열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급재이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2024.08.24
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[Chapter1. 1장. 왜 투자를 해야 하는가]
P,30 아파트는 다른 물건에 배해 조금 더 특별한 성격을 띤다. 인간이 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다. '인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안 된다.라는 개인의 가치판단의 전혀 영향을 받지 않는다.그렇게 생각하는 아니든 현실에서의 부동산,그중에서도 아파트는 필수재인 동시에 투자재일 뿐이다.
투자수요에 따라 가격이 오를 땐 많이 오르고 지나치게 많이 올랐나'파동에 가깝게 움직임으로 상승해왔다.
P,39 회사가 얻은 수익을 내게 납득할 수있을 만큼 합당하게 나누어 주기를 기다리기보다, 회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수있는것을 찾아 나사기로 결심한 것이다.
부를 일굴 수 있었던 건 투자를 겸했기 때문이다.
p,59 돈을벌고 굴려서 부자가 되기 우해서가 아니라, 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다. 나는 이런 생각으로 투자에 임했고 그래서 때론 어려운 일이 있었음에도 좌절하거나 푸기하지 않고 꾸준히 투자를 이어올 수 있었다.
p,60 노동이 아닌 방법으로 거둔 속득이 정말 잘 못된 것이라면, 도데체 당신은 언제까지 일을 할 것인가?어두컴컴한 동굴 속에서도 길을 찾고자 하는 사람의 눈에 가장 먼저 빛이 들어오듯, 자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시라고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.
1장요약
 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며,이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.
 갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 잇는 상황에서, 가계에 속하는 당신은 예전보다 더울 적은 몫을 가져가고, 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다.
 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야한다.
 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 우해 반드시 해야만 하는 것이다.
P,77 당ㅅ니이 투자를 시작하기 전의 나처럼 노후에 대한 막연한 불안감과 부자에 대한 열망을 가지고 있는 평버한 직장인이라면 당장 1번으로 옮겨갈 생각을 하기보다 우선 3번으로 이동해야겠다는 방향성을 가지기 바란다.
[Chapter1. 2장. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법]
#소비자산 # 저축 #생산자산
p,81 나는 일단 생산 자산 구입에 필요한 돈을 모르고자 지출을 퉁제했다, 시간이 흘러 필요한 금액이 모이면 생산 ㅅ자산을 하나둘 사들였다.여러 종류의 생산 자산 주우 내가 선책한 것은 부동산(토지}이었다. 그리고 그렇게 지난 3년간 사들인 부동산 덕분에, 과거라면 꿈도 꾸지 못할 만큼의 소득을 얻었다! 여전히 직장생활을 하고 필요한 데 돈을 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는것 외에 따로 일핮 않았는데도 말이다, 달라진 것이라곤,돈을 쓰는 대상을 내가 산것 보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비자산)을 사들이는것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수잇는(생산자산)으로 바꾼 거,그 하나뿐이다.투자를 히기 전에 소비 자산을 사는 대부분의 돈을 쓰거나 남는 돈을 그냥 통장에 넣어두었지만,이제는 대부분의 돈을 생산자산과 교환하고 있다.
처음 돈을 버는 수단으로 회사에 내 시간을 제공하고 급여를 받는 방식에서 변화가 없지만돈을 쓰는곳이 완전히 달라진 것이다.
이를 두고 그저 '부동산 투기'라고 치부해버린다면,아직도 자본주의를 제데로 이해하지 못한
것이다.이런 생각에 사로잡힌 사람에게는 자본주의 사회가 너무나 위험한 곳일 수밖에 없다.
p,106 부동산 투자를 고려할 때는 건물보다는 입지를 먼저 봐야 하기 때문이다.정작 신축 아파트에 투자해놓고 무슨 소리냐고 묻고 싶을지 모르겠다, 하지만 앞서 말했듯 이 아파트는 평촌 신도시에 포함되지 않아도 기존 인프라를 활용할 수 있는 입지를 가지고있었다.
