번 가봤던 지역이라면 지도만 들여다봐도 그 지역 부동산이 머릿속에 그려질 정도가 아는 지역이다 ㄷㄷ
- 용돈벌이 하지말고 인생을 바꾸는 투자를 하자
- 시스템 구축 계획 : 전세상승분만으로 15년이면 40채 소유 가능/종잣돈 15채 + 전세상승분 25채
- 역전세 리스크 대비 : 입지가 좋은 것을 사고, 대규모 입지물량 조심, 마통 등으로 현금 확보, 매도해 현금화 할 물건 1-2개 남기기
[제 5장] 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
- 투자기준 세우기 : 저환수원리
- 가격 상승할 지역 선정 : 전세가율과 가격/투자금 규모/입주물량/미분양==> 확인하여 임장지역 선정! 투자지역이 아니다!
- 임장 전 지역조사(손품): 해당 지역에 대한 전반적인 인상을 가지는 것이 목표=>일자리/교통/환경/학군/지역분위기/가격(시세조사)
- 현장조사 : 결국 많이 가봐야하고, 부동산마다 3시간 정도 간격으로 방문 => 매물보기 => 중개소로 돌아와서 그날 물건들 정리=> 최고 물건 고르기 연습
[제 6장] 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
- 알았다면 행하라
- 조급함 버리기
- 순서를 따르고 반복할 것 : 서적읽고 강의듣고 오프라인 참석해서 투자 동료만들고 실제 투자 행하고, 이것을 반복
- 6개월 이상 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야할 일을 꾸준히! 그래서 동료가 필요
- 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되라
- 투자는 성실히, 그러나 가족을 돌보며
에필로그 : 그저 ‘이대로는 답이 없다’라 생각했던 일종의 절박함과 ‘나도 잘하고 싶다’라는 열정이 내게 있었다. 그것이 내겐 마치 다음 주유소까지 갈 수 있는 비상 급유 같았다.
STEP 4. 책에서 적용할 점
- 종잣돈 만들기 : 고정/변동에서 없애거나 줄일 것 찾기(보험도 검토)
- 아는지역=앞마당의 개념 : 머릿속에 그려질 정도의 손품, 발품 필요/임장 시 시간에 쫓겨하지 말자
- 가격 상승할 지역 찾아보기 : 10월 임장지(지투기)
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