열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 도서로 138가지 부자마인드 함께해요 아임럭키]

열반중급 3강은 전세 셋팅의 A부터 Z까지 배울 수 있는 강의였습니다.

사실 아직 1호기도 못했는데 벌써 전세를 알아야하나 싶었는데, 전세 조건에 따라 1호기 할 매물이 달라질 수도 있다는 것을 배우게 되고 막연하고 어렵게 느껴지던 전세에 대해 꼼꼼히 알려주셔서 너무 유용한 강의였습니다.

투자 = 매수 + 임대

투자는 매수에서 끝나는 것이 아니다. 임대까지가 투자다!

※ 전세 셋팅 시 중요한 요소 : 전세금, 잔금 날짜

전세 셋팅 유형

. N개월 뒤 매매 잔금 (일반적인 전세 셋팅)

→ 매매 잔금일 전 전세 잔금 대응 어려울 경우 내 돈으로 먼저 잔금 치뤄야 함

→ 비용 발생, 리스크 대비 필요

. 매도자가 전세입자로

. 기존 임차인이 계속해서 전세입자로

전세 계약 시 확인해야 할 것

. 등기부 등본

. 매매계약서

. 임대 계약서

계약은 당사자간의 의사합치에 의한 “법률행위”

책임은 스스로의 몫이다. 꼼꼼히 확인해야 한다.

전세를 빨리 빼는 방법

. 적정 전세가 설정하기 (단, 생, 공)

   너무 높은 임대가를 고집할 경우 기회비용이 발생한다

   낮은 전세가격으로 투자하면 투자금 회수가 빨라지고 역전세 위험이 낮다

. 적정 임대기간 설정하기 (공, 수, 포)

   무조건 2년이라고 생각하지 않기! 

[적용할 점]

. 다음 앞마당 1등 뽑기 할 때 전세를 고려하여 매물의 임대 형태도 살펴보기