투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고 그다음 신축인지 구축인지를 따져보는것이 현명하다.
p,116내가 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐'하는 것이다. 이것이 '잃지 않는 투자'의 선결 조건이다.
엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
p,125 휴대전화 대리점 여러 곳을 둘러보고 가격을 비교해본 후 그중에 가장 저렴하다 싶은 곳에서 사지 않는가? 부동산도 이와 같다. 앞서 이야기햇듯 부동산의 가치는 입지로 결정된다. 앞에서 말한 네가지 가치 요소가 지준이다. 이 요소들을 따져본 후 다른것과 비교 해보는 과정을 거쳐야만 해당 물건이 싼지 비싼지 판단 할 수잇다. 이것이 바로 비교평가이다. 이것이야 말로 부동산의 저평가여부를 판단할 수 있는 강력한 도구다.
P,131 어떤 사안을 두고 타인과 혐상해야 하는 상화이 되면,결국 나의 자존심이 가장 중요하게 된다, 훈련이 되지 않아서 어려운 일이다, 내 제안을 상대가 받아주면 하는 거고,아니면 말고 식이 되기 쉽다. 좋은 협상이 되기 힘든 이유다. 나만 생각을 바꿀 필요가 있다.
P,134가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야한다. 그렇기에 지역이나, 물건 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.
P,138 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라,당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알란 같은 투자처에 집중하라.
P,155 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
3장요약
 전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식이다.
 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야한다.
 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.
 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다.경험이 실력으로 전환되기 때문이다.
[Chapter4. 4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
P,187 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
4장요약
 투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수 있다, 단,준비가 필요하다
 현시점 직장인에게는 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다
 돈을 잃지 않기 우ㅐ한 첫 번째 조건은,저평가된 물건에 투자하는 것이다.
 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해나가라.
 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라하.
[Chapter4. 5장. 누구나 따라 할 수있는 투자 메뉴얼]
P,255 상승장이 지속되면서 차츰 공포가 사라지면, 대중들 사이에 상승랠리에 동참해야 한다는 조바심이 퍼진다. 이 과정에서 실수요뿐 아니라 투자수요, 즉 가수요도 시장에 진입하게 되는데, 이때 많은 사람이 선호하는 입지에 대한 수요 쏠림 현상이 더욱 커진다, 즉, 너도나도 좋아하는입지에서 실제 거주하거나 투자하고 싶어 하면서 입지 간 가격 상승폭에 차이가 생기는 것이다.마포가 공명보사 낫다 같은 지역적 위상이 생기는 것이다. 이를 아파트 투자의 관점에서 이야기하면 마포의 아파트가 광명의 아파트에 비해 더 우량한 자산이라는 의미가 된다.
p,256 저평가 단지의 투자금이 적게 든다고해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수없는수준이라면 투자를 포기한다.이처럼 투자의 기준을 명확하게 세우고 나면 생각보다 투자라는것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다.
P,297 사전에 조사한 내용을 맹신하고 질문을 생략하거나 반대로 질문을 넘어 지나치게 아는 척을 하지 않는 것이다.사람을 대하는 기본예절은 반드시 지키고,좋은 투자를 위해 상대에게 공손하게 도움을 청하는 상황임을 기억하라.
매도사유나 거주하는 사람이 집주인인지 임차인인지도 확인한다. 임차인이라면 전세로 거주하는지 월세로 거주하는지,만기는 언제인지 또 매도인이 임차계약 만기가 됮 않았음에도 매도하려 하는 것인지도 확인한다.
거주자에게 공손하게 인사하고 집을 보여주셔서 감사하다고 표현하라.
필요 이상으로 예민하게 굴거나 방문자를 불편하게 만드는 겨우라면 주의해야 한다.
누수나 결로가 보인다면 중개인을 통해 반드시 거주자에게 물어보라.
거주자에게 이사날짜기 언제인지 물어보는 것이 좋다,
p,,301 그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘 하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그일에 진지하게 임해야한다, 지난 3년간 낮에는 회사일, 밤과 주말엔 부동산 투자생활을 이어가는 게 쉬운 일은 아니었다. 회사생활만 으로도 쉽지 않은 상화에서, 지치지 않는 게 더 이상하지 않은가, 너무 피곤해서 입술이 터지고 눈이 충혈되는 일도 잦았다. 목이나 어깨가 아픈 건 예사엿다. 발바닥이 부르트고,발톱이 빠진 적도 있었다.
P,303 돈을 쫒으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하념 돈이 자연스럽게 따라온다.
P,310 하루의 시간 대부분을 회사에 쏟는 직장인에게는 시간이 돈 이상의 가치를 가진다는 걸 염두에 둬라. 아낀 시간을, 새로운 지역을 임장하고, 더 많은 책을 읽고, 가족과 시간을 보내고,자신을 위해 재충전하는데 쓰는 게 낫지 않을까?초근 시장에서 투자한 경험이 있다면 이 이야기가 더 와 닿을 것이다.
5장요약
 간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라
 너나위의 세 가지 투자 기준은 저평가,적은 투자금,리스크 감당 가능 여부다.
 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.
 싸다고 느껴지며(저평가)전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라
 사전조사를 통해 관심있는 지역의 인상을 파악하라
 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 위위를 가늠하라
 수월한 임대 조건 네가지(가격,집 상태,입주 가능 시기, 사람)들 기억하라.
[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
P332, 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 ㅇ일이라면 내 생각을 바꿔야한다.부각능한 일에 엔저지를 낭비하기보다 현실에 내가 할 수있는 것을 해야한다.먼가가 잘 못되었다고 목소리만 높여서는 아무것도 해결되지 않는다. 정의의 문제가 아니라, 현실에 관한 문제다. 어떻게 보면 이러한 인식 전환이 투자의 기술이나 노하우를 아는 것보다 중요할 수 있다.인식의 전환이 변화의 가장 강력한 동기가 되기 때문이다.
P,335 독서로 지식을 쌓고 강의를 들으며 강력한 동기부여를 받은 뒤,지식 습득을 넘어 방향 설정까지 완료했다면? 이제 꾸준한 반복만 남았다.
P346, 투자자로 성공하겠다고 결심한 이후, 내게 회사는 2순위가 되었다. 자연스럽게 그 자리엔 가정과 투자가 올랐다.가정과 투자를 같은 순위에 둔다니 의아한가? 앞서 이야기했듯, 내가 투자를 시작한 건 구가도 회사도 책임지지 않는 나의 노후를 준비하기 위해서였다.
6장요약
 자본주의 시스템과 돈,부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.
 조급함은 멀리하고 꾸준함을 기꺼이하라.
 멀리 가기 위해서는 함께해야한다, 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다,
 먼저 주어야 돌려받는다.
 모든 것을 원하는 대로 할 수도,가질 수도 없다, 그러니 선택해서 집중하라
 오랜시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어진느 건 아니다, 절대 가족을 잊어선 안된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 기초를 다시 다지는 시간이었고 처음 월부은을 읽엇을때의 감흥이 다시 차오르는 느낌을 받으며 읽었고, 처음 한고비 고비의 어려움이 대수롭지 않게 느껴졌지만 1년이상의 월부생할을 하면서 재독한 고비는 절대 대수롭지 않지 않다는 것이다,
“독서로 지식을 쌓고 강의를 들으며 강력한 동기부여를 받은 뒤,지식 습득을 넘어 방향 설정까지 완료했다면? 이제 꾸준한 반복만 남았다.” 이 꾸준한 반복의 힘이 얼마나 어려운 것인지 새삼느끼고 다시 의지를 다져봅니다!!!
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 초심으로 돌아가 다시 천천히 앞마당을 나에게 맞게 셋팅해 만들어 나가자!
2. 나의 우선순위를 잘생각해서 행동하자
3. 기본기의 중요성을 다시금 느끼고 재정비하자
4. 루틴을 지켜나가자
